사건개요
사건번호: 2025타경55442
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 932 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 1313동 22층2202호
감정가: 1,214,000,000원
최저가: 849,800,000원
매각기일: 2026.07.20 10:00
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 용인시 수지구 동천동에 있는 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 아파트입니다. 수원지방법원에서 진행되는 2025타경55442 사건이며, 매각기일은 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시로 확인됩니다. 원문 기준 입찰 4일 전 물건으로 표시되어 있으므로, 실제 입찰 전에는 법원 공고와 매각물건명세서의 변경 여부를 다시 확인해야 합니다.
매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다. 원문상 토지면적은 22.21평, 건물면적은 35.97평으로 기재되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물 중 제22층 제2202호입니다. 고층부 세대라는 점은 조망, 일조, 소음, 승강기 이용 편의, 관리 상태 등을 함께 확인해야 하는 요소입니다. 감정가는 1,214,000,000원이고, 최저입찰금액은 849,800,000원으로 감정가의 70% 수준입니다. 원문에는 유찰 1회로 표시되어 있으나, 입찰 직전까지 최저가와 기일 변경 가능성을 다시 점검하는 것이 필요합니다.
입지 측면에서는 용인시 수지구 동천동 생활권에 속한 대단지 아파트라는 점을 우선 확인할 수 있습니다. 다만 원문에는 역세권, 학군, 상권, 교통 접근성에 관한 세부 내용이 충분히 제공되어 있지 않습니다. 따라서 실제 검토 단계에서는 단지 출입 동선, 주변 도로 여건, 대중교통 이용 편의, 학교와 생활편의시설 거리, 단지 내 주차와 관리 상태를 현장에서 확인해야 합니다. 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 소음, 실내 관리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 단순히 주소와 면적만 보고 판단하기에는 부족합니다.
감정평가 관련 정보에서는 해당 토지가 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이고, 아파트 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 이 내용은 물건의 기본적인 대지 이용 상태를 보여주는 자료이지만, 개별 세대의 내부 상태나 수리 필요 여부까지 확인해 주는 것은 아닙니다. 입찰 전에는 감정평가서의 사진, 평가 시점, 내부 확인 여부, 주변 거래 사례 반영 방식 등을 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 특히 감정평가 시점과 현재 시장 상황 사이에 차이가 있을 수 있으므로, 최근 거래 사례와 호가를 별도로 대조하는 과정이 필요합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리 순위, 임차인 존재 여부, 대항력과 배당요구 여부를 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 충분히 드러나 있지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대 열람, 확정일자 관련 자료를 종합해 확인해야 합니다. 자료 일부만 보고 권리관계가 단순하다고 단정하는 것은 위험할 수 있습니다.
명도와 점유 관계도 별도 점검이 필요합니다. 아파트 물건은 주거 점유자가 있을 가능성이 있으므로 소유자 점유인지, 임차인 점유인지, 제3자 점유인지 확인해야 합니다. 점유자가 임차인이라면 전입일, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 규모, 대항력 성립 가능성을 검토해야 합니다. 소유자 점유라 하더라도 인도 협의 기간, 이사 일정, 인도명령 신청 가능성, 실제 명도 비용은 사안별로 달라질 수 있습니다. 관리비 체납 여부와 장기수선충당금 정산 문제도 관리사무소를 통해 확인해야 할 항목입니다.
리스크 점검도 빠뜨릴 수 없습니다. 경매 진행 중에는 소유권이전이 지연될 수 있고, 대위변제나 권리변동으로 입찰 전후 상황이 달라질 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 난이도는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각물건명세서가 수정되거나, 기일 변경, 취하, 정지, 변경 결정이 발생할 가능성도 있으므로 입찰 직전 법원 자료를 다시 확인해야 합니다. 이러한 부분은 전문가 검토와 상담을 통해 안전하게 판단하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가만 볼 것이 아니라 자금계획을 먼저 정리해야 합니다. 입찰보증금, 잔금 납부 기한, 대출 가능 여부, 취득세와 등기비용, 명도 관련 예상 비용, 수리비 가능성을 포함해 총투입금액을 계산해야 합니다. 감정가 대비 낮아 보이는 가격이라도 실제 부담 비용이 커지면 판단이 달라질 수 있습니다. 현장 방문 시에는 단지 외관, 공용부 관리, 승강기 상태, 주차 여건, 해당 동의 접근성, 주변 소음, 채광과 조망을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
이 물건은 용인시 수지구 동천동의 아파트 경매 물건으로, 원문 기준 1회 유찰 후 최저가가 849,800,000원으로 낮아진 상태입니다. 다만 경매 물건은 가격만으로 판단하기보다 권리관계, 점유관계, 현장 상태, 자금계획을 함께 검토해야 합니다. 주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석 확인, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 방향에 대한 상담을 진행합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 예산과 지역, 물건 종류를 기준으로 함께 비교해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 등기부, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.
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