사건개요
사건번호: 2025타경511504
관할법원: 인천지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 309동 805호
감정가: 673,000,000원
최저가: 471,100,000원
매각기일: 2026.07.21 화요일 10:00
진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%
이번 물건은 인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 309동 8층 805호로 확인되는 아파트 경매입니다. 법원 파싱 자료 기준 토지 22.05평, 건물 30.85평 규모이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 사건입니다. 감정가는 673,000,000원, 최저입찰금액은 471,100,000원으로 표시되어 있고, 현재 진행상태는 1회 유찰 후 재매각기일이 잡힌 상태입니다.
물건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 8층 805호로 기재되어 있습니다. 공동주택 아파트로 이용 중인 건물이며, 원문에는 본건 토지가 인근 필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이라고 되어 있습니다. 주거형 물건은 실제 전용면적, 방과 욕실 구성, 향, 조망, 소음, 주차 여건, 단지 관리상태에 따라 체감가치가 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
입지 측면에서는 청라동 소재 공동주택으로, 원문상 차량출입 가능, 노선버스정류장 관련 내용이 확인됩니다. 다만 역세권, 특정 학군 우수성, 개발 호재, 주변 시세 수준은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 입찰 전에는 단지 출입 동선, 주변 도로 접속, 대중교통 이용 편의, 생활편의시설 접근성, 학교와 상권까지의 실제 이동거리 등을 현장에서 다시 확인하는 것이 좋습니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류 접합, 경제자유구역, 성장관리권역 등이 기재되어 있습니다. 또한 외국인 등의 주택용도 취득에 한한 토지거래허가구역 관련 내용도 표시되어 있으므로, 입찰자 본인의 자격과 취득 목적에 따라 별도 확인이 필요합니다. 이러한 제한사항은 낙찰 후 절차와 관계될 수 있으므로 법원 자료, 토지이용계획확인원, 관할 행정기관 안내를 함께 대조해야 합니다.
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서의 확인이 기본입니다. 원문에는 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서가 첨부되어 있다는 내용이 있으나, 임차인 존재 여부, 점유관계, 배당요구 여부, 대항력 성립 가능성은 첨부서류 원문을 직접 보아야 판단할 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵고, 전문가 검토가 필요합니다.
특히 아파트 경매는 겉으로 보이는 가격만 보고 접근하기보다 점유자와 임차인 관계, 관리비 체납 가능성, 내부 상태, 인도 협의 가능성까지 함께 보아야 합니다. 말소기준권리 이후 권리가 모두 소멸하는 구조인지, 매각으로 소멸되지 않는 권리나 예외사항이 있는지, 배당에서 인수되는 금액이 발생할 여지가 있는지 확인해야 합니다. 법원 문건에 일부 항목이 비어 있거나 요약되어 있을 수 있으므로 원문 열람이 우선입니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의와 강제집행 가능성은 원문 자료만으로 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 등기 변동 여부와 최신 전입세대 확인, 관리사무소 문의 가능 범위, 현장 점유 상태, 법원 매각물건명세서 변경 여부를 다시 확인해야 하며, 애매한 부분은 전문가 상담을 통해 보수적으로 판단하는 편이 좋습니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각기일인 2026년 7월 21일 이전에 사건 진행 여부가 변경되지 않았는지 확인해야 합니다. 둘째, 최저가 471,100,000원을 기준으로 보증금, 취득세, 등기비용, 명도비용, 수리비, 관리비 정산 가능성을 합산해 총투입금액을 계산해야 합니다. 셋째, 단지 내 같은 면적대의 거래 사례와 매물 호가를 구분해 살피되, 확인되지 않은 시세를 낙찰가 산정의 절대 기준으로 삼아서는 안 됩니다.
현장점검에서는 309동의 위치, 8층 세대의 향과 일조, 엘리베이터 이용 편의, 주차 동선, 단지 내 소음 요인, 주변 도로 접근성을 살피는 것이 필요합니다. 내부 열람이 어려운 경우에도 외관, 우편함, 계량기, 관리사무소 확인 가능 사항, 주변 중개업소의 일반적인 단지 분위기 등을 통해 간접 정보를 정리할 수 있습니다. 다만 현장 의견은 참고자료일 뿐이고, 법적 판단은 법원 서류와 등기 자료가 우선입니다.
이 물건은 청라동 생활권의 아파트 경매로 접근할 수 있으나, 낙찰 후 실제 보유 또는 거주 목적에 맞는지는 개별 자금계획과 점유관계 확인 결과에 따라 달라집니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 유리하다고 단정할 수 없으며, 권리관계와 현장 상태를 함께 검토해야 합니다. 입찰가는 감정가가 아니라 현재 시장 상황, 추가비용, 리스크를 반영해 산정하는 것이 기본입니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 목적에 맞추어 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
인천경매 #서구경매 #청라동경매 #청라제일풍경채 #아파트경매 #인천아파트 #청라아파트 #2025타경511504 #인천지방법원 #권리관계확인 #현장점검 #명도체크 #전입세대확인 #매각물건명세서 #감정평가서 #주거형경매 #생활권 #법원경매
경매상담 010-6899-1601