사건개요
사건번호: 2025타경351
관할법원: 대구지방법원 김천지원
물건종류: 주택
소재지: 경상북도 김천시 감문면 광덕리 1188
감정가: 602,088,050원
최저가: 421,462,000원
매각기일: 2026.07.21 10:00
진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%
이번 물건은 경상북도 김천시 감문면 광덕리 1188 소재 주택 경매입니다. 대구지방법원 김천지원에서 진행되며, 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 사건입니다. 원문 기준 토지면적은 578.08평, 건물면적은 117.09평으로 확인됩니다. 감정가는 602,088,050원이고, 최저입찰금액은 421,462,000원입니다.
매각 대상은 주거용 건부지와 건물, 제시외 건물, 제시외 태양광시설을 포함하는 것으로 기재되어 있습니다. 원문에는 남동하향 경사지에 3계단으로 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형 주거용 건부지라는 내용이 확인됩니다. 토지와 건물이 일괄매각되는 구조이므로, 입찰 전 토지 경계와 건물 현황, 제시외 부분의 매각 포함 여부를 서류와 현장에서 함께 확인해야 합니다.
건물 면적은 본건 건물 43.38평, 16.17평으로 나뉘어 기재되어 있고, 제시외 건물은 12.71평, 다용도실 18.53평, 다용도실 8.49평, 그 외 3.29평과 14.52평이 확인됩니다. 제시외 건물은 실제 사용 상태와 구조, 적법성, 철거 가능성, 향후 이용 가능성에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 특히 주택 경매에서는 등기된 건물과 현황 건물의 차이가 있는지, 대장상 면적과 실제 면적이 일치하는지 살펴보는 과정이 중요합니다.
입지 측면에서는 김천시 감문면 광덕리 일대의 주거 환경, 진입 도로 상태, 차량 접근성, 인근 생활 편의시설과의 거리 등을 현장에서 확인하는 것이 필요합니다. 원문에는 인접 도로상태 항목이 있으나 구체적 내용은 충분히 드러나 있지 않습니다. 따라서 현장 답사 시 도로 폭, 포장 상태, 차량 교행 가능 여부, 경사도, 겨울철 접근성까지 함께 점검하는 것이 좋습니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리관계, 임차인 또는 점유자 유무, 배당요구 여부, 인도 가능성 등을 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 제공된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 주택 경매는 점유관계와 명도 절차가 입찰 후 비용과 기간에 영향을 줄 수 있으므로 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대 열람, 등기부등본을 함께 검토해야 합니다.
이 사건은 관련사건으로 대구지방법원 김천지원 2025타기86 기타가 함께 표시되어 있습니다. 관련사건이 있는 경우에는 본 경매 진행에 직접적인 영향을 주는지, 절차상 변동 가능성이 있는지 확인하는 과정이 필요합니다. 단순 표시만으로 권리상 문제가 있다고 볼 수는 없지만, 입찰 전 법원 기록과 사건 진행 내역을 확인하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서 확인이 우선입니다. 감정평가서에서는 토지 형상, 이용상태, 건물 구조, 제시외 시설 평가 반영 여부를 살펴야 하고, 매각물건명세서에서는 점유관계와 인수 가능성이 있는 권리 여부를 확인해야 합니다. 현장에서는 건물 노후도, 누수나 균열, 전기와 수도 사용 상태, 태양광시설의 설치 상태와 실제 작동 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 위치, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 제시외 건물과 태양광시설이 포함된 사건은 매각 포함 범위와 사후 처리 문제가 생길 수 있으므로, 전문가 검토와 상담을 통해 입찰가와 비용을 보수적으로 산정하는 것이 필요합니다.
현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 표시되어 있고, 유찰 1회가 확인됩니다. 다만 최저가만 보고 판단하기보다 실제 건물 상태, 토지 활용성, 인근 거래 사례, 보수 비용, 명도 가능성, 취득 후 사용 목적을 종합적으로 검토해야 합니다. 주택으로 직접 사용할 계획이라면 생활 편의성과 유지관리 비용을, 임대나 장기 보유를 고려한다면 수요와 관리 부담을 함께 따져야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춘 경매 물건 검토가 가능합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 공고 변경 여부와 권리 변동 여부를 마지막으로 점검하시기 바랍니다.
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