사건개요
사건번호: 2025타경503955
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 대전광역시 서구 월평동 223 무궁화아파트 202동 703호
감정가: 522,000,000원
최저가: 365,400,000원
매각기일: 2026.07.22 10:00
진행상태: 유찰 2회, 최저가 70%
이번 물건은 대전광역시 서구 월평동 223 무궁화아파트 202동 7층 703호로 확인되는 아파트 경매 건입니다. 관할은 대전지방법원이며, 매각기일은 2026년 7월 22일 수요일 오전 10시입니다. 감정가는 522,000,000원, 최저입찰금액은 365,400,000원으로 원문 기준 2회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 것으로 기재되어 있습니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 토지와 건물이 일괄 매각되는 아파트 물건입니다. 토지면적은 14.88평, 건물면적은 30.83평으로 표시되어 있으며, 전유 부분은 아파트로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 원문상 내부 구성은 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 되어 있으나, 현장 실사 당시 폐문부재 상태였다는 내용이 함께 확인됩니다. 따라서 실제 내부 상태, 수리 여부, 누수나 설비 노후, 확장 여부 등은 감정평가서 내용만으로 단정하기 어렵고 현장 확인이 필요합니다.
입지 측면에서는 대전광역시 서구 월평동 소재 성천초등학교 북동측 인근에 위치하는 것으로 기재되어 있습니다. 주변은 대단위 아파트단지와 각종 점포 등이 소재하는 주거지대로 설명되어 있으며, 주위환경은 보통으로 평가되어 있습니다. 월평동 일대는 주거 수요가 형성된 지역이라는 점에서 실거주 목적의 접근과 임대 가능성 검토가 함께 필요한 물건입니다. 다만 구체적인 교통 편의, 상권 접근성, 학군 선호도, 관리 상태, 단지 내 동별 선호도는 현장 방문과 실제 생활 동선 확인을 통해 따로 판단해야 합니다.
토지 관련 내용도 살펴볼 필요가 있습니다. 원문에 따르면 본건 토지는 평지의 장방형 토지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 동측, 북측, 서측으로 광대로 및 소로와 접하고 있고 단지 내 도로 상태는 보통으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공동주택용지, 보행자전용도로 접합, 소로와 중로 접합, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등이 표시되어 있습니다. 이러한 제한 사항은 일반적인 아파트 이용에는 직접적인 문제가 없을 수 있으나, 향후 재건축 가능성이나 단지 관리, 도시계획 변경 가능성까지 검토하려면 별도 공부 확인이 필요합니다.
권리분석에서는 원문에 일부 항목이 비어 있거나 상세 내역이 충분히 드러나지 않습니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 지상권, 임차인 현황, 점유관계 등은 매각물건명세서와 등기부등본, 현황조사서, 전입세대 열람, 관리사무소 확인을 통해 반드시 다시 확인해야 합니다. 특히 아파트 경매는 외형상 단순해 보여도 선순위 임차인, 대항력 있는 점유자, 미납 관리비, 체납 공과금, 인도 지연 문제가 실제 입찰 결과에 영향을 줄 수 있습니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가의 차이만 보고 판단하기보다 최근 인근 유사 면적 거래 사례, 같은 단지의 층별 선호도, 동 위치, 향, 조망, 주차 여건, 엘리베이터와 공용부 관리 상태를 함께 비교해야 합니다. 원문에는 평균감정가, 평균낙찰가, 인근 매각통계 항목이 있으나 구체 수치가 충분히 제공되지 않았으므로, 실제 낙찰가 판단에는 최신 실거래 자료와 법원 매각 결과를 별도로 대조하는 과정이 필요합니다.
현장점검에서는 202동 7층 703호의 실제 출입 상태와 점유자를 우선 확인해야 합니다. 폐문부재 상태로 조사된 물건은 내부를 직접 확인하지 못한 상태에서 감정이 이루어졌을 가능성이 있으므로, 내부 수리비가 예상보다 커질 수 있습니다. 방 4개 구조의 30평대 아파트라면 가족 단위 실거주 수요를 생각해볼 수 있지만, 실제 평면, 배치, 채광, 층간소음 가능성, 배관 상태, 창호 상태는 현장 확인 전까지 단정하지 않는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 같은 요소가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 등기상 권리 변동이 생기거나 이해관계인의 신청으로 절차가 변경될 가능성도 있으므로, 입찰 직전 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.
입찰 보증금, 입찰표 작성, 대리 입찰 여부, 법원 출석 시간도 미리 준비해야 합니다. 대전지방법원에서 진행되는 사건이므로 해당 법원의 입찰 절차와 제출 서류를 확인하고, 매각기일 당일 변동 공고가 있는지도 살펴야 합니다. 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다는 실제 취득 총비용, 취득세, 법무비용, 명도 비용, 수리비, 이사 협의 가능성까지 포함해 입찰가를 산정해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인, 입찰 준비, 명도 상담 등 실무 단계에서 필요한 부분을 상담할 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 더 안정적입니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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