사건개요
· 사건번호: 2025타경503559
· 소재지: 대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호
· 물건종류: 근린상가 (오피스텔 상가)
· 토지면적: 29.92평
· 건물면적: 184.71평
· 감정가: 300,000,000원
· 최저매각가: 102,900,000원 (감정가 대비 34%)
· 매각기일: 2026.07.01
· 유찰횟수: 3회
해당 물건은 대전광역시 중구 선화동에 위치한 유원오피스텔 지하2층1호로, 근린상가 용도의 상업시설입니다. 건물면적이 184.71평으로 중대형 규모이며, 지하층이라는 특성을 고려해야 합니다. 최저매각가가 감정가의 34% 수준으로 3회 유찰된 상태이므로 상대적으로 낮은 금액에 입찰을 고려할 수 있습니다.
입지 확인 포인트
· 선화동은 대전 도심에 위치하며, 중구청, 대전역, 중앙시장 등 주요 시설과 인접해 있습니다.
· 주변은 상업지역으로 유동인구가 많고, 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.
· 다만 지하2층이라는 점에서 지상층에 비해 시인성과 접근성이 떨어질 수 있으므로 현장 방문 시 진입로, 출입구, 환기 및 채광 상태를 반드시 확인하셔야 합니다.
· 인근 상가의 실제 운영 현황과 공실률, 임대료 수준 등을 조사해 수익성을 가늠해 보는 것이 좋습니다.
권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리와 선순위 권리관계를 등기부등본을 통해 정밀 분석해야 합니다.
· 지하층 상가의 경우 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 보증금 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
· 권리분석 결과에 따라 대위변제나 명도 절차가 필요할 수 있으므로 전문가의 검토를 권장합니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 방문 시 지하층의 누수, 결로, 곰팡이 등 하자 여부를 확인하고, 공용 부분과 전용 부분의 경계를 파악하세요.
· 관리비 체납 여부와 시설물 유지 관리 상태도 점검해야 합니다.
· 등기부등본, 현황조사서 등 관련 서류를 매각기일 전에 다시 확인해 변동 사항이 없는지 살펴보세요.
리스크 점검
· 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다.
· 따라서 등기부등본 분석과 현장 조사, 그리고 경매 전문가의 상담 없이 입찰을 진행하는 것은 위험할 수 있습니다.
· 지하 상가의 경우 명도 과정에서 어려움이 발생할 수 있으므로 점유 관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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