사건개요
사건번호: 2025타경51139
관할법원: 광주지방법원 순천지원
물건종류: 아파트
소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호
감정가: 69,000,000원
최저가: 69,000,000원
매각기일: 2026.07.20 10:00
진행상태: 재진행
이번 물건은 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층 1005호로 확인되는 아파트 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 8.06평, 건물면적은 18.13평으로 기재되어 있습니다. 감정가와 최저입찰금액은 모두 69,000,000원으로 표시되어 있어 입찰 전에는 재진행 사유와 직전 매각 절차의 변동 내용을 함께 확인할 필요가 있습니다.
물건 종류는 아파트이며, 공동주택 특성상 실제 거주 편의성, 관리 상태, 공용부 유지 상태, 승강기와 주차 여건, 동별 배치, 층수에 따른 채광과 소음 등을 현장에서 살펴보는 것이 중요합니다. 원문에는 성호아파트 102동 10층 1005호로 특정되어 있으므로 입찰자는 해당 동과 호수의 실제 위치, 출입 동선, 주변 생활시설 접근성을 직접 확인해야 합니다.
입지 확인은 단순히 주소만 보는 것으로 충분하지 않습니다. 광양시 중동 일대의 생활권, 도로 접근성, 학교와 상업시설 이용 편의, 대중교통 연결성, 주변 단지와의 가격 흐름은 현장 답사와 공적 자료를 통해 따로 점검해야 합니다. 원문에는 역세권, 조망권, 특정 개발 호재 등은 확인되지 않으므로 이를 근거 없이 장점으로 단정하기 어렵습니다. 실제 거주 목적이든 임대 목적이든 현장 분위기와 주변 수요는 입찰 전 별도로 확인하는 편이 좋습니다.
법원 자료에는 매각물건명세서 관련 내용으로 전입세대열람 내역 확인 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는 것으로 되어 있고, 전입세대열람내역서를 첨부하여 보고한다는 취지의 문구가 확인됩니다. 다만 전입세대열람 결과만으로 점유관계와 명도 난이도를 단정할 수는 없습니다. 실제 점유자 존재 여부, 우편물 수령 상태, 관리사무소 확인 내용, 현관 출입 흔적 등은 현장 점검과 서류 확인을 함께 진행해야 합니다.
권리분석 측면에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 원문에 별도 표기되어 있으나, 구체적 권리 내용은 제공 자료만으로 충분히 드러나지 않습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가압류나 압류, 근저당권, 임차권 등기 여부, 배당요구 관계는 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 관련사건으로 대전지방법원 2024차전123891 지급명령이 표시되어 있으므로 채권관계의 배경도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 감정가 69,000,000원과 최저가 69,000,000원이 동일하게 표시된 점을 기준으로 현재 절차가 어떤 단계에서 재진행되는지 확인해야 합니다. 원문에는 유찰 항목이 반복되어 있고 재진행 표시가 있으나, 실제 입찰 판단은 법원 사건기록의 최신 기일 내역, 매각결정 여부, 변경이나 취하 가능성까지 확인한 뒤 진행하는 것이 안전합니다. 특히 매각기일이 2026년 7월 20일 월요일 10시로 기재되어 있으므로, 기일 직전 법원 공고와 사건검색 자료를 다시 대조해야 합니다.
아파트 경매에서는 관리비 체납 여부도 중요한 확인 대상입니다. 원문에는 관리비 체납액이 구체적으로 제시되어 있지 않으므로 관리사무소 확인이 필요합니다. 공용관리비, 장기수선충당금, 사용료 성격의 비용이 어떻게 정리되는지에 따라 낙찰 후 실제 부담이 달라질 수 있습니다. 또한 내부 수리 상태, 누수 흔적, 보일러와 전기 설비, 창호 상태는 감정평가서만으로 충분히 알기 어려운 부분이므로 현장 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비와 명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각물건명세서 작성 이후에도 권리관계가 변동될 수 있고, 점유 상황은 현장에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대열람 관련 자료를 전문가와 함께 검토하는 것이 필요합니다.
명도 난이도 역시 자료만 보고 낮다고 단정하기 어렵습니다. 전입세대가 없다고 표시되어도 실제 점유자가 있거나 물건이 방치되어 있는 경우가 있을 수 있고, 관리비 정산이나 내부 상태 확인 과정에서 추가 협의가 필요할 수 있습니다. 입찰자는 낙찰가만 볼 것이 아니라 취득세, 법무비용, 인도명령 진행 가능성, 수리비, 보유 비용까지 포함해 자금계획을 세워야 합니다.
이 물건은 광양시 중동 성호아파트의 비교적 소형 면적대 아파트로 확인되며, 실거주 관점에서는 생활권과 단지 관리 상태를 중심으로, 투자 관점에서는 임대 가능성과 보유 비용을 중심으로 살펴볼 수 있습니다. 다만 시세와 임대수요는 원문에서 확인되지 않으므로 주변 실거래, 전월세 사례, 현장 중개업소 의견, 공공자료를 함께 비교한 뒤 판단해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 점검, 명도 관련 상담을 사실 자료 중심으로 안내합니다. 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 권리와 현장, 비용을 함께 따져보는 절차가 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 용도, 희망 물건 종류를 기준으로 맞춤 검토를 진행할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 사건정보의 변경 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
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