사건개요
사건번호: 2024타경82369
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 화성시 꽃내음1길 19-26, 1층107호
감정가: 1,340,000,000원
최저가: 321,734,000원
매각기일: 2026.07.20 10:00
진행상태: 유찰 4회, 최저가 24%
이번 물건은 경기도 화성시 새솔동 채울프라자 제1층 제107호로 확인되는 구분상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 4.42평, 건물 19.06평 규모이며 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 최초 감정가는 13억 4,000만 원이고, 현재 최저입찰금액은 3억 2,173만 4,000원으로 표시되어 있습니다.
소재지는 경기도 화성시 꽃내음1길 19-26, 새솔동 채울프라자입니다. 감정평가 현황에는 본건이 새솔동행정복지센터 북측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 관공서 등이 소재하는 것으로 조사되어 있어, 상가 물건을 검토할 때 배후 주거지와 관공서 방문 수요, 주변 상권의 실제 유동 흐름을 함께 확인할 필요가 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 2층, 지상 9층 건물 내 1층 107호입니다. 1층 상가는 접근성과 노출 여부가 중요한 만큼 현장에서는 출입 동선, 전면 가시성, 간판 설치 가능성, 주차 이용 방식, 주변 점포 구성, 공실 여부를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 원문에는 구체적인 현재 영업 상태가 충분히 드러나지 않으므로 실제 점유와 사용 상태는 별도 확인이 필요합니다.
토지는 가장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역 관련 내용이 확인되며, 상가의 업종 제한이나 건물 관리규약, 용도 적합성은 입찰 전 별도로 살펴봐야 합니다. 특히 구분상가는 전용면적만으로 판단하기보다 공용부 사용, 주차 배정, 관리비 체계, 집합건물 관리단 운영 상태까지 같이 보는 것이 실무적으로 중요합니다.
입지 측면에서는 새솔동행정복지센터 북측 인근이라는 점과 주변에 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 함께 있는 점이 확인됩니다. 다만 자료에 유동인구 수치, 임대료 수준, 공실률, 확정된 개발 호재 등은 제시되어 있지 않습니다. 따라서 임대수익이나 향후 매각 차익을 단정하기보다는 동일 건물 내 상가의 영업 현황, 인근 공실, 임대 문의 가격, 실제 통행 동선을 현장에서 확인해야 합니다.
권리관계는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 세부 내용은 자료 열람을 통해 다시 확인해야 합니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인의 대항력과 우선변제권, 사업자등록 신청일, 확정일자 여부는 낙찰 후 인수 여부와 명도 난이도에 직접 연결될 수 있습니다.
매각물건명세서에는 현장을 방문했으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착했다는 내용이 있습니다. 또한 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있습니다. 이 부분은 상가 경매에서 매우 중요한 확인 지점입니다. 실제 임차인이 영업 중인지, 폐업 상태인지, 점유자가 누구인지, 보증금과 차임이 얼마인지, 대항력 있는 임차인인지에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 등 자료에 전부 드러나지 않는 변수가 발생할 수 있습니다. 특히 상가건물임대차현황서상 사업자등록 신청 사실이 확인되는 물건은 임차인의 권리와 점유 상태를 더 세밀하게 살펴야 합니다. 법원 자료만 보고 단정하지 말고, 관련 서류 재확인과 전문가 검토를 거친 뒤 입찰 여부를 판단하는 편이 좋습니다.
입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 숫자만 보지 말고 실제 사용가치와 환금성을 함께 검토해야 합니다. 4회 유찰로 최저가가 낮아진 상태이지만, 유찰 횟수는 기회 요인인 동시에 시장에서 부담으로 본 요소가 있었는지 확인해야 한다는 뜻이기도 합니다. 동일 건물 내 다른 호실의 임대 상태, 층별 동선, 건물 관리 상태, 주변 상권의 영업 지속성, 상가 전면 폭과 내부 구조를 직접 보는 과정이 필요합니다.
매각기일은 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시로 기재되어 있습니다. 입찰자는 보증금 준비, 신분 확인, 입찰표 작성, 법원 제출 절차를 사전에 점검해야 합니다. 매각기일 직전에는 사건 진행 상태가 변경될 수 있으므로 취하, 변경, 연기, 정지 여부도 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰가 검토, 명도 가능성 등을 종합적으로 검토해 의뢰인의 판단을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 사용 목적에 맞춰 상담을 받아보실 수 있습니다.
매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 상가건물임대차현황서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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