경기도 양평군 서종면 수능리 144-2 소재 다가구주택 경매 사건입니다. 사건번호는 2024타경40156이며, 수원지방법원 여주지원에서 2026년 7월 15일 수요일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 감정가는 864,813,340원이고 2회 유찰 후 최저입찰금액은 420,092,000원으로 표시되어 있어, 입찰 전 권리관계와 현장 상태를 함께 확인해야 하는 물건입니다.
이 물건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 자료상 토지면적은 370.26평, 건물면적은 105.00평입니다. 물건 종류는 다가구주택으로 기재되어 있으나 현황상 다가구주택 또는 펜션 형태로 이용 중인 것으로 조사되어 있습니다. 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 수능2리마을회관 서측 직선거리 약 60미터 지점에 위치한다는 감정평가 내용이 확인됩니다.
토지는 여러 필지로 구성되어 있고, 일부는 임야, 도로, 잡종지, 대지 등으로 이용 중인 것으로 정리되어 있습니다. 목록 2와 목록 4 토지는 등기부상 지목이 답이나 현황은 대지로 이용 중이라는 내용이 있으며, 해당 토지에는 농지취득자격증명이 필요하다고 표시되어 있습니다. 특히 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 보증금이 반환되지 않는다는 취지의 문구가 있으므로, 입찰 전 관할 지자체와 법원 서류를 통해 발급 가능성 및 제출기한을 반드시 확인해야 합니다.
건물은 등기부상 주택으로 이용 중이며, 자료에는 목록 8 건물이 다가구주택 또는 펜션으로 이용 중이고 지층은 건축물대장상 주차장이나 현황은 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었다고 되어 있습니다. 내부 이용상태는 관계인 부재로 건축물현황도와 탐문조사에 따른 내용이라는 점도 확인됩니다. 따라서 실제 호실 구성, 객실 사용 여부, 주방과 욕실 등 내부 구조, 불법 증축이나 용도상 문제 가능성은 현장조사와 관련 공부 확인이 필요합니다.
제시외 건물과 부속 시설도 이 사건에서 중요한 확인 포인트입니다. 목록 2 지상 소나무와 연못, 본건 토지 및 건물의 기타 수목, 석축, 급배수설비, 차양, 데크 등은 평가 및 매각에 포함된 것으로 기재되어 있습니다. 반면 목록 2, 4, 5 지상 제시외 컨테이너박스와 감정서상 일부 제시외 건물은 매각 제외로 표시되어 있고, 매각 제외 제시외 건물 등을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명하다고 되어 있습니다. 이 부분은 낙찰 후 사용, 철거, 인도 문제로 이어질 수 있으므로 단순히 가격만 보고 접근하기보다 전문가 검토가 필요한 사안입니다.
입지 측면에서는 수능2리마을회관 인근의 서종면 주거 및 전원형 생활권 물건으로 볼 수 있습니다. 다만 자료만으로 도로 폭, 차량 진출입 편의성, 주변 소음, 계절별 접근성, 실제 영업 가능성 등을 단정하기는 어렵습니다. 감정평가서에는 일부 토지가 지적상 맹지이나 인접 토지나 본건 일부 토지를 경유해 출입 가능한 것으로 기재되어 있습니다. 기호별로 도로 이용 상태가 다르게 표시되어 있으므로, 현장에서는 실제 진입로의 폭, 포장 상태, 타인 토지 통행 여부, 차량 회차 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
권리분석에서는 법정지상권 문구가 직접 확인되는 만큼 더욱 신중해야 합니다. 매각물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 지상권 관련 항목이 보이고, 매각 제외 제시외 건물 등을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 내용이 함께 기재되어 있습니다. 법정지상권은 성립 여부에 따라 낙찰자의 사용수익 범위와 명도 계획에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 놓고 검토해야 합니다.
이 물건은 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49퍼센트 수준까지 내려온 것으로 보이지만, 가격이 낮아졌다는 사실만으로 안전성을 판단할 수는 없습니다. 농지취득자격증명 필요 여부, 제시외 건물의 매각 포함과 제외 범위, 소유자 미상 태양광설비의 처리 문제, 지층 주택 이용 현황, 현황과 공부상 용도의 차이 등이 함께 존재합니다. 특히 목록 8 건물 옥상에는 소유자 미상 태양광설비가 있으나 용량과 자부담비용 등이 미상이고 평가 및 매각 제외로 표시되어 있어, 낙찰 후 협의나 철거, 사용 제한 문제가 생길 수 있는지 살펴봐야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에 모든 권리관계와 점유관계가 완전하게 드러나는 것은 아니며, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 난이도는 별도 확인이 필요합니다. 특히 펜션이나 다가구주택처럼 실제 사용자가 여러 명일 수 있는 물건은 전입세대열람, 주민등록 등재 여부, 사업자등록 여부, 임대차계약 존재 가능성, 현장 점유자를 종합적으로 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료만으로 단정하지 말고 전문가 상담을 통해 입찰 가능 금액과 사후 비용을 함께 검토하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서의 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 정보는 매각기일 전에도 변경, 정정, 취하, 기일연기, 항고 등으로 달라질 수 있습니다. 현장에서는 건물 외관, 누수 흔적, 지반과 경사, 석축 상태, 배수 상태, 진입로, 주차 공간, 제시외 시설의 실제 위치, 태양광설비의 소유관계 단서, 주변 토지와의 경계 문제를 확인하는 것이 좋습니다. 농지취득자격증명과 관련해서는 양평군 서종면 사실조회 회신서 내용도 함께 확인해야 합니다.
이번 경기도 양평군 서종면 수능리 다가구주택 경매는 전원형 주거 또는 펜션 이용 현황이 확인되는 물건이지만, 법정지상권 불분명, 농지취득자격증명, 제시외 건물 매각 제외, 현황과 공부상 차이 등 확인할 요소가 많은 사건입니다. 입찰을 검토한다면 낙찰가만 계산하기보다 취득 이후 사용계획, 명도 일정, 추가 비용, 인허가 가능성, 현장 정비 비용까지 포함해 보수적으로 접근하는 것이 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#양평군경매 #서종면경매 #수능리경매 #다가구주택경매 #펜션경매 #전원주택부지 #경기도경매 #여주지원경매 #2024타경40156 #법정지상권 #농지취득자격증명 #제시외건물 #명도체크 #권리분석 #현장점검 #서류점검 #2회유찰 #경매재테크
경매상담 010-6899-1601
