사건개요
사건번호: 2025타경11993
관할법원: 대전지방법원 천안지원
물건종류: 대지
소재지: 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-19
감정가: 434,021,724원
최저가: 303,815,000원
매각기일: 2026.07.20 10:00
진행상태: 유찰 1회, 입찰 예정
이번 물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 일대에 소재한 대지 경매 건입니다. 법원 자료상 토지지분매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 335.19평으로 확인됩니다. 감정가는 434,021,724원, 최저가는 303,815,000원으로 기재되어 있고, 매각기일은 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시입니다.
물건 종류는 대지로 분류되어 있으나, 감정평가현황에는 여러 필지와 건물, 도로부지, 야영장부지 관련 내용이 함께 기재되어 있습니다. 원문상 일괄매각 및 일부 목록 지분매각 내용이 함께 확인되므로, 단순히 대지만 보는 방식보다는 전체 매각 대상의 범위와 지분 비율을 먼저 확인해야 하는 사건입니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 일부 토지는 주거나지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 기호 12 내지 17은 정형 및 완경사 토지로 주거나지 상태이고, 기호 1, 2, 11, 18은 비정형 및 완경사 토지로 주거나지 상태로 평가되어 있습니다. 기호 3은 비정형 완경사의 토지로 상업용, 즉 야영장부지로 이용 중인 것으로 표시됩니다.
기호 20, 22는 야영장 부속토지로 기재되어 있으며, 기호 7 내지 10 및 19, 21은 부정형 완경사의 도로부지로 이용 중인 것으로 보입니다. 목록 7, 8, 10, 19, 21 토지는 대부분 도로로 이용되고 있는 것으로 보인다는 설명도 함께 있으므로, 실제 이용 가능 면적과 도로 제공 부분을 구분해 보는 것이 중요합니다.
건물 관련 내용도 확인됩니다. 목록 4, 5, 6 건물은 현황 공실로 기재되어 있고, 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 평가되어 있습니다. 평가일 현재 공실 상태이며 활성화되어 있지 않은 것으로 적혀 있습니다. 기호 4 건물에는 급수배수설비 및 위생설비가 건축물대장 도면상 확인된다고 기재되어 있고, 제시외 차양과 정화조 또는 오수처리시설 관련 내용도 확인됩니다.
입지 확인 포인트는 성남면 신사리 일대의 실제 접근성, 도로 접속 상태, 주변 토지 이용 상황입니다. 원문에는 기호 3의 부속토지 성격이므로 기호 3과 일괄로 파악할 수 있다는 도로 관련 설명이 있습니다. 다만 일부 토지가 도로부지로 이용 중이라는 내용은 향후 토지활용 계획에서 매우 중요한 요소가 될 수 있으므로, 현장 답사에서 차량 진입, 경계, 포장 상태, 인접 필지와의 관계를 함께 확인해야 합니다.
토지이용계획상 기호 1, 8, 10, 11, 21은 비도시지역 및 계획관리지역으로 기재되어 있습니다. 기호 7, 9는 대부분 농림지역에 속하고 일부 극소 면적이 계획관리지역으로 기재되어 있습니다. 또한 기호 1, 3, 8, 10, 11, 21은 영농여건 불리농지에 해당한다는 내용이 확인됩니다. 토지의 용도지역과 제한사항은 건축 가능성, 전용 가능성, 사용 목적에 직접 연결되므로 토지이용계획확인원과 관계 법령 검토가 필요합니다.
권리분석 측면에서는 매각물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보입니다. 다만 원문 제공 정보만으로 구체적인 권리 내용과 말소 여부를 단정하기는 어렵습니다. 특히 토지지분매각, 일괄매각, 일부 목록 지분매각이 함께 표시된 사건은 등기부, 공유자 관계, 지분 범위, 사용수익 관계를 따로 확인해야 합니다.
또한 지상 건물과 토지의 관계도 점검해야 합니다. 목록 3 토지는 목록 4, 5, 6 건물의 대지로 기재되어 있고, 일부 건물은 공실이라고 되어 있으나, 공실 여부만으로 명도 난이도를 낮게 단정할 수는 없습니다. 현장 점유 상태, 잠금 여부, 유치권 주장 가능성, 잔존 동산, 관리 상태, 제시외 시설의 소유관계는 별도로 확인해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비 또는 시설 유지비, 명도 관련 변수가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 본건처럼 토지와 건물, 도로 이용 부분, 야영장 관련 시설, 지분매각 내용이 함께 있는 사건은 서류상 문구만 보고 입찰 판단을 마치기보다 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 토지대장, 지적도, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 원문에도 법원 정보가 지속적으로 업데이트되지만 권리, 입력오류, 지적물건 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있고, 정확한 내용은 답사와 담당 경매계 확인 및 법원 비치 서류 열람을 통해 재확인해야 한다고 안내되어 있습니다.
현장에서는 토지 경계와 실제 이용 상태를 우선 확인해야 합니다. 나대지 부분, 도로로 사용 중인 부분, 야영장부지 및 부속토지, 공실 건물의 상태를 각각 나누어 보아야 합니다. 목록 1, 2 토지 대부분은 나대지 상태로 보이고, 목록 2 일부 지상에는 콘크리트 폐기물이 쌓여 있는 것으로 보인다는 내용도 있으므로 폐기물 처리 비용 가능성까지 점검하는 것이 필요합니다.
이 물건은 천안시 동남구 성남면 신사리 소재 대지 및 관련 토지, 건물, 야영장부지 성격이 함께 보이는 사건입니다. 활용 가능성은 현장 상태와 인허가, 권리관계, 지분 범위, 도로 이용 관계를 확인한 뒤 판단해야 하며, 수익성이나 개발 가능성을 단정해서 접근하기보다는 사실 확인 중심으로 검토하는 것이 적절합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 서류 점검을 돕고 있습니다. 본건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 매각물건명세서 변경 여부, 등기 권리 변동, 점유 상태, 토지 경계, 도로 이용 현황은 입찰 직전까지 재확인이 필요합니다.
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