사건개요
사건번호: 2025타경12607
관할법원: 대전지방법원 천안지원
물건종류: 근린주택
소재지: 충청남도 아산시 용화동 1520
감정가: 1,156,661,000원
최저가: 809,663,000원
매각기일: 2026.07.20 10:00
진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%
이번 물건은 충청남도 아산시 용화동 1520에 위치한 근린주택 경매사건입니다. 법원 자료상 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 조건이며, 토지면적은 84.13평, 건물면적은 150.61평으로 확인됩니다. 감정가는 1,156,661,000원이고 1회 유찰 후 최저가는 809,663,000원으로 표시되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로 기재되어 있으며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 실크벽지 및 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 창호는 하이샤시 이중창으로 조사되어 있습니다. 자료상 다가구주택 건물로 설명되어 있어 실제 호실 구성, 각 층별 이용 현황, 불법 증축 또는 용도와 다른 사용 여부는 현장과 건축물대장을 함께 확인해야 합니다.
토지는 세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 표시됩니다. 세장형 토지는 건물 배치와 주차 동선, 출입 편의성에 영향을 줄 수 있으므로 도면상 면적만 보고 판단하기보다 현장에서 도로 접면, 차량 진입, 주변 건물과의 간격, 채광과 소음 등을 직접 살펴보는 것이 좋습니다.
입지 측면에서는 아산시 용화동 생활권 내 주거용 건부지라는 점이 우선 확인됩니다. 다만 원문에는 역세권, 대로변, 학교 거리, 상권 규모 같은 세부 입지 정보가 충분히 제시되어 있지 않습니다. 따라서 주변 임대 수요, 생활 편의시설, 대중교통 접근성, 주차 여건, 인근 유사 주택의 공실 흐름은 별도 현장조사와 공부 확인을 통해 보완해야 합니다.
이 물건은 단순 주거용 아파트가 아니라 토지와 4층 건물이 결합된 근린주택 성격이므로, 입찰 전 확인해야 할 항목이 비교적 많습니다. 건물의 실제 임대 구조, 각 세대별 점유자, 보증금 관계, 전입 여부, 확정일자, 배당요구 여부에 따라 인수 위험과 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 자료에 표시된 면적과 실제 사용 면적이 일치하는지도 확인 대상입니다.
권리관계에서는 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인이라는 내용이 보입니다. 특히 202호와 관련된 임차보증금반환채권 양수 내용이 표시되어 있으므로 해당 임차관계가 배당과 인수 여부에 어떤 영향을 주는지 확인해야 합니다. 관련사건으로 서울중앙지방법원 2025차전102818 지급명령도 기재되어 있어 사건 흐름을 함께 검토하는 것이 필요합니다.
매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나, 제공된 원문만으로 세부 내용이 충분히 드러나지는 않습니다. 말소기준권리, 선순위 임차인, 배당요구 종기, 점유관계, 대항력 여부는 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵고, 전문가 검토가 필요한 영역입니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매에서는 소유권이전이 예상보다 지연될 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 현황, 미납 관리비나 공과금, 실제 명도 협의 가능성은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰금액을 정하기 전에는 법원 비치 서류와 최신 등기사항을 다시 확인하고, 필요하면 경매 전문가와 상담해 인수 가능성을 점검해야 합니다.
입찰 전에는 최저가만 볼 것이 아니라 수리비, 명도 비용, 세금, 취득 후 보유 비용, 임대 재구성 가능성까지 보수적으로 계산해야 합니다. 건물면적이 큰 편이므로 외벽, 누수, 계단실, 옥상 방수, 배관, 전기 설비, 세대 내부 상태를 점검하는 과정이 필요합니다. 특히 다가구 형태의 건물은 세대별 관리 상태가 달라질 수 있어 외관만 보고 판단하기 어렵습니다.
현장에서는 실제 출입구와 주차 공간, 주변 도로 폭, 쓰레기 배출 위치, 인접 건물과의 거리, 일조와 소음, 임차인 거주 여부를 확인해야 합니다. 법원 자료상 인접 도로상태와 토지이용계획 세부 내용이 충분히 정리되어 있지 않으므로 토지이용계획확인원, 건축물대장, 등기부등본을 함께 열람하는 것이 적절합니다.
이번 아산시 용화동 근린주택은 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70% 수준까지 내려온 사건입니다. 다만 유찰 여부만으로 가격 매력을 단정할 수는 없습니다. 임차관계, 건물 상태, 실제 수익성, 명도 가능성, 향후 보수 비용을 모두 반영한 후 입찰 여부를 판단하는 접근이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리관계, 현장조사, 입찰 준비를 사실 자료 중심으로 검토합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 희망 활용 방향을 기준으로 상담받아 보실 수 있습니다.
매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장과 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매 정보는 진행 중 변경될 수 있으므로 입찰 직전 최신 자료 확인이 필요합니다.
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