경기도 남양주시 오남읍 양지리 449-1에 위치한 다가구주택 경매 물건입니다. 사건번호는 2025타경478이며, 의정부지방법원 남양주지원에서 2026년 7월 15일 수요일 오전 10시 30분에 매각기일이 예정되어 있습니다. 감정가는 1,873,047,540원이고, 2회 유찰 후 최저입찰금액은 917,793,000원으로 감정가 대비 약 49% 수준입니다.
이 물건은 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 건입니다. 토지면적은 121.61평, 건물면적은 204.39평으로 확인되며, 원문상 용도는 다가구주택입니다. 토지 지목은 대지이고 현황은 다가구주택의 부지와 주차장 등의 용도로 사용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물로 조사되어 있으며, 각 층별 면적은 원문상 5.04평, 69.66평, 69.66평, 54.87평, 5.15평 등으로 나뉘어 표시되어 있습니다.
토지는 인접지와 비교해 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 평가되어 있고, 현재 단독주택 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 북동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진입과 실제 주차 동선은 현장에서 반드시 확인할 필요가 있습니다. 다가구주택은 임차인 구성, 주차 여건, 출입 동선, 각 호실의 실제 사용 상태가 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있으므로 단순히 면적과 최저가만 보고 접근하기보다는 현장 확인이 중요합니다.
감정평가 관련 내용에서 주의할 부분도 있습니다. 건물의 이용상태와 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 부재, 현관 보안과 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부 확인이 불가능했던 것으로 기재되어 있습니다. 따라서 감정평가는 건축물현황도, 기존 평가사례, 외부관찰, 탐문조사 등을 기준으로 이루어진 것으로 보이며, 실제 내부 구조나 수선 상태, 각 세대 점유 상황은 자료와 다를 수 있습니다. 입찰 전에는 현장 방문과 함께 건축물대장, 등기부, 전입세대 열람, 확정일자 관련 자료를 종합적으로 확인해야 합니다.
입지 측면에서는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 다가구주택이라는 점을 기준으로 생활권과 임대수요를 개별적으로 점검해야 합니다. 원문 자료만으로는 역세권, 대로변, 특정 개발계획, 임대수익률 등을 단정할 수 없습니다. 주변 도로 폭, 대중교통 접근성, 상권 이용 편의, 학교 및 생활편의시설 거리, 인근 다가구주택의 공실 여부 등은 현장 답사에서 확인하는 것이 바람직합니다. 특히 4층 규모의 다가구주택은 실제 임차 구성과 관리 상태에 따라 명도와 보유 부담이 달라질 수 있습니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인의 대항력과 우선변제권, 점유관계 확인이 핵심입니다. 제공된 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 지상권, 임차인 현황 등이 충분히 드러나 있지 않으므로 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인해야 합니다. 다가구주택은 호실별 임대차 관계가 나뉘어 있을 가능성이 있으므로 한 명의 점유자만 확인하고 판단하면 위험할 수 있습니다.
입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점만 보지 말고, 보증금 인수 가능성, 미납 관리비나 공과금, 점유자 협의 가능성, 수선비, 주차 문제, 불법 증축 또는 공부와 현황의 차이 여부를 함께 검토해야 합니다. 원문에 토지 지상 펜스 등이 거래관행과 물건 특성을 고려해 토지에 포함 평가되었다는 내용도 있으므로, 경계와 부속시설의 실제 위치를 확인하는 과정이 필요합니다.
리스크 점검은 반드시 별도로 진행해야 합니다. 경매 사건은 매각기일 전후로 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 현황, 관리비 또는 공과금, 명도 난이도는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 내부 확인이 제한된 물건은 실제 하자나 수선 범위가 입찰 후에야 확인될 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 보수적으로 판단하는 것이 필요합니다.
이 물건은 남양주시 오남읍 양지리의 다가구주택을 실거주, 임대 운영, 장기 보유 관점에서 검토하려는 분들이 살펴볼 수 있는 경매 건입니다. 다만 임대수익이나 향후 가치 상승은 보장할 수 없으며, 실제 입찰 여부는 권리관계와 현장 상태, 자금계획, 명도 가능성을 모두 확인한 뒤 결정해야 합니다. 감정가와 최저가의 차이는 참고 자료일 뿐이고, 최종 판단은 법원 서류와 현장 확인을 기준으로 해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 검토, 권리분석, 현장 확인 방향, 입찰 전 점검사항을 상담해 드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#남양주경매 #오남읍경매 #양지리경매 #다가구주택경매 #남양주다가구주택 #2025타경478 #남양주지원경매 #주거형경매 #2회유찰 #권리분석 #현장점검 #명도체크 #임대수요 #생활권 #경매재테크 #최저가경매 #매각기일확인 #서류점검
경매상담 010-6899-1601
