사건개요
· 사건번호: 2024타경60451
· 소재지: 부산광역시 동래구 명장동 272-7
· 물건종류: 주택 (단독주택, 세부 용도는 등기부등본 확인 필요)
· 대지면적: 93.17평 (약 308㎡)
· 건물면적: 112.01평 (약 370㎡)
· 감정가: 776,764,020원
· 최저매각가격: 776,764,020원 (감정가 100%)
· 매각기일: 2026년 7월 2일
· 유찰횟수: 5회
· 입찰방식: 재진행
물건정보
이 물건은 부산 동래구 명장동 272-7번지에 위치한 단독주택으로, 대지 93.17평, 건물 112.01평 규모입니다. 감정가 7억 7천 6백만 원 대비 최저매각가격이 동일하여 5회 유찰 후 최저가가 감정가 그대로 재진행 중입니다. 5회 유찰된 물건이지만 최저가가 하락하지 않고 재진행된 점은 주목할 만합니다. 건물 노후도와 구조, 대지의 형상과 진입로 상태 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.
입지 확인 포인트
· 부산 동래구 명장동은 주거지역으로 명장초, 명장중 등 학군이 형성되어 있습니다.
· 인근에 명장역 (부산 도시철도 4호선)이 위치하여 대중교통 접근이 가능합니다. 역과의 정확한 거리는 도보 시간을 직접 측정하시기 바랍니다.
· 주변에 동래구청, 동래시장 등 생활편의시설이 분포해 있습니다.
· 해당 물건의 도로 접면 상태, 차량 진입 가능 여부, 주차 공간 확보 여부를 현장에서 반드시 확인하세요.
권리분석 확인 포인트
· 등기부등본을 열람하여 말소기준권리와 선순위 권리의 종류를 확인하셔야 합니다. 감정평가서에는 권리관계가 일부만 기재되어 있을 수 있습니다.
· 근저당권, 가압류, 압류 등 말소 대상인지 인수 대상인지 구분이 필요합니다.
· 주택이므로 임차인 존부가 중요합니다. 주민등록과 확정일자, 실제 점유 여부를 반드시 조사해야 합니다.
· 전세권이나 임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 조사: 건물 노후도, 누수, 균열, 전기·배관 상태, 방치된 자재나 폐기물 여부를 점검하세요.
· 대지와 건물의 경계가 실제 등기부와 일치하는지 확인 (인접 토지와의 경계 분쟁 가능성).
· 재진행 물건의 경우 이전 경매에서 유찰된 이유를 분석할 필요가 있습니다. 예를 들어 입찰자 부족, 현장 하자, 권리관계 복잡성 등이 원인일 수 있습니다.
· 매각기일 전 반드시 법원 공지사항을 확인하시고, 별도의 경매진행조서가 갱신되었는지 검토하세요.
리스크 점검
경매 물건에는 다양한 리스크가 존재합니다. 소유권이전 등기 지연, 대위변제, 말소기준권리 변동, 임차인이나 점유자와의 명도 문제, 미납 관리비 및 공과금 등이 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 주택의 경우 임차인 보호법에 따라 명도가 어려워질 수 있으므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 받으시기 바랍니다. 실제 낙찰 후 예상치 못한 비용과 시간이 발생할 가능성을 고려하셔야 합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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