사건개요
· 사건번호: 2024타경571893
· 관할법원: 인천지방법원
· 물건종류: 다세대(빌라)
· 소재지: 인천광역시 동구 금곡로47번길 38, 4층401호 (금곡동, 주건축물제1동)
· 토지면적: 8.89평 (29.41㎡)
· 건물면적: 18.33평 (60.59㎡)
· 감정가: 152,000,000원
· 최저가: 12,517,000원 (감정가 대비 약 8.2%)
· 유찰횟수: 7회
· 매각기일: 2026년 7월 1일
확인된 물건 정보
본 물건은 인천 동구 금곡동에 위치한 다세대주택(빌라)의 4층 401호입니다. 총 7회 유찰되면서 최저가가 감정가의 약 8% 수준까지 하락했습니다. 이는 동 지역 유사 물건 대비 매우 낮은 가격대로, 소액으로 부동산을 취득할 수 있는 매물로 볼 수 있습니다. 다만 유찰이 반복된 이유는 권리관계의 복잡성, 건물 상태 불량, 또는 입지적 단점 등이 원인일 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다. 금곡동은 인천 동구의 주거지역으로, 금곡초등학교와 동인천중학교 등이 인근에 있으며 전통시장과 편의시설이 갖춰져 있습니다. 대중교통으로는 인천 도시철도 2호선 동막역 등이 있으나 실제 거리를 확인하시길 권장합니다.
입지 확인 포인트
실제 현장 방문 시 주변 도로 상황과 빌라 건물 자체의 상태를 직접 확인해야 합니다. 4층이고 엘리베이터가 없는 경우도 있으니 건물 노후도와 관리 상태를 점검하시기 바랍니다. 해당 물건의 전용면적 18.33평은 다세대빌라 기준으로 적당한 크기이며, 방과 거실 구조를 예상할 수 있습니다. 하지만 건축물대장과 실제 구조가 다를 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다. 주변에 금곡로47번길은 비교적 좁은 골목길일 가능성이 있으므로 차량 진입 및 주차 여부도 체크하시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
권리분석은 반드시 법원 등기사항전부증명서(등기부등본)를 통해 확인해야 합니다. 말소기준권리, 선순위 임차인 여부, 근저당권, 가압류, 압류 등이 중요한 변수입니다. 특히 다세대 빌라의 경우 전세나 월세 세입자가 있을 가능성이 높으므로 임차인의 대항력 여부와 보증금 반환 문제를 꼭 검토하시기 바랍니다. 7회 유찰된 물건이므로 선순위 권리관계가 복잡하거나 점유자가 명도에 협조하지 않을 리스크가 존재할 수 있습니다. 등기부등본 외에도 건축물대장, 토지대장, 지적도 등을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
입찰 전 점검사항
입찰 전에 반드시 현장 방문을 하여 점유 상황을 확인하세요. 현재 사람이 살고 있는지, 비어 있는지, 점유자와의 협의 가능성 등을 파악하는 것이 중요합니다. 건물 내부 상태, 전기, 수도, 가스 시설의 정상 작동 여부도 점검해야 합니다. 노후된 빌라는 누수나 결로 문제가 있을 수 있습니다. 미납 관리비가 있다면 낙찰자가 인수하게 되므로 해당 빌라 관리사무소나 인근 부동산을 통해 확인하는 것이 좋습니다. 또한 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 1,251,700원이 필요하며, 입찰은 법원 인터넷 입찰시스템을 통해 진행됩니다.
리스크 점검
경매 물건은 소유권이전까지 다소 시간이 소요될 수 있으며, 등기부상 말소되지 않은 권리나 대위변제 위험이 있습니다. 또한 임차인이나 점유자가 있는 경우 명도 과정이 순조롭지 않을 수 있습니다. 말소기준권리 설정, 후순위 권리 변동, 관리비 체납 등은 등기부등본과 현장 확인만으로 완전히 파악하기 어려운 부분이므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 받으시길 권장합니다. 이 물건은 감정가 대비 최저가가 크게 낮지만, 그만큼 권리분석과 명도 리스크를 철저히 점검해야 하는 매물입니다. 특히 다세대 주택의 경우 임차인 권리분석이 까다로울 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시고, 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#인천동구경매 #금곡동경매 #다세대경매 #빌라경매 #7회유찰 #저가경매 #초소액경매 #권리분석 #입찰전점검 #인천법원경매 #경매매물 #소액투자 #수익형부동산 #경매추천 #알짜매물 #경매재테크 #명도리스크 #법원경매 #주택경매 #경매정보
경매상담 010-6899-1601
