사건개요
사건번호: 2024타경59234
관할법원: 서울동부지방법원
물건종류: 아파트형공장
소재지: 서울특별시 송파구 법원로9길 26, 10층씨-1007호
감정가: 922,000,000원
최저가: 737,600,000원
매각기일: 2026.07.27 10:00
진행상태: 재진행, 1회 유찰
이번 물건은 서울특별시 송파구 문정동 에이치비지니스파크 10층 씨-1007호로 확인되는 아파트형공장 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 5.16평, 건물면적은 24.75평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 922,000,000원, 최저가는 감정가의 80% 수준인 737,600,000원입니다.
소재지는 서울동부지방법원 북서측 인근으로 표시되어 있으며, 문정동 업무시설과 지식산업센터가 모여 있는 권역에 위치한 물건입니다. 원문상 본건은 공부상 공장, 즉 지식산업센터로 기재되어 있고, 감정평가서에는 본건기호 가, 나가 벽체 없이 일단으로 사용 중이라는 내용이 확인됩니다. 다만 현재 매각 대상 표시가 10층 씨-1007호로 되어 있으므로, 실제 이용 범위와 벽체 상태, 인접 호실과의 사용 관계는 입찰 전 현장에서 다시 확인해야 합니다.
입지 확인 포인트는 주변 업무 수요와 건물 내 동선, 주차 편의성, 승강기 이용 상태, 관리 상태입니다. 아파트형공장은 일반 주거용 물건과 달리 실사용 목적, 임대 목적, 사업장 이전 목적에 따라 판단 기준이 달라집니다. 단순히 면적과 최저가만 볼 것이 아니라 건물의 관리비 수준, 업종 제한 여부, 호실 접근성, 공용부 상태, 실제 전용 공간 활용도를 함께 살펴야 합니다.
자료상 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 공장, 지식산업센터 등의 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 이 부분은 건물 전체의 토지 형상과 이용 상태에 관한 설명으로 보이며, 개별 호실 입찰자는 대지권 표시와 전유부분 면적, 공용부분 부담, 관리규약까지 연결해서 확인하는 것이 좋습니다. 지식산업센터는 업종과 입주 가능 여부가 실제 활용성에 영향을 줄 수 있으므로, 관리사무소 확인도 필요합니다.
권리관계는 자료만 보고 단정하기 어렵습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체 내용은 별도 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 배당 요구 여부, 압류와 근저당의 순위, 관련사건인 서울동부지방법원 2024타기5098 개시결정이의 진행 경과를 확인해야 입찰 판단이 가능합니다.
점유관계도 중요합니다. 원문에는 상가건물임대차현황서상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원 진술에 따르면 주식회사 이지놈, 즉 채무자가 사무실로 사용하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다는 취지로 기재되어 있습니다. 다만 이는 조사 당시 확인 내용이므로 실제 점유자, 사업자등록, 전입 또는 임대차 신고 여부, 사용승낙 관계가 달라졌는지 반드시 재확인해야 합니다.
명도 난이도는 현재 자료만으로 확정할 수 없습니다. 채무자가 사용 중인 사무실이라면 인도명령 가능성, 잔류 집기, 영업장 이전 협의, 관리비 체납 여부 등이 실무상 변수로 작용할 수 있습니다. 특히 지식산업센터는 사무실 비품, 통신설비, 출입카드, 주차등록, 관리규정 문제가 함께 발생할 수 있어 명도와 인수 비용을 별도로 계산해야 합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 집합건물대장, 토지이용계획 확인원을 다시 대조해야 합니다. 원문에 감정평가서상 벽체 없이 일단 사용 중이라는 문구가 있으므로, 실제 경계와 표시 호실, 공부상 면적과 현황 면적의 차이도 확인해야 합니다. 현장 방문 시에는 출입 가능 여부, 공실 여부, 채무자 사용 여부, 관리사무소의 체납 관리비 안내까지 확인하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 취하, 변경, 연기, 재진행 사유가 생길 수 있고, 관련사건 진행에 따라 일정이나 권리 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 입찰 전에는 법원 열람 자료와 최신 등기, 현장 상태를 기준으로 전문가 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.
이 물건은 서울 송파구 문정동의 업무시설 밀집 권역에 있는 아파트형공장으로, 실사용 목적의 사업장 또는 임대 활용 가능성을 검토할 수 있는 물건입니다. 다만 수익성이나 낙찰 가능성은 현재 자료만으로 단정할 수 없으며, 주변 유사 물건의 실제 거래와 임대 사례, 관리비, 공실 기간, 업종 적합성을 따져본 뒤 보수적으로 접근해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 따라 지식산업센터, 상가, 공장, 주거형 물건을 비교해 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 입찰보증금과 입찰표 기재 사항도 마지막까지 점검하시기 바랍니다.
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