사건개요
사건번호: 2025타경950
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1035 수원시청역에스케이뷰 209동 603호
감정가: 570,000,000원
최저가: 399,000,000원
매각기일: 2026.07.20 월요일 10:00
진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70퍼센트
이번 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 있는 수원시청역에스케이뷰 아파트 209동 6층 603호입니다. 법원 자료상 토지 13.99평, 건물 25.09평으로 표시되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 570,000,000원이고 1회 유찰 후 최저입찰금액은 399,000,000원으로 내려온 상태입니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 아파트로 분류되어 있고 수원지방법원에서 진행됩니다. 매각기일은 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시입니다. 원문에는 구조와 이용상태 일부 항목이 비어 있어 세대 내부 상태, 실제 점유 형태, 수리 여부, 관리 상태는 감정평가서와 현장 확인을 통해 다시 확인해야 합니다.
토지 부분은 2필지 일단의 가장형 토지로, 아파트 부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 대지권 면적은 원문 기준 13.99평으로 표시되어 있으며, 건물 면적은 25.09평입니다. 아파트 물건은 전용면적, 공급면적, 관리비, 장기수선충당금, 체납 여부에 따라 실제 입찰 판단이 달라질 수 있으므로 면적 표시만 보고 판단하기보다는 등기부, 건축물대장, 관리사무소 확인이 함께 필요합니다.
입지 확인 포인트는 권선동 생활권입니다. 원문에는 역세권, 대로변, 학군, 상권 규모 등 세부 입지에 대한 확정 문구가 충분히 제시되어 있지 않습니다. 따라서 교통 접근성, 단지 출입 동선, 주변 생활편의시설, 학교 배정, 소음, 주차 여건, 단지 관리 상태는 현장 답사를 통해 확인하는 편이 안전합니다. 특히 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 엘리베이터 접근성, 주차 위치에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다.
권리분석 측면에서는 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나, 구체적인 권리 내용은 별도 자료 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 선순위 임차인 여부, 전입세대, 확정일자, 배당요구 여부, 점유자 현황은 매각물건명세서와 등기부등본을 기준으로 다시 검토해야 합니다. 자료만으로 명도 난이도를 단정하기 어렵기 때문에 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 사실보다 실제 인수 위험이 있는지를 먼저 봐야 합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 위치, 임차인과 점유자 관계, 미납 관리비, 명도 협의 가능성은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료는 계속 업데이트될 수 있고 입력 오류나 지적 변경, 권리 변동이 생길 수 있으므로 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 관련 공부를 다시 확인해야 합니다.
아파트 경매는 주거 실사용 목적과 임대 목적 모두 검토할 수 있지만, 이 물건의 임대수요나 예상 임대료, 향후 가격 흐름은 원문만으로 확인되지 않습니다. 따라서 주변 거래 사례, 같은 단지 매물 흐름, 전월세 현황, 관리비 수준은 별도 자료로 확인해야 하며, 수익률이나 매각 후 차익을 단정해서는 안 됩니다.
현장점검에서는 세대 출입 가능 여부와 외관 관리 상태, 공용부 청결, 주차장 이용 여건, 단지 내 동선, 주변 도로 접근성, 생활편의시설까지 함께 보는 것이 좋습니다. 내부 확인이 제한되는 경우에는 감정평가서 사진, 현황조사 내용, 관리사무소 문의, 주변 중개업소 의견을 종합해 보수 비용 가능성을 보수적으로 반영해야 합니다.
입찰금액을 정할 때는 감정가와 최저가만 비교하기보다 취득세, 법무비용, 명도 비용, 미납 관리비 가능성, 수리비, 이사 협의 비용까지 포함해 총투입금액을 계산해야 합니다. 특히 매각기일 직전에는 법원 문건이 추가되거나 점유관계가 바뀌는 경우도 있으므로, 입찰 당일 또는 전날 사건 진행 상태를 다시 확인하는 절차가 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장점검 방향, 입찰 전 서류 확인을 상담합니다. 본 물건은 수원시 권선구 권선동 아파트 경매를 검토하는 분에게 참고할 수 있는 사례이며, 최종 입찰 여부는 개인의 자금 계획과 권리분석 결과를 기준으로 신중하게 결정해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 주거형, 상가, 토지 등 다른 경매 물건도 함께 비교할 수 있습니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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