사건개요
· 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 44-13
· 물건종류: 임야 (토지지분매각)
· 토지면적: 447.44평
· 감정가: 693,915,190원
· 최저매각가: 248,700,000원 (감정가 대비 약 36%)
· 유찰횟수: 4회
· 매각기일: 2026년 7월 2일 (마산지원)
· 사건번호: 2025타경20425
확인된 물건 정보
이 물건은 임야이며 토지지분매각으로 진행됩니다. 전체 토지 중 일부 지분만 경매 매각 대상이므로 취득 후에는 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 지분의 정확한 범위와 현황은 등기부등본 분석과 현장 확인을 통해 반드시 파악하셔야 합니다. 감정가 대비 최저매각가가 약 36% 수준으로 낮게 형성되어 있어 자금 부담이 상대적으로 적은 편이나, 지분 매각 특성상 다른 공유자의 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다.
입지 확인 포인트
해당 임야는 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 위치합니다. 마산합포구 외곽 지역으로 주변은 산림과 농경지가 혼재되어 있으며, 도심에서 다소 떨어진 전원형 입지입니다. 진입로 상태, 경사도, 현재 토지 이용 현황, 인근 도로 폭과 포장 여부는 현장 방문 시 직접 확인하시기 바랍니다. 용도지역은 산지관리법 및 국토계획법상 어떤 규제를 받는지 사전 조회가 필요하며, 전원주택 부지나 캠핑장 등으로 활용하려는 경우 관련 인허가 가능성을 반드시 검토하셔야 합니다. 인근에 편의시설이나 대중교통이 얼마나 있는지도 매수 목적에 따라 중요한 요소입니다.
권리분석 확인 포인트
말소기준권리는 등기부등본 상 근저당권, 가압류, 경매개시결정 등이 기준이 됩니다. 지분매각이므로 해당 지분에 설정된 권리뿐 아니라 다른 공유자의 권리 변동도 영향을 줄 수 있습니다. 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있으며, 특히 임야의 경우 무단 점유나 묘지 등이 있을 수 있으므로 현장조사서와 주민등록사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 권리분석은 반드시 변호사나 경매 전문가의 도움을 받아 진행하시길 권장합니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 방문: 실제 토지의 형상, 접근로, 경계 표석, 주변 환경 확인.
· 등기부등본 열람: 지분 범위, 설정된 권리, 공유자 현황 확인.
· 용도지역 및 규제 조회: 산지전용허가, 개발행위허가 필요 여부.
· 공유자 우선매수권: 다른 공유자가 매각기일 전 우선매수 신청 가능.
· 법원 현황조사서 및 감정평가서: 매각물건명세서, 주민등록표, 점유관계 확인.
· 매각조건: 지분매각이므로 현금 청산 가능성, 인도 명령 신청 자격 등 확인.
리스크 점검
경매 진행 과정에서 소유권이전까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제나 추가 권리변동이 발생할 가능성도 있습니다. 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸하지만, 그 이전에 설정된 권리나 임대차 관계가 완전히 정리되지 않을 수도 있습니다. 또한 공유자의 존재는 향후 토지 사용과 처분에 제약을 줄 수 있습니다. 점유자가 있을 경우 명도에 시간과 비용이 추가로 들 수 있고, 관리비나 미납 세금 등 선행 정리해야 할 사항이 있는지도 점검해야 합니다. 원문 데이터만으로는 모든 리스크가 드러나지 않을 수 있으므로, 입찰 전에 전문가 검토와 상담을 통해 불확실성을 최소화하시길 권장합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시길 권장합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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