사건개요
· 사건번호: 2025타경63662 (고양지원)
· 물건종류: 단독주택 (건축물대장 상 주택)
· 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10
· 토지면적: 66.85평 (약 221.0㎡)
· 건물면적: 43.26평 (약 143.0㎡)
· 감정가: 326,670,000원
· 최저매각가격: 228,669,000원 (감정가 대비 70%)
· 매각기일: 2026년 7월 1일 (입찰 4일 전 기준)
· 유찰횟수: 2회 (재진행)
물건 정보
해당 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 단독주택으로, 토지 66.85평, 건물 43.26평 규모입니다. 장항동은 일산신도시 내에서도 중심 생활권에 속하며, 대중교통과 생활편의시설이 고루 갖춰진 주거지역입니다. 인근에는 정발산역(3호선)과 마두역이 위치해 도보로 이용 가능하고, 여러 버스 노선이 지나 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변으로 일산호수공원, 라페스타, 롯데백화점 등 대형 상업시설과 문화시설이 밀집되어 있어 생활환경이 양호합니다. 건물은 단독주택으로 추정되며, 대지면적이 넓어 향후 리모델링이나 재건축 가능성을 염두에 둘 수 있지만, 이는 정확한 건축물대장과 도시계획 확인이 필요합니다. 현장 방문 시 건물의 외관, 내부 구조, 주차 공간, 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
권리분석 확인 포인트
법원 경매에서 권리분석은 낙찰 후 명도와 소유권 이전에 직접적인 영향을 미치는 핵심 요소입니다. 말소기준권리는 등기부등본상 가장 선순위인 근저당권 또는 압류 등록일을 기준으로 산정하며, 이보다 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다. 이 물건의 경우 구체적인 권리관계가 경매 자료에 명시되지 않았으므로, 반드시 등기사항증명서와 주민등록표를 열람하여 현재 소유자, 근저당권자, 가압류권자, 임차인 유무를 확인해야 합니다. 특히 임차인이 존재할 경우 대항력과 우선변제권이 인정되는 조건(전입일자, 확정일자, 실제 점유 여부)을 면밀히 분석해야 합니다. 소액임차인 최우선변제권은 보증금 일부를 보호받을 수 있어 낙찰가 대비 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 권리분석은 반드시 전문가의 검토를 받아 예상치 못한 리스크를 줄이는 것이 안전합니다.
입찰 전 점검사항
1. 현장 방문: 건물의 외관, 지붕, 벽체 균열, 누수 흔적, 내부 마감 상태, 주차 가능 여부 등을 직접 확인합니다. 주변 이웃이나 관리사무소를 통해 건물 이력 정보를 얻을 수도 있습니다.
2. 등기부등본 열람: 인터넷 등기소에서 토지 및 건물 등기부등본을 발급받아 소유권 이외의 권리(근저당, 압류, 가압류, 가등기, 지상권, 지역권)를 모두 확인합니다.
3. 건축물대장 확인: 정부24에서 건축물대장을 출력하여 사용승인일, 건축물 구조, 용도, 면적이 공시된 정보와 일치하는지 대조합니다.
4. 점유자 확인: 현장 방문 시 실제 거주자나 사용자가 있는지 확인하고, 전입세대열림원을 통해 최근 전입 이력을 파악합니다. 임대차 계약이 있다면 계약서 사본을 요청하여 보증금과 차임 수준, 계약 기간을 확인합니다.
5. 공과금 체납 확인: 관리비, 전기료, 수도료, 도시가스, 지역난방비 등의 체납 여부를 해당 기관에 문의하여 인수 부담을 사전에 평가합니다.
6. 매각물건명세서 열람: 법원 경매정보 사이트에서 해당 물건의 특이사항(유치권, 지분 관계, 금지물건 등)이 기재된 명세서를 반드시 출력하여 숙지합니다.
리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후에도 소유권이전 등기 지연, 배당 절차의 지연, 권리변동 발생(가압류 취하 등), 임차인이나 점유자의 명도 거부, 관리비 체납 인수 등 다양한 리스크가 존재합니다. 특히 이 물건은 2회 유찰된 매물로, 유찰 사유가 단순히 입찰자 부재 때문인지, 건물 노후화나 권리상 하자 때문인지 확인이 필요합니다. 만약 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하거나, 임차인이 강한 대항력을 가진 경우 낙찰 후 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한 대위변제나 배당 요구가 발생할 경우 예정된 배당순서가 변경될 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 이러한 리스크를 종합적으로 판단하기 위해 입찰 전 반드시 부동산 경매 전문가와의 상담을 권장합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 경매 낙찰은 최종 계약으로 간주되므로 사전 검토를 철저히 하여 불이익을 방지하시기 바랍니다.
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