사건개요
사건번호: 2025타경5591
관할법원: 수원지방법원 성남지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 하남시 신장동 570 하남 두산위브파크 18층 1801호
감정가: 1,200,000,000원
최저가: 840,000,000원
매각기일: 2026.07.20 10:00
진행상태: 1회 유찰
이번 물건은 경기도 하남시 신장동 570 하남 두산위브파크 18층 101동 1801호로 표시된 아파트 경매입니다. 법원 자료상 토지 7.22평, 건물 46.49평 규모이며, 토지 및 건물 일괄매각 조건으로 진행됩니다. 감정가는 12억 원, 최저입찰금액은 8억 4천만 원으로 확인되며, 1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준에서 다음 매각기일이 잡혀 있습니다.
본건은 하남시 신장동 소재 하남시청 남서측 인근에 위치한 것으로 기재되어 있습니다. 주변은 아파트단지, 상업용 건물, 업무용 건물이 혼재한 대로변 상가지대로 설명되어 있어 주거 편의시설과 생활 동선 확인이 중요한 물건입니다. 다만 실제 생활 편의성, 소음, 조망, 주차, 엘리베이터 이용 상태, 관리 상태 등은 공부상 자료만으로 판단하기 어렵기 때문에 현장 확인이 필요합니다.
토지는 사다리형 평지이며 현황은 주상복합건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 토지이용계획상 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류 접합 내용이 기재되어 있으므로 주변 도로 여건과 향후 이용 제한 여부는 토지이용계획확인서로 다시 확인하는 것이 좋습니다. 집합건축물대장상 동이 기재되어 있지 않으나 건물 외관상 101동 18층 1801호로 표시되어 있다는 점도 눈여겨봐야 합니다. 입찰 전에는 등기부, 건축물대장, 현장 표시, 우편함 및 현관 호수 표시가 서로 맞는지 확인해야 합니다.
물건의 기본 스펙은 전용 또는 공급면적 구분이 원문에 명확히 정리되어 있지 않고, 법원 파싱 자료에는 건물면적 46.49평으로 표시되어 있습니다. 면적은 감정평가서와 집합건축물대장, 등기사항전부증명서를 함께 대조해야 합니다. 아파트 경매에서는 면적, 대지권 비율, 전유부분 표시, 공용부분 관리 상태, 장기수선충당금 및 관리비 체납 여부가 실제 인수 비용과 명도 일정에 영향을 줄 수 있습니다.
권리관계에서는 원문상 임차인 황현옥이 확정일자 임차인이자 전세권자로 기재되어 있고, 전세권설정 등기일자는 2025.07.17로 확인됩니다. 이 내용만으로 배당 여부, 인수 여부, 대항력 성립 여부, 말소기준권리와의 선후관계를 단정할 수는 없습니다. 반드시 등기부상 접수일자, 말소기준권리, 전입세대열람, 확정일자, 배당요구 여부, 매각물건명세서의 인수조건을 종합적으로 검토해야 합니다.
특히 아파트 경매는 겉으로 보기에는 단순해 보여도 임차인, 점유자, 전세권, 관리비, 명도 협의에 따라 실제 취득 일정이 달라질 수 있습니다. 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 판단은 최신 등기부와 법원 비치 서류 기준으로 확인해야 합니다. 자료 입력 오류나 권리 변동 가능성도 있으므로 입찰 직전 재확인이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 낙찰 후 예상하지 못한 협의 비용이나 일정 지연이 생기지 않도록 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 전입세대 관련 자료를 함께 검토해야 하며, 권리분석과 명도 난이도는 전문가 상담을 통해 확인하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가만 보고 접근하기보다 동일 단지 또는 인근 유사 면적의 최근 거래 흐름, 층수, 방향, 내부 상태, 수리 필요 여부를 별도로 점검해야 합니다. 원문에는 내부 이용상태나 세부 구조가 충분히 드러나지 않으므로, 실제 점유 상태와 내부 확인 가능 여부가 중요합니다. 관리사무소를 통한 관리비 체납 여부 확인, 단지 출입 및 주차 환경 확인, 주변 도로와 생활시설 접근성 점검도 함께 진행해야 합니다.
이 물건은 하남시청 인근 생활권에 위치한 신장동 아파트로, 1회 유찰 후 진행되는 사건이라는 점이 핵심입니다. 다만 유찰 횟수와 최저가만으로 적정 입찰가를 판단하기는 어렵습니다. 권리관계, 점유관계, 단지별 선호도, 내부 상태, 추가 비용 가능성까지 반영해 보수적으로 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 방향을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적을 기준으로 함께 비교해 볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 정보는 진행 과정에서 변경될 수 있고, 권리관계나 점유 현황도 입찰 전까지 달라질 수 있으므로 최종 판단은 최신 자료 기준으로 진행해야 합니다.
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