사건개요
사건번호: 2025타경20559
관할법원: 춘천지방법원 원주지원
물건종류: 상가
소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 72
감정가: 800,055,760원
최저가: 392,027,000원
매각기일: 2026.07.20 10:00
진행상태: 재진행, 2회 유찰
이번 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동 72 소재 상가 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 물건이며, 현재 사용 용도는 자동차 수리점으로 기재되어 있습니다. 감정가는 800,055,760원이고 최저입찰금액은 392,027,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행입니다. 매각기일은 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시, 관할법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
확인된 물건 정보부터 보면 토지면적은 173.33평, 건물면적은 35.32평으로 제시되어 있습니다. 건물 항목에는 26.85평이 별도로 표시되어 있고, 제시외건물로 1.82평과 6.66평이 기재되어 있습니다. 원문에는 일괄매각 및 제시외 건물 포함이라는 내용이 반복 확인되므로, 입찰자는 본건 토지와 건물, 제시외 부분이 실제 현장에서 어떤 형태로 이용되고 있는지 반드시 함께 확인해야 합니다.
감정평가현황에는 토지가 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 상업용인 자동차수리점 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 남측 일부는 나지 또는 전 상태로 표시되어 있어 전체 면적이 동일한 용도로만 사용되는 구조는 아닐 수 있습니다. 지상 수목인 호두나무, 고로쇠나무 등이 감정평가액과 최저매각가격에 포함된 가격이라는 점도 확인됩니다.
이 물건의 핵심은 단순 상가라기보다 자동차수리점으로 사용 중인 토지와 건물의 결합 물건이라는 점입니다. 일반 근린상가처럼 내부 점포 임대만 보는 방식보다는, 실제 진입 동선, 작업 공간, 차량 출입 가능성, 인접 도로 상태, 주변 업종과의 적합성, 소음이나 민원 가능성 등을 현장에서 확인하는 접근이 필요합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태가 상세히 드러나지 않으므로, 토지이용계획확인원과 건축물대장, 현장 도로 접면을 별도로 점검하는 것이 좋습니다.
입지 확인 포인트는 원주시 단구동이라는 생활권 안에서 실제 상업용 건부지로서 기능할 수 있는지에 있습니다. 단구동은 원주시 내 주거와 생활 편의시설이 함께 형성된 지역으로 알려져 있으나, 본건이 어느 도로에 접하고 있는지, 차량 정비업에 맞는 접근성과 가시성이 충분한지는 원문만으로 단정하기 어렵습니다. 특히 자동차 수리점은 일반 상가보다 차량 진출입, 작업 소음, 주차 여건, 주변 민원 가능성의 영향을 많이 받기 때문에 사진 자료와 현장 확인이 중요합니다.
권리관계에서는 매각물건명세서 기재 내용을 특히 주의해서 보아야 합니다. 원문에는 장상운이 목록2 건물의 소유자이며 목록1 토지를 임차하여 사용한다고 한 내용이 있습니다. 또한 목록2 건물 소유자 장상운을 만나 조사한 결과 자신이 사용하고 임차인은 없다고 하였으나, 상가건물임대차 현황 열람상 장상운이 임차인으로 되어 있고 그 사유는 불분명하다고 기재되어 있습니다.
이 부분은 본건의 권리분석에서 매우 중요한 확인 지점입니다. 건물 소유자와 토지 임차 사용 관계, 상가건물임대차 현황상 임차인 표시, 실제 점유자 진술이 서로 어떻게 연결되는지 확인해야 합니다. 자료상 임차인이 없다는 진술만으로 명도 난이도를 낮게 단정해서는 안 되며, 임대차 현황, 전입 또는 사업자등록 여부, 확정일자, 배당요구 여부, 점유 권원, 실제 영업 지속 여부를 전문가와 함께 검토하는 것이 필요합니다.
등기부 관련 항목에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 원문 제공 범위에서는 구체적인 권리 내용이 확인되지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가압류, 지상권 또는 법정지상권 성립 가능성, 토지와 건물 소유관계의 변동 이력은 등기사항전부증명서와 법원 문건으로 다시 확인해야 합니다. 특히 토지와 건물이 함께 매각되는 구조라도 과거 임차 사용관계나 제시외 건물의 귀속 문제가 남아 있을 수 있습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 물건은 매각기일까지 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전 과정에서 예상보다 시간이 걸릴 수 있습니다. 원문에 모든 임차인, 점유자, 관리비, 명도 문제, 유치권 주장 가능성, 제시외 건물의 사용 관계가 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서, 등기부, 건축물대장, 토지대장을 함께 검토해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기보다 전문가 상담을 통해 위험 범위를 줄이는 방식이 현실적입니다.
입찰 전에는 현장 상태를 우선 확인해야 합니다. 자동차 수리점으로 영업 중인지, 영업이 중단되었는지, 내부 설비나 리프트 등 부속물이 매각 대상인지 아닌지, 폐기물이나 원상복구 부담이 있을 수 있는지 살펴보아야 합니다. 제시외 건물이 포함되어 있으므로 공부상 면적과 실제 사용 면적의 차이, 무허가 또는 미등기 부분의 처리 가능성, 경계 침범 여부도 점검 대상입니다.
금액 측면에서는 감정가 대비 최저가가 49% 수준으로 표시되어 있으나, 낮아진 최저가만 보고 판단하기에는 이 물건의 확인 항목이 적지 않습니다. 토지의 형상, 남측 일부 나지 상태, 실제 도로 접근성, 자동차 수리점 용도의 지속 가능성, 권리관계 불명확성, 점유관계와 명도 비용을 함께 고려해야 합니다. 입찰가격은 단순 할인율이 아니라 인수 가능성, 추가 비용, 사용 계획, 처분 가능성을 반영해 산정하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 전 검토를 의뢰 목적에 맞게 안내합니다. 본건처럼 토지와 건물, 제시외 건물, 점유관계가 함께 얽힌 상가 물건은 서류와 현장을 나누어 확인하기보다 하나의 흐름으로 검토하는 것이 중요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적에 따라 검토 범위를 조정할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 비치 자료와 최신 등기 변동 여부를 반드시 재점검하시기 바랍니다.
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