사건개요
사건번호: 2025타경3068
관할법원: 부산지방법원 부산서부지원
물건종류: 아파트
소재지: 부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 205동 1702호
감정가: 1,101,000,000원
최저가: 770,700,000원
매각기일: 2026.07.21 10:00
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 부산광역시 북구 화명동에 위치한 화명롯데캐슬카이저 205동 17층 1702호 아파트 경매입니다. 법원 자료상 토지 21.97평, 건물 51.96평으로 확인되며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 감정가는 1,101,000,000원이고 1회 유찰 후 최저입찰금액은 770,700,000원으로 표시되어 있습니다.
해당 단지는 공동주택으로 이용 중인 아파트 물건이며, 감정평가현황에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 29층 건물 중 17층 1702호로 기재되어 있습니다. 고층부에 속하는 세대이므로 실제 조망, 일조, 소음, 엘리베이터 이용 편의, 동 위치에 따른 단지 내 동선은 현장 확인이 필요합니다. 단지 규모나 편의시설, 학군, 대중교통 접근성 등은 원문에 세부적으로 제공되지 않았으므로 별도 확인이 필요합니다.
토지는 서하향 완경사지에 조성된 부정형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 아파트 경매에서는 개별 세대의 내부 상태뿐 아니라 대지권 관계, 전유부분 면적, 공용부분 관리 상태, 관리비 체납 여부가 함께 검토되어야 합니다. 특히 면적이 비교적 큰 주거형 물건인 만큼 실거주 목적과 임대 목적에 따라 확인해야 할 항목이 달라질 수 있습니다.
입지 확인에서는 주소지인 부산 북구 화명동 생활권을 기준으로 접근해야 합니다. 원문에는 역세권, 대로변, 학군인근 등 구체적 입지 장점이 별도로 확인되지 않으므로 제목과 본문에서는 단정적인 표현을 피했습니다. 입찰 전에는 단지 출입 동선, 주차 여건, 주변 도로 상황, 생활편의시설 이용 거리, 인근 유사 단지의 거래 사례와 매물 수준을 함께 비교하는 것이 좋습니다.
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 함께 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나, 세부 내용은 제공되지 않았습니다. 따라서 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 존재 여부, 점유자 관계, 대항력 가능성은 자료 열람 전 단정할 수 없습니다.
아파트 경매는 겉으로 보이는 감정가와 최저가만으로 판단하기 어렵습니다. 내부 수리 상태, 장기수선충당금 및 관리비 체납, 입주자대표회의 관련 비용, 세대 누수나 하자, 인테리어 철거 범위, 점유 이전 일정 등이 실제 부담에 영향을 줄 수 있습니다. 법원 자료에 모든 현장 문제가 드러나는 것은 아니므로, 입찰 전 관리사무소 확인과 현장 방문이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 난이도는 원문 자료만으로 전부 확인되지 않을 수 있습니다. 낙찰 후 예상하지 못한 비용이나 일정 지연이 생기지 않도록 등기와 법원 서류를 기준으로 전문가 검토와 상담을 받는 방향이 안전합니다.
입찰 전 점검사항으로는 최저가 770,700,000원이 현재 시장 상황에서 적정한지, 동일 단지와 인근 단지의 실제 거래 흐름과 비교해야 합니다. 다만 확인되지 않은 시세나 수익률은 단정하지 않는 것이 원칙입니다. 감정가 대비 낮아진 가격만 보고 접근하기보다는, 실제 사용 가능 상태와 권리관계, 명도 가능성, 추가 비용을 모두 반영해 입찰가를 정해야 합니다.
매각기일은 2026년 7월 21일 화요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 입찰일 전에는 법원 경매계와 대법원 경매정보를 통해 기일 변경, 취하, 정지, 변경, 매각조건 수정 여부를 다시 확인해야 합니다. 원문에도 법원 정보는 변동사항, 입력오류, 지적물건 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있다고 안내되어 있으므로 최종 확인은 필수입니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 점검, 명도 상담 등 실무 중심의 상담을 도와드립니다. 이번 부산 북구 화명동 화명롯데캐슬카이저 아파트 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 검토 범위를 넓혀볼 수 있습니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 감정평가서, 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 관리비 내역, 점유 상태는 입찰 직전까지 재확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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