사건개요
· 주소: 세종특별자치시 장군면 당암길 42, 2동 지하층2호
· 토지면적: 58.60평
· 건물면적: 60.17평
· 용도: 근린상가
· 층수: 지하2층
· 감정가: 531,000,000원
· 최저입찰가: 43,729,000원 (감정가 대비 약 8.2%)
· 매각기일: 2026년 7월 2일
· 유찰횟수: 7회
입지 확인 포인트
세종특별자치시 장군면은 세종시 외곽 지역으로, 당암길 42 일대는 농촌과 소규모 상업시설이 혼재된 곳입니다. 해당 물건은 2동 건물의 지하층에 위치하며, 주변에 대규모 상권이 형성되어 있지 않아 상업적 입지 평가가 중요합니다. 도로 접근성, 대중교통 여부, 인근 주거 밀집도 등을 직접 확인해야 합니다. 지하 상가의 경우 자연 채광과 통풍, 습도 등 환경 요소도 점검하세요.
권리분석 확인 포인트
감정가 대비 최저입찰가가 8% 수준으로 매우 낮아 경매 시장에서 주목할 만한 물건입니다. 하지만 낙찰 후 소유권 이전을 위해 말소기준권리(근저당, 압류, 가압류 등)를 반드시 분석해야 합니다. 특히 7회 유찰된 점을 고려하면 임차인이나 점유자의 권리 주장 가능성이 있습니다. 대위변제나 배당 문제, 미확인 권리변동 여부는 등기부등본과 현장 조사를 통해 전문가의 검토가 필요합니다.
입찰 전 점검사항
현장 방문 시 건물 외관과 지하층 내부 상태, 전기·배관·방수 등 시설 노후도를 꼼꼼히 살펴보세요. 지하층의 경우 누수나 곰팡이 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 건물 관리비 체납 여부, 공용 부분의 사용 승인 상태, 법정지상권 성립 여부도 확인해야 합니다. 현재 점유자가 있다면 명도 협의 가능성과 소요 비용을 사전에 파악하세요. 입찰 전까지 법원에 제출된 최신 자료(매각물건명세서, 현황조사보고서)를 다시 확인하시기 바랍니다.
리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후에도 소유권 이전 지연, 배당 절차, 임차인 명도 소송 등 여러 리스크가 발생할 수 있습니다. 특히 본 물건처럼 다회 유찰된 경우 권리 관계가 복잡할 가능성이 높습니다. 말소기준권리 설정일 이후에 생긴 권리(미등기 임차권, 가등기 등)는 낙찰자에게 부담될 수 있으며, 점유자의 실질적인 대항력 여부도 변수입니다. 또한 관리비, 전기·수도 요금 체납액이 예상보다 클 수 있으므로 전문가의 권리분석과 상담을 거친 후 입찰을 결정하세요.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하세요.
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