사건개요
· 사건번호: 2024타경105196
· 법원: 서울중앙지방법원
· 물건종류: 다세대(빌라)
· 소재지: 서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 4층401호
· 토지면적: 11.35평
· 건물면적: 17.98평
· 감정가: 510,000,000원
· 최저가: 510,000,000원
· 매각기일: 2026.07.02
· 유찰횟수: 없음 (재진행)
· 현황: 별도등기 있음
이번 경매 물건은 서울 관악구 낙성대역 인근에 위치한 다세대 빌라입니다. 낙성대역은 2호선 역세권으로 교통이 편리하며, 서울대입구역과 가까워 대학가 상권과 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 목적이나 소형 투자처로 관심을 가질 만한 물건입니다. 감정가와 최저가가 동일한 5억 1천만 원으로 유찰 없이 재진행되고 있어 경매 초보자도 접근하기 쉬운 조건입니다. 다만 재진행 사유가 기존 입찰 취소나 권리관계 변경 때문일 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트
· 낙성대역 도보 5분 이내 역세권, 2호선을 통해 서울 전역 이동 용이.
· 관악구 낙성대동은 주거 밀집 지역으로 인근에 낙성대공원, 관악구청, 각종 학교 위치.
· 대학가 인접하여 원룸, 소형 주택 수요 꾸준함.
· 대로변에서 다소 안쪽에 위치하나 낙성대역8길로 접근 가능, 진입로 상태 확인 필요.
· 주차 여건 및 건물 외관, 옥상, 지하층 상태 등 현장 방문 필수.
권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리: 등기부등본상 근저당, 압류, 가압류 등 현황 확인 필요. 감정가와 최저가 동일하므로 특별한 권리상 문제가 없을 가능성이 높으나 재진행 원인이 권리변동과 관련 있을 수 있어 주의.
· 임차인 및 점유자: 다세대 빌라 4층 401호이므로 현재 점유자 유무, 임대차계약 여부 확인. 전입세대열람, 확정일자, 대항력 등 분석 필요. 명도 가능 여부를 반드시 사전 검토.
· 관리비, 공과금 체납: 해당 호실 및 건물 전체 관리비 체납 여부 확인. 체납 시 입찰자가 부담할 수 있음.
· 별도등기: 별도등기가 표시되어 있는데, 이는 토지와 건물 등기 사항이 다를 수 있음. 반드시 등기사항증명서 열람.
입찰 전 점검사항
· 실제 방문하여 건물 구조, 내부 상태, 누수나 결함 여부 확인.
· 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류 발급 및 분석.
· 매각기일은 2026년 7월 2일로 아직 시간 여유 있으나, 준비 서류와 자금 계획 미리 수립.
· 입찰 보증금은 통상 최저가의 10%인 5,100만 원, 자금 조달 계획 및 대출 가능성 검토.
· 경매 진행 시 유의할 점: 재진행 물건은 이전 입찰 결과와 사유를 확인하고, 낙찰 후 소유권 이전 절차에 영향이 없는지 점검.
리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후 소유권이전 절차가 지연될 수 있습니다. 특히 재진행 물건의 경우 이전 입찰에서 소유자나 이해관계인의 이의제기, 권리변동이 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 임차인이 존재할 경우 명도 문제가 발생할 수 있으며, 이는 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 말소기준권리 설정 상태, 대위변제 필요성, 권리분석 결과에 따라 낙찰 후 리스크가 달라지므로 전문가의 검토와 상담이 필수적입니다. 본 건은 별도등기가 언급되어 있어 등기부 분석이 특히 중요합니다. 모든 권리관계가 표면적으로 드러나지 않을 수 있으므로 반드시 법무사나 경매 전문가와 협의해 진행하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시길 권장합니다.
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