사건개요
사건번호: 2025타경41558
관할법원: 수원지방법원 평택지원
물건종류: 임야
소재지: 경기도 평택시 현덕면 대안리 산64-3
감정가: 1,256,948,000원
최저가: 211,256,000원
매각기일: 2026.07.20 10:00
진행상태: 유찰 5회
이번 물건은 경기도 평택시 현덕면 대안리 산64-3에 소재한 임야 경매입니다. 법원 자료상 본건은 평택시 현덕면 대안리 마안산 북동측에 위치하는 것으로 기재되어 있으며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 확인됩니다. 토지면적은 1,939.93평이고, 건물면적은 별도로 표시되어 있지 않아 토지매각 물건으로 보는 것이 적절합니다.
감정가는 1,256,948,000원, 최저가는 211,256,000원으로 기재되어 있습니다. 진행상태는 유찰 5회이며, 최저가 비율은 원문상 17%로 표시되어 있습니다. 다만 경매 물건은 매각기일 전까지 취하, 변경, 정정, 권리변동 등이 발생할 수 있으므로 현재 금액만 보고 단순 판단하기보다 법원 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항증명서, 토지이용계획확인원을 함께 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 지목은 임야이고 현황은 밤나무, 소나무 등 나무와 풀이 자라는 임야 상태로 기재되어 있습니다. 원문에는 인접토지와의 정확한 경계와 면적 등은 측량을 통해 확인할 필요가 있다고 되어 있습니다. 임야 물건은 공부상 면적과 실제 이용 가능한 범위, 경사도, 수목 상태, 묘지나 분묘 존재 여부, 진입 가능성에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 단순히 평수와 최저가만 보는 방식은 적합하지 않습니다.
입지 확인 포인트는 현덕면 대안리 일대의 실제 접근성과 주변 토지 이용 상태입니다. 자료에는 주변이 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재한다고 되어 있으므로 현장에서는 차량 접근 여부, 인접 도로 상태, 토지의 고저차, 경계 식별 가능성, 주변 민가와의 거리, 농로 또는 임도 이용 가능 여부를 확인해야 합니다. 특히 원문에서 인접 도로상태 항목이 구체적으로 채워져 있지 않기 때문에 현장답사가 중요합니다.
토지 활용 측면에서는 전원주택부지, 농지 연계 이용, 장기 보유, 임야 관리 목적 등 여러 가능성을 검토할 수 있으나, 실제 개발 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다. 토지이용계획 및 제한상태 항목이 원문에 상세히 드러나지 않으므로 보전산지, 준보전산지, 개발행위허가 가능성, 도로 접도, 경사도 기준, 배수와 진입 문제 등을 관할 행정기관과 관련 공부로 확인해야 합니다. 확인되지 않은 개발 가능성을 전제로 입찰가를 산정하는 것은 피해야 합니다.
권리분석 확인 포인트도 중요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 원문상 상세 내용은 명확히 확인되지 않습니다. 이 경우 등기사항증명서의 말소기준권리, 가압류, 근저당, 지상권, 지역권, 가처분, 가등기 여부를 직접 확인해야 합니다. 임야는 도로 이용을 둘러싼 통행권, 분묘기지권, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성도 함께 검토해야 합니다.
명도와 점유 관련해서도 토지 물건이라고 해서 항상 단순한 것은 아닙니다. 현황상 나무와 풀이 자라는 임야로 기재되어 있지만, 실제 현장에는 경작 흔적, 임의 시설물, 분묘, 적치물, 무단 점유, 주변 토지 소유자의 이용 흔적이 있을 수 있습니다. 감정평가서 사진과 현장 상태가 달라졌을 가능성도 있으므로 입찰 전에는 반드시 직접 답사를 통해 점유 및 이용 상태를 확인해야 합니다.
리스크 점검 문단입니다. 경매에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지는 경계, 진입로, 분묘, 인허가 제한, 공부와 현황 차이, 세금 및 부담금 문제까지 함께 봐야 하므로 전문가 검토와 상담이 필요합니다. 법원 자료가 업데이트되더라도 입력오류나 지적물건 변경 가능성이 있으므로 최종 판단은 최신 서류와 현장 확인을 기준으로 해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서와 현황조사서의 최신본을 확인해야 합니다. 둘째, 감정평가서상 토지 형상, 이용상태, 접근성, 주변 환경을 실제 현장과 비교해야 합니다. 셋째, 토지이용계획확인원과 지적도, 임야도, 항공사진을 함께 검토해 경계와 이용 가능 면적을 가늠해야 합니다. 넷째, 필요하다면 측량 가능성 및 비용까지 고려해야 합니다. 원문에도 인접토지와의 정확한 경계와 면적은 측량 확인이 필요해 보인다고 기재되어 있으므로 이 부분은 특히 가볍게 볼 수 없습니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 상태로 보이지만, 낮은 가격만으로 입찰 적합성을 판단하기는 어렵습니다. 임야는 환금성, 관리 부담, 활용 제한, 진입 문제에 따라 실제 가치 판단이 달라질 수 있습니다. 따라서 본인의 사용 목적이 명확한지, 장기 보유가 가능한지, 향후 매도 또는 활용 계획이 현실적인지 먼저 정리한 뒤 입찰 여부를 검토하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 서류 점검을 바탕으로 상담을 진행합니다. 이번 평택시 현덕면 대안리 임야 외에도 예산, 지역, 물건 종류, 활용 목적에 맞춰 다양한 물건 추천이 가능합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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