경상남도 김해시 생림면 생철리 208-9에 있는 공장 물건이 창원지방법원 2025타경834 사건으로 진행됩니다. 매각기일은 2026년 7월 15일 수요일 오전 10시이며, 감정가는 4,449,853,560원, 최저입찰금액은 3,114,897,000원입니다. 현재 자료상 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 입찰이 예정된 물건으로 확인됩니다.
이번 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 공장 사건입니다. 토지면적은 1,735.14평, 건물면적은 915.76평으로 표시되어 있으며, 토지는 공장용지로 이용 중입니다. 감정평가 내용에 따르면 해당 토지는 완경사지대 내 사다리형 토지이고 공업용 건부지로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 남서측으로 폭 약 6미터에서 7미터 정도의 도로에 접하고 있으며, 지적도상 북서측에는 폭 약 15미터 도로에 접하는 것으로 되어 있으나 현황상 고저 차이로 접근이 불가능하다고 기재되어 있습니다. 따라서 도로 접면과 실제 차량 진입 동선은 현장에서 반드시 확인해야 할 부분입니다.
건물은 공장, 사무실, 탈의실, 식당, 기숙사 등으로 이용되는 구조가 함께 확인됩니다. 주요 공장 부분은 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 건물로, 주기둥은 H형강 구조이며 높이는 약 10.5미터로 조사되어 있습니다. 탈의실과 기숙사 부분은 철골조 슬라브지붕 3층 건물이고, 별도 사무실로 보이는 알씨조 슬라브지붕 단층 건물도 포함되어 있습니다. 위생설비와 급배수설비가 되어 있는 것으로 기재되어 있어 단순 창고형 물건보다는 공장 운영에 필요한 부대공간을 함께 갖춘 형태로 볼 수 있습니다.
다만 본건은 확인해야 할 사항이 적지 않습니다. 매각조건에는 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함이라는 내용이 있습니다. 기계기구는 목제품 생산에 필요한 설비 등으로 조사되었으나 기준시점 현재 미가동 상태로 확인되었고, 정상작동 여부가 불분명하다고 되어 있습니다. 또 4축 자동엠보싱 가공기 외 일부 기계기구는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외된 내용이 있으므로, 입찰자는 감정평가서와 매각물건명세서의 기계기구 목록을 대조하고 실제 현장에 남아 있는 설비의 존재 여부를 따로 점검해야 합니다.
입지 측면에서는 김해시 생림면 생철리 일대에 소재한 공장용 부동산이라는 점이 핵심입니다. 자료상 토지이용계획은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 산업형 성장관리계획구역 등으로 표시되어 있으며, 가축사육제한구역과 배출시설설치제한지역도 함께 기재되어 있습니다. 제조업 실사용을 검토하는 경우 업종별 허가 가능 여부, 배출시설 관련 제한, 기존 공장등록 상태, 전기 용량, 상하수도, 오폐수 처리 조건, 대형 차량 회차 가능성 등을 별도로 확인해야 합니다. 특히 지적도와 현황 접근성이 다르게 기재된 부분은 공장 운영에 직접적인 영향을 줄 수 있어 단순 면적만 보고 판단하기 어렵습니다.
건축물 관련 리스크도 눈여겨봐야 합니다. 원문에는 일반건축물대장상 위반건축물 표시가 있으며, 무단증축 및 건축법 제11조 위반 내용이 기재되어 있습니다. 이행강제금 부과대상에 해당할 수 있다는 안내도 있으므로 관할관청을 통해 위반건축물의 구체적 내용, 시정명령 여부, 부과된 이행강제금 또는 향후 부과 가능성, 양성화 가능성 등을 확인해야 합니다. 제시외 건물이 다수 존재하는 물건은 실제 사용 면적과 공부상 면적이 다를 수 있고, 향후 철거·시정·사용제한 문제가 생길 수 있습니다.
점유관계는 더욱 신중하게 접근해야 합니다. 현장 방문 당시 폐문부재로 점유자를 확인하지 못했다는 내용이 있고, 출입문이 폐쇄되어 있었다는 기재도 있습니다. 전입세대 확인 결과 세대주는 없는 것으로 보이며, 외국인체류확인서상 해당사항은 없다고 되어 있으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재된 것으로 확인됩니다. 공장 물건은 실제 사용자, 임차인, 설비 소유자, 유치권 주장 가능성, 체납 관리비나 공과금, 폐기물 잔존 여부 등이 명도와 비용에 영향을 줄 수 있으므로 서류와 현장 확인을 함께 진행해야 합니다.
권리분석은 매각물건명세서, 등기사항증명서, 감정평가서, 현황조사서의 내용을 종합해 판단해야 합니다. 자료 일부에 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이지만, 제공된 원문만으로는 말소기준권리와 인수되는 권리의 최종 판단을 단정하기 어렵습니다. 입찰 전에는 말소기준권리, 가압류·근저당·압류 등 선후관계, 임차인의 대항력과 우선변제권, 배당요구 여부, 공장재단 관련 권리관계, 제시외 건물의 소유와 귀속 문제를 전문가와 함께 확인하는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 절차에서는 매각기일 전후로 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 항고나 이해관계인의 문제로 소유권이전이 지연될 가능성도 있습니다. 원문에 모든 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있으며, 특히 공장 물건은 기계설비와 영업 관련 물건, 폐기물, 원상회복, 전기·소방·환경 인허가 문제가 함께 얽히는 경우가 있습니다. 따라서 단순히 최저가와 감정가 차이만 보고 접근하기보다, 실제 인수 비용과 사용 가능 시점을 기준으로 검토해야 합니다.
입찰 전 현장점검에서는 진입도로 폭과 경사, 대형 화물차 접근성, 건물 내부 상태, 누수와 구조 손상, 전기설비와 소방설비, 기숙사와 식당 등 부대시설의 사용 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 기계기구는 정상작동 여부가 불분명하다고 되어 있으므로, 설비를 가치로 반영하려면 전문가 동행 점검이 필요합니다. 출입문 폐쇄 상태였다는 점을 고려하면 내부 확인 가능 여부와 점유자 접촉 여부도 실무적으로 중요한 확인 대상입니다.
김해시 생림면 생철리 공장 2025타경834 사건은 토지와 건물 규모가 크고 공장 및 기숙사 등 부대시설이 함께 포함된 물건이라는 장점이 있으나, 위반건축물 표시, 제시외 건물, 기계기구 미가동 및 일부 소재불명, 점유자 미확인, 임대차관계 확인 필요라는 변수가 함께 존재합니다. 실사용 목적의 제조업체나 공장 이전을 검토하는 수요라면 업종 적합성, 인허가, 현장 접근성, 실제 수리비와 명도 비용까지 반영해 보수적으로 판단해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 입찰을 검토하실 때에는 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#김해공장경매 #김해시경매 #생림면공장 #생철리공장 #창원지방법원경매 #2025타경834 #공장경매 #공장부지 #제조업입지 #실사용공장 #김해부동산 #경남공장 #일괄매각 #제시외건물 #위반건축물확인 #기계기구점검 #권리분석 #명도체크 #현장점검 #경매재테크
경매상담 010-6899-1601
