사건개요
사건번호: 2025타경5352
관할법원: 상주지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 5층505호
감정가: 533,000,000원
최저가: 373,100,000원
매각기일: 2026.07.21
진행상태: 유찰 1회, 최저가율 70%
이번 물건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리에 있는 골드온천타워 5층 505호 근린상가 경매입니다. 원문 기준 토지면적은 4.32평, 건물면적은 51.21평으로 확인되며, 감정가 533,000,000원에서 1회 유찰되어 최저가 373,100,000원으로 진행되는 사건입니다.
상가 경매는 주거형 물건과 달리 실제 사용 형태, 업종 가능성, 공용부 관리 상태, 임대차 관계, 관리비 체납 여부를 함께 확인해야 합니다. 특히 5층 상가는 1층 상가와 수요 구조가 다를 수 있으므로 단순히 면적과 가격만 보고 판단하기보다 건물 내 입점 업종, 층별 유동, 엘리베이터 동선, 주차 여건, 간판 노출 가능성 등을 현장에서 확인하는 과정이 필요합니다.
확인된 물건 정보부터 정리하면, 본건은 예천군 호명읍 산합리 1404번지 골드온천타워에 위치한 집합건물 내 근린상가입니다. 법원 경매 사건번호는 2025타경5352이고 관할은 상주지원입니다. 감정가 대비 최저가는 70% 수준으로 내려와 있으나, 이는 가격이 낮아졌다는 사실일 뿐 수익성이나 권리상 안전성을 의미하지는 않습니다. 입찰 전에는 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서를 기준으로 물건 범위와 권리관계를 다시 대조해야 합니다.
입지 확인 포인트는 호명읍 산합리 일대의 생활권과 상권 흐름입니다. 원문에는 역세권, 대로변, 유동인구, 특정 개발 호재가 직접 확인되지 않으므로 이를 단정해서 접근하면 안 됩니다. 현장에서는 건물의 실제 출입 동선, 주변 상가 공실률, 동일 건물 내 영업 중인 업종, 주차장 이용 편의, 엘리베이터 운행 상태, 공용 화장실과 복도 관리 상태를 살펴보는 것이 좋습니다. 같은 건물이라도 층수와 호실 위치에 따라 임대수요가 달라질 수 있습니다.
상가의 경우 임대수요를 판단할 때 단순히 주변 인구만 볼 것이 아니라 해당 층에 맞는 업종이 실제로 들어올 수 있는지를 따져야 합니다. 학원, 사무실, 병의원, 서비스업, 체육시설, 업무공간 등 가능한 업종은 건축물 용도와 관리규약, 소방시설, 주차 여건에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전 건축물대장과 집합건물 관리규약, 현장 관리사무소 확인이 필요합니다.
권리분석 확인 포인트도 중요합니다. 현재 제공된 원문만으로는 말소기준권리, 임차인 존재 여부, 배당요구 여부, 점유자 현황, 보증금과 차임 관계를 확정할 수 없습니다. 상가 임차인은 대항력, 우선변제권, 배당요구 여부에 따라 인수 가능성 판단이 달라질 수 있으므로 매각물건명세서와 현황조사서의 기재를 반드시 확인해야 합니다. 등기부상 권리가 말소되는지, 인수되는 권리가 있는지도 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 관리비와 공용비 체납 여부도 확인해야 합니다. 상가는 공실 기간이 길거나 기존 점유자와 정산 문제가 남아 있는 경우 관리비 부담이 예상보다 커질 수 있습니다. 관리단 또는 관리사무소를 통해 체납 내역, 공용부분 수선 예정, 냉난방 방식, 전기 용량, 수도와 배수 상태, 소방 관련 지적 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 이러한 부분은 낙찰가 외 추가 비용으로 이어질 수 있습니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 원문 자료만으로는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 내용, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 경매 절차 중에도 배당요구, 항고, 취하, 변경, 정지 등 진행 상태가 달라질 수 있으므로 입찰 직전 법원 공고와 사건 내역을 다시 확인해야 합니다. 특히 상가 명도는 실제 영업 여부와 점유 형태에 따라 난이도가 달라지므로 전문가 상담을 통해 비용과 기간을 보수적으로 검토해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서상 인수 조건이 있는지 확인해야 합니다. 둘째, 현황조사서와 실제 점유 상태가 일치하는지 살펴야 합니다. 셋째, 건축물대장상 용도와 실제 사용 상태가 맞는지 확인해야 합니다. 넷째, 동일 건물 내 거래 사례나 임대 호가를 참고하되 확인되지 않은 시세나 수익률을 확정값처럼 보지 않아야 합니다. 다섯째, 낙찰 후 취득세, 법무비, 명도비, 관리비, 인테리어 비용까지 포함한 총투입금을 계산해야 합니다.
본건은 감정가 533,000,000원, 최저가 373,100,000원으로 진행되는 예천군 호명읍 근린상가 물건입니다. 다만 상가 경매는 최저가만으로 판단하기보다 실제 임대 가능성, 공실 리스크, 업종 적합성, 권리관계, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다. 자료 확인 전 핵심 권리분석과 명도 난이도를 단정하기 어렵기 때문에 입찰을 검토한다면 관련 서류와 현장 상태를 종합적으로 확인하는 절차가 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 점검, 낙찰 후 절차 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 희망 활용 목적을 기준으로 상담을 받아보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.
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