사건개요
사건번호: 2024타경2550
관할법원: 대전지방법원 서산지원
물건종류: 창고
소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-26
감정가: 3,029,530,020원
최저가: 1,039,128,000원
매각기일: 2026.07.22 10:00
진행상태: 재진행, 3회 유찰
이번 물건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-26 소재 창고 경매입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물 전체가 일괄매각되는 사건이며, 토지면적은 약 580.15평, 건물면적은 약 213.93평으로 확인됩니다. 감정가는 3,029,530,020원, 최저입찰금액은 1,039,128,000원으로 공고되어 있으며, 최저가율은 원문 기준 약 34% 수준입니다.
물건의 건물은 일반철골구조 기타지붕 건물로 기재되어 있고, 이용상태는 창고입니다. 원문에는 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있는 것으로 표시되어 있습니다. 창고나 작업장 용도로 검토하는 경우에는 내부 층고, 출입구 폭, 차량 회전 공간, 바닥 상태, 전기 용량, 배수 상태 등을 현장에서 직접 확인해야 합니다. 법원 자료의 용도 표시만으로 실제 사용 가능 범위를 단정하기는 어렵습니다.
토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 원문상 일련번호 1, 2 토지는 도로로, 일련번호 3, 4, 5 토지는 일단의 사다리형 평지로 현황 창고부지로 기재되어 있습니다. 토지 일부가 도로로 포함되어 있고 건물 부지가 함께 매각되는 구조이므로, 입찰 전 필지별 면적과 지분, 도로 부분의 실제 이용 현황, 경계 상태를 따로 확인하는 것이 중요합니다.
인접 도로 상태는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 원문에는 경계가 구분되어 있지 않으므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보인다는 내용이 있습니다. 창고 물건은 차량 진출입과 하역 동선이 실제 가치 판단에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 포장도로 접면만 보고 판단하기보다 대형 차량 진입 가능 여부와 회차 가능 여부를 현장에서 점검해야 합니다.
토지이용계획상 대상 토지는 계획관리지역으로 확인되며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등이 함께 기재되어 있습니다. 일부 필지에는 중로1류 접합, 접도구역, 국도38호선 관련 제한도 표시되어 있습니다. 이러한 제한사항은 향후 증축, 용도변경, 개발행위허가, 진입로 정비 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 관할 행정기관과 관련 공부 확인이 필요합니다.
권리분석 측면에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서, 현황조사서의 내용이 서로 맞는지 확인해야 합니다. 원문에는 현지 방문 시 아무도 만나지 못했고 폐문부재였으며, 상가건물임대차 현황서상 등재된 자는 없는 것으로 표시되어 있습니다. 그러나 점유관계는 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있으므로, 임차인이나 실제 사용자, 보관 물품, 미등재 점유 가능성은 현장 조사로 확인해야 합니다.
특히 이 사건은 재매각 물건이며 매수신청보증금이 20%로 기재되어 있습니다. 일반적인 보증금 기준보다 부담이 클 수 있으므로 자금 계획을 더 보수적으로 잡아야 합니다. 입찰 당일 보증금 부족이나 서류 착오가 있으면 입찰 자체가 무효 처리될 수 있으니, 입찰표 작성과 보증금 준비는 사전에 확인하는 편이 안전합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 사유, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 이후의 권리관계, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 창고 물건은 내부 적치물, 사업자 점유, 사용승낙 관계, 미납 공과금, 원상회복 비용이 쟁점이 될 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료만으로 단정하지 말고, 등기와 법원 서류, 현장 상태를 함께 확인한 뒤 전문가 검토를 받는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 건물의 실제 사용 가능성과 유지보수 비용을 따져봐야 합니다. 일반철골구조 창고는 지붕 누수, 외벽 패널 상태, 바닥 균열, 셔터와 출입문 상태, 배수로 막힘 여부에 따라 추가 비용 차이가 날 수 있습니다. 감정평가서에 표시된 상태와 현재 상태가 다를 수 있으므로 매각기일에 가까운 시점의 현장 확인이 중요합니다.
또한 일괄매각 물건이므로 일부 토지나 건물만 분리해 판단하기 어렵습니다. 도로 필지와 창고부지의 관계, 실제 경계, 인접 토지와의 사용 관계, 지적상 도로와 현황 도로의 일치 여부를 확인해야 합니다. 측량 필요성이 언급된 물건은 낙찰 후 경계 분쟁이나 사용 범위 차이로 이어질 수 있으므로, 입찰가 산정 전에 비용과 시간을 반영해야 합니다.
이 물건은 당진시 석문면 소재 창고를 실사용 목적이나 작업장 확보 관점에서 검토할 수 있는 사례입니다. 다만 실제 제조업 사용 가능 여부, 인허가 가능성, 차량 진입 조건, 전기와 설비 상태는 원문만으로 확정할 수 없습니다. 입찰 전에는 법원 비치 서류와 현장 답사, 관할 관청 확인을 함께 진행해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리관계 확인, 현장 점검, 입찰 전 검토, 명도 상담을 함께 검토할 수 있도록 상담을 진행합니다. 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다, 취득 후 사용 목적과 비용 구조까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 지역과 예산, 사용 목적을 기준으로 함께 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본, 현황조사서, 토지이용계획확인서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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