사건개요
사건번호: 2025타경31246
관할법원: 전주지방법원
물건종류: 공장
소재지: 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4
감정가: 2,118,817,600원
최저가: 1,038,220,000원
매각기일: 2026.07.27 10:00
진행상태: 유찰 2회, 감정가의 49%
이번 물건은 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4에 있는 공장 경매입니다. 전주지방법원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 7월 27일 월요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가는 2,118,817,600원, 최저가는 1,038,220,000원으로 표시되어 있으며, 원문 기준 유찰 2회 후 진행 중인 물건입니다.
토지와 건물이 일괄매각되는 구조이고, 토지면적은 831.27평, 건물면적은 전체 470.40평으로 기재되어 있습니다. 건물 항목에는 350.83평, 59.79평, 59.79평으로 나뉜 면적이 확인됩니다. 제시외건물 면적은 0.00평으로 표시되어 있으나, 매각 조건에는 제시외 건물인 저수조가 포함된다고 되어 있어 현장 확인과 감정평가서 대조가 필요합니다.
입지는 전북 김제시 청하면 동지산리 소재 청하면사무소 북측 인근으로 설명되어 있습니다. 주위 환경은 면소재지 주변 농경지대로 기재되어 있어, 일반적인 도심 상권형 공장보다는 농경지와 면소재지 생활권이 섞인 지역으로 보는 것이 적절합니다. 제조, 보관, 작업장 활용 가능성을 검토하려면 실제 진입로 폭, 대형 차량 접근성, 전기 용량, 상하수도, 배수, 인근 민원 가능성 등을 별도로 확인해야 합니다.
토지는 공부상 지목이 답으로 되어 있으나 현황은 공업용 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 이 부분은 입찰 전 중요한 확인 사항입니다. 원문에는 농지취득자격증명이 필요하다고 명시되어 있고, 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청이 가능하다는 내용도 함께 확인됩니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 보증금 몰수 문제가 발생할 수 있으므로, 매수 신청 전에 발급 가능 여부를 관할 기관에서 반드시 확인해야 합니다.
건물 관련해서는 목록 2와 목록 3의 건축물대장이 미등록 상태이고, 건물 등기만 등록된 상태로 기재되어 있습니다. 특히 목록 2는 내부 공사가 진행되다가 중단된 상태라고 되어 있습니다. 따라서 사용승인, 건축물대장 정리 가능성, 추가 공사비, 공장 가동을 위한 보완 공사 범위, 행정 절차 진행 가능 여부를 함께 검토해야 합니다. 단순히 면적과 최저가만 보고 접근하기보다는, 실제 사용까지 필요한 비용과 시간을 계산해야 하는 물건입니다.
권리분석 측면에서는 원문상 갑구 순위 2번 가처분등기, 2024년 11월 5일 등기분이 매각으로 근저당과 동시에 직권말소대상이라는 내용이 확인됩니다. 다만 이 문구만으로 권리관계 전체가 단순하다고 단정해서는 안 됩니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자 존재, 유치권 주장 가능성, 공사 중단과 관련된 채권관계는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 법원 기록을 함께 확인해야 판단할 수 있습니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 공장 물건은 설비, 자재, 폐기물, 임차 사용관계, 공사 중단 흔적, 점유 형태에 따라 인도 과정이 달라질 수 있습니다. 현장에 실제 점유자가 있는지, 내부 공사 중단 상태가 어느 정도인지, 시설물 철거 또는 보수 책임이 낙찰자에게 어느 범위까지 영향을 줄 수 있는지 확인해야 합니다. 관리비나 공과금, 미납 전기료, 폐기물 처리 비용이 있는지도 별도로 점검하는 것이 좋습니다.
이 물건은 토지와 건물이 함께 매각되는 공장 물건이지만, 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다르고 농지취득자격증명 이슈가 포함되어 있습니다. 또한 건축물대장 미등록, 내부 공사 중단, 제시외 저수조 포함이라는 요소가 있어 일반적인 완성형 공장보다 확인할 항목이 많습니다. 실사용 목적이라면 업종 적합성, 허가 가능성, 차량 동선, 주변 민원, 추가 공사비를 중심으로 검토하고, 투자 목적이라면 매각 후 사용 또는 임대가 가능한 상태까지 걸리는 기간과 비용을 보수적으로 계산해야 합니다.
위험요소 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장과 공사 중단 건물은 현장 상태에 따라 비용 부담이 커질 수 있으므로, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 등기, 법원 서류, 현장 점유, 행정 인허가를 함께 확인하는 절차가 필요합니다.
입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서를 다시 열람하고, 토지대장, 건축물 관련 공부, 등기부등본, 현황조사서, 사진 자료를 서로 대조해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 관할 청하면사무소 등 담당 기관에 직접 확인하는 것이 중요합니다. 입찰보증금 준비 전에는 매각 조건의 변경, 기일 변경, 취하, 정정 공고 여부도 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 자료 검토, 권리관계 확인, 현장점검 방향, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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