충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 193-13 소재 주택 경매 물건입니다. 사건번호는 2025타경50946이며, 청주지방법원에서 2026년 7월 15일 수요일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 감정가는 471,752,680원, 최저입찰금액은 330,227,000원으로 확인되고, 현재 자료상 1회 유찰되어 감정가의 70% 수준에서 진행되는 건입니다.
이 물건은 토지지분 및 건물 전체 매각으로 표시되어 있으며, 전체 토지면적은 252.10평, 건물면적은 41.58평으로 기재되어 있습니다. 세부 면적은 토지 부분에 236.56평, 5.00평, 5.00평, 5.54평이 나뉘어 표시되어 있고, 건물 부분은 22.74평, 6.86평, 11.98평으로 구분되어 있습니다. 제시외건물은 5.45평으로 확인되지만, 원문에는 제시외 컨테이너가 소재한다고 하면서 매각 제외로 기재되어 있으므로 실제 현장에서 위치와 사용 상태, 철거 또는 인도 관련 문제를 반드시 확인해야 합니다.
건물은 지상 2층 건물과 지하 1층 건물로 표시되어 있으며, 현상 및 관리상태는 보통으로 기재되어 있습니다. 다만 감정평가서상 문구만으로 내부 구조, 누수, 균열, 설비 노후, 난방 방식, 배수 상태, 전기와 수도 사용 가능 여부까지 판단하기는 어렵습니다. 주택 경매는 낙찰가뿐 아니라 수리비와 점유관계, 인도 일정이 실제 부담으로 연결될 수 있으므로 외관 확인에 그치지 말고 내부 확인 가능성까지 검토하는 것이 좋습니다.
소재지는 청주시 상당구 남일면 송암리 일대입니다. 남일면은 도심 주거지와는 다른 생활환경을 가진 지역이므로, 실거주 목적이라면 차량 이동 동선, 생활 편의시설 접근성, 대중교통 이용 가능성, 학교와 병원 등 기본 생활권을 현장에서 확인해야 합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태 항목이 있으나 구체 내용이 충분히 드러나 있지 않으므로, 진입로 폭, 차량 회전 가능 여부, 접도 상태, 지목과 용도지역, 건축 제한 여부는 별도 서류로 재확인해야 합니다.
이번 물건에서 특히 눈여겨볼 부분은 일괄매각이면서 목록 3, 4, 5가 지분 매각으로 표시되어 있다는 점입니다. 토지 일부가 지분 형태라면 실제 사용 범위, 공유자 관계, 향후 처분 가능성, 이용상 충돌 가능성을 사전에 따져야 합니다. 단순히 전체 토지면적만 보고 접근하기보다는 매각대상에 포함되는 권리 범위와 제외되는 부분을 정확히 구분해야 하며, 지적도와 건물개황도, 등기사항증명서, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 놓고 확인하는 과정이 필요합니다.
관련사건으로 청주지방법원 2025차전50250 지급명령이 기재되어 있습니다. 이 정보만으로 채권관계의 전부를 단정할 수는 없지만, 경매 진행 배경과 권리관계를 검토할 때 참고해야 할 사항입니다. 등기부상 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 존재 여부, 점유자 현황, 대항력과 우선변제권 가능성은 반드시 최신 자료로 확인해야 합니다. 매각물건명세서에 보이는 내용이 전부라고 판단하기보다는 입찰 직전까지 변경 가능성을 열어두고 검토해야 합니다.
권리분석에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권 항목이 어떻게 정리되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 원문에는 해당 항목명이 보이지만 세부 내용은 충분히 제공되어 있지 않습니다. 낙찰 후 예상하지 못한 권리나 사용 제한이 남아 있으면 소유권 행사와 처분 계획에 영향을 줄 수 있으므로, 법원 비치 서류와 등기부, 토지대장, 건축물대장, 현황조사서까지 함께 대조하는 절차가 필요합니다.
명도와 점유관계도 단정해서는 안 됩니다. 주택은 실제 거주자, 소유자 점유, 임차인 점유, 일부 창고 사용 등 다양한 형태가 있을 수 있고, 현장 상황에 따라 인도 협의 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 원문만으로 임차인과 점유자, 관리비 또는 공과금 체납, 유치권 주장 가능성까지 모두 확인되지는 않습니다. 입찰 전에는 전입세대 열람, 주민센터 확인 가능 사항, 현장 방문, 주변 탐문, 법원 문건 확인을 통해 명도 난이도를 현실적으로 판단해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 낙찰 이후에도 소유권이전 지연이나 인도 문제로 일정이 길어질 수 있습니다. 말소기준권리와 배당관계, 임차인과 점유자, 관리비와 공과금, 제시외 컨테이너의 처리 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 지분 매각이 포함된 물건은 사용 범위와 공유관계에 대한 검토가 더 중요하므로, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 법적 부담과 실제 사용 가능성을 함께 확인하는 것이 바람직합니다.
입찰을 고려한다면 최저가만 보고 판단하기보다 총투입비용을 계산해야 합니다. 취득세와 등기비용, 명도비용, 수리비, 제시외 시설 처리 비용, 지분 관련 협의 가능성, 향후 보유와 처분 계획까지 함께 검토해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 사실은 참고 요소일 뿐이며, 물건의 실제 가치는 현장 상태와 권리관계, 입지 활용도에 따라 달라질 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검, 입찰 전 서류 검토가 필요한 분들을 위해 상담을 진행하고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
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