사건개요
· 사건번호: 2026타경50054
· 소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리 432
· 물건종류: 토지지분매각
· 토지면적: 544.68평 (지분매각)
· 감정가: 100,833,600원
· 최저매각가: 70,584,000원 (감정가 대비 70%)
· 유찰횟수: 1회
· 매각기일: 2026.07.01 (입찰 4일 전)
· 경매법원: 청주지방법원
본 물건은 충북 청주시 청원구 북이면 현암리에 위치한 토지지분매각 건입니다. 대상 토지는 544.68평 규모이며, 현재 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 약 7,058만 원에 최저매각가가 형성되었습니다. 소액 투자자나 전원주택 부지를 찾는 분들에게 관심을 끌 수 있는 물건입니다.
입지 확인 포인트
· 현암리는 북이면 소재지에 속하며, 청주 도심과의 접근성은 차량 이동 시 약 20~30분 내외로 예상됩니다.
· 인근에 북이IC(경부고속도로)가 위치해 있어 교통망이 비교적 양호한 편입니다.
· 주변은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 전원주택 부지나 소규모 농업용지로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
· 실제 현장 방문 시 진입로 상태, 주변 환경, 전기·수도 등 기반 시설 연결 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.
권리분석 확인 포인트
· 등기부등본을 통해 말소기준권리(근저당, 가압류 등)의 내역과 순위를 확인해야 합니다.
· 지분매각인 만큼 공유자 관계, 우선매수권 행사 가능 여부, 지분 처분에 대한 동의 조건을 반드시 검토하세요.
· 현재까지 확인된 유찰 정보만으로는 임차인이나 점유자의 유무가 불명확합니다. 등기부 외에도 현장 점유 실태를 조사하는 것이 중요합니다.
· 권리분석은 전문가의 도움을 받아야 예상치 못한 권리 변동이나 대위변제 리스크를 최소화할 수 있습니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 답사를 통해 실제 토지 형상, 경계, 접근 도로 상태를 확인하세요. 등기부상 면적과 실제 이용 가능 면적이 다를 수 있습니다.
· 토지이용계획확인서를 발급받아 용도지역(농지, 관리지역 등)과 건축 가능 여부, 농지취득자격증명 필요 여부를 사전에 파악하십시오.
· 매각기일까지 잔금 납부 자금 계획을 세우고, 입찰 보증금(통상 최저매각가의 10%) 준비에 차질이 없도록 하세요.
· 입찰은 법원 지정 방법에 따라 진행되며, 온라인(법원 경매 사이트) 또는 방문 입찰이 가능합니다. 입찰 시간과 절차를 숙지하세요.
리스크 점검 문단
이 물건은 토지지분매각이므로 단독 소유권 취득이 아닌 지분 취득에 그칠 수 있습니다. 공유자와의 협의나 추후 경매를 통한 지분 추가 취득 등이 필요할 수 있습니다. 또한 매각 후 소유권이전 등기까지 일정 시간이 소요될 수 있으며, 등기부에 기재되지 않은 미납 관리비나 국세·지방세 체납이 있을 가능성도 있습니다. 말소기준권리보다 우선하는 권리(예: 확정일자 임차인)가 존재할 경우 명도 과정이 복잡해질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가의 권리분석을 받으시기 바랍니다. 임차인이나 점유자가 있을 경우 대항력 여부와 명도 합의 가능성을 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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