사건개요
사건번호: 2024타경64392
관할법원: 부산지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 부산 동구 초량중로 114, 105동 지하1층 비109호
감정가: 950,000,000원
최저가: 465,500,000원
매각기일: 2026.07.22 10:00
진행상태: 재진행, 2회 유찰
이번 물건은 부산광역시 동구 초량동 범양레우스 센트럴베이 단지 내 근린상가로 확인됩니다. 법원 자료상 토지 4.69평, 건물 18.68평 규모이며 토지와 건물이 일괄 매각되는 구조입니다. 감정가는 9억 5,000만 원, 최저가는 4억 6,550만 원으로 표시되어 있고, 현재 진행상태는 재진행입니다.
소재지는 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층 비109호입니다. 원문상 평가대상은 부산 동구 수정동 소재 경남여자중학교 남측 인근에 위치한다고 되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재한 지역으로 기재되어 있습니다. 주거 배후와 생활편의시설이 함께 형성된 권역이라는 점은 상가 물건 검토 시 기본적으로 살펴볼 부분입니다.
건물 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕으로 기재되어 있습니다. 전체 건물은 지하5층, 지상1층 건물 내 제지하1층 제비109호 외 3개호로 표시되어 있으며, 현상은 보통으로 평가되어 있습니다. 다만 원문에는 일련번호 1부터 4까지 공부상 지하1층이나 남동측 도로에서 현황 1층이라는 내용이 포함되어 있습니다. 상가 물건에서는 공부상 층수와 실제 접근 체감이 임대수요와 영업성에 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
토지는 남동하향 완경사지대 내 부정형 토지로, 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 도로 조건은 남동측으로 폭 약 20미터 내외 도로, 남서측·북동측·북서측으로 폭 약 12미터 내외 도로에 각각 접한다고 되어 있습니다. 도로 접면이 여러 방향으로 확인되는 물건이라도 실제 점포의 출입 동선, 보행 접근성, 차량 정차 가능성, 간판 노출 여부는 별도로 확인해야 합니다.
근린상가는 단순히 면적과 감정가만으로 판단하기 어렵습니다. 같은 건물 안에서도 출입구와의 거리, 계단·엘리베이터 동선, 전면 노출, 주변 업종 구성, 공실 여부, 관리비 수준에 따라 실제 활용도가 달라질 수 있습니다. 특히 이 물건처럼 공부상 지하1층과 현황상 접근 체감이 함께 언급되는 경우에는 현장에서 층수 인식, 고객 유입 동선, 내부 상태를 직접 확인하는 것이 필요합니다.
매각물건명세서 관련 내용으로는 전입세대확인서상 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는 것으로 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음으로 표시되어 있습니다. 다만 이 내용만으로 점유관계나 명도 난이도를 단정해서는 안 됩니다. 상가의 경우 실제 영업자, 내부 집기, 관리사무소 미납 관리비, 사용승인 관련 사항 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.
권리분석 측면에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목을 반드시 확인해야 합니다. 원문 데이터에는 세부 권리관계가 모두 드러나지 않으므로 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리 여부를 검토해야 합니다. 권리관계는 입찰 전 시점까지 변동될 수 있으므로 최신 서류 기준 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음으로 보이더라도 실제 점유 상태와 관리비 체납 여부, 공용부분 사용 문제, 내부 시설물 귀속 문제는 현장에서 다시 확인하는 편이 좋습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하지 말고 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단해야 합니다.
입찰 전에는 매각기일, 최저가, 보증금, 일괄매각 범위, 호실 표시, 대지권 면적, 건물면적을 다시 대조해야 합니다. 이 사건은 2026년 7월 22일 오전 10시 부산지방법원 매각기일로 기재되어 있으나, 재진행 물건은 기일 변경이나 취하 가능성도 함께 확인해야 합니다. 법원 경매정보, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서의 최신 내용을 기준으로 판단하는 것이 기본입니다.
부산 동구 초량동 상가를 검토하는 분이라면 이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점보다, 실제 상권 접근성, 층수 체감, 임대 가능 업종, 관리비 구조, 명도 가능성을 중심으로 봐야 합니다. 가격만 보고 접근하기보다 현장과 서류를 함께 확인해야 입찰 후 부담을 줄일 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 검토, 현장 확인 포인트, 권리관계 점검, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건종류, 목적에 맞춰 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 등기부, 매각물건명세서, 임대차 관련 자료, 점유 상태, 관리비, 내부 상태는 입찰 직전 기준으로 재확인이 필요합니다.
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