사건개요
사건번호: 2025타경20125
관할법원: 창원지방법원 통영지원
물건종류: 상가
소재지: 경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-23
감정가: 1,004,046,700원
최저가: 514,072,000원
매각기일: 2026.07.20 10:00
진행상태: 재진행, 3회 유찰
이번 물건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-23 일원에 있는 상가 경매 건입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물전체매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 264.39평, 건물면적은 90.23평으로 확인됩니다. 감정가는 1,004,046,700원이고 최저입찰금액은 514,072,000원으로 감정가 대비 약 51% 수준입니다.
매각기일은 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시이며, 관할은 창원지방법원 통영지원입니다. 진행상태는 재진행으로 기재되어 있고 원문상 3회 유찰 내용이 확인됩니다. 다만 경매 절차는 매각기일 전까지 변경, 연기, 취하, 정정이 발생할 수 있으므로 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
물건 스펙을 보면 일괄매각 조건이며 제시외 건물이 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 토지는 192.39평, 56.60평, 15.40평으로 나누어 표시되어 있고, 건물은 49.47평과 38.12평, 제시외건물 2.64평이 함께 확인됩니다. 상가 물건은 건물의 실제 사용 가능 면적, 주차와 진출입, 업종 적합성, 인근 통행 동선, 관리 상태를 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.
이 사건에서 특히 눈에 띄는 부분은 토지와 건물의 매각 범위입니다. 원문에는 토지지분 및 건물전체매각, 목록 3과 목록 4는 지분매각이라는 내용이 함께 기재되어 있습니다. 즉 단순히 건물 전체가 매각된다는 점만 보고 판단하기보다, 각 목록별 소유 형태와 지분 관계를 등기사항전부증명서, 토지대장, 건축물대장, 감정평가서로 대조해야 합니다.
또한 목록 3의 지상에는 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물이 존재한다고 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 실제 사용, 점유 정리, 토지 활용, 향후 분쟁 가능성에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 매각 제외 건물이 어느 위치에 있는지, 해당 건물이 진입로나 영업 공간에 영향을 주는지, 법정지상권 또는 사용관계 쟁점이 있는지는 현장 답사와 전문가 검토가 필요합니다.
입지 확인은 주소지인 통영시 용남면 화삼리 일대를 기준으로 접근해야 합니다. 원문만으로는 역세권, 대로변, 유동인구, 관광 수요, 상권 규모 같은 요소가 구체적으로 확인되지 않습니다. 따라서 실제 입찰 전에는 차량 접근성, 도로 폭, 주변 영업시설, 인근 주거지와 사업장 분포, 야간과 주말의 통행량을 직접 확인하는 방식이 적절합니다.
권리분석 측면에서는 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인 또는 점유자 존재 여부, 대항력과 배당요구 여부를 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 매각물건명세서 항목이 있으나 세부 점유관계와 임대차 내역이 모두 드러난 것은 아닙니다. 상가의 경우 실제 영업자, 간판 명의, 사업자등록, 임대차계약, 보증금 관계가 복잡하게 연결될 수 있어 서류와 현장 확인을 함께 진행해야 합니다.
통영시 공유토지 분할조서 관련 내용도 중요한 확인 포인트입니다. 원문에는 화삼리 945-25번지가 2020년 4월 22일자 공유토지 분할조서에 따라 화삼리 945-25번지와 화삼리 945-27번지로 분할되었으나, 등기사항전부증명서의 소유관계는 정리되지 않고 각 공유관계로 남아 있다고 기재되어 있습니다. 관할관청 확인이 필요하다는 문구도 함께 있으므로, 공부상 표시와 실제 토지 경계가 일치하는지 확인해야 합니다.
이런 물건은 낙찰가만 보고 접근하기보다 낙찰 이후의 사용 가능성을 중심으로 검토해야 합니다. 지분매각이 포함된 토지, 매각 제외 타인 소유 건물, 제시외 건물 포함 여부, 공부 정리 상태는 모두 소유권 행사와 향후 처분에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 토지 경계, 현황도로, 건물 배치, 건축물대장 등재 여부, 불법 증축 가능성은 현장에서 확인해야 할 항목입니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에 모든 권리관계가 완전하게 드러나지 않을 수 있고, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 확인될 수 있습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 관련 공부를 종합해 검토하고 필요하면 경매 전문가와 상담한 뒤 입찰 여부를 정하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 최저가 514,072,000원만 기준으로 삼기보다 취득세, 법무비용, 명도 비용, 점유 정리 기간, 수리 비용, 공실 기간, 공유관계 정리 가능성까지 함께 계산해야 합니다. 상가 물건은 향후 임대나 직접 사용을 생각할 수 있지만, 원문 자료만으로 임대수익이나 수익률을 단정할 수 없습니다. 실제 임대 가능성은 현장 상권과 건물 상태, 업종 제한 여부를 확인한 뒤 판단해야 합니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점보다 권리와 현황의 확인 난이도가 더 중요한 사건으로 보입니다. 목록별 매각 범위, 지분 관계, 매각 제외 건물, 공유토지 분할 관련 정리 여부를 입찰 전에 분명히 확인해야 합니다. 법원 경매계 열람과 현장 답사를 병행하고, 필요하면 관할관청에 토지 분할 및 공부 정리 상태를 문의하는 절차가 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검, 입찰 전 상담을 중심으로 의뢰인의 판단을 돕습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰을 준비하시기 바랍니다.
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