사건개요
사건번호: 2025타경957
관할법원: 창원지방법원 진주지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층 에이113호
감정가: 770,000,000원
최저가: 377,300,000원
매각기일: 2026.07.27 10:00
진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 49%
이번 물건은 경상남도 진주시 충무공동 87-23 소재 주1동 1층 에이113호로 확인되는 근린상가 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 약 6.62평, 건물면적은 약 17.74평입니다. 감정가는 770,000,000원이고 최저입찰금액은 377,300,000원으로 표시되어 있어, 현재 최저가는 감정가 대비 약 49% 수준입니다.
물건 종류는 근린상가로 분류되어 있으나, 원문에는 등기사항증명서상 주용도는 공장이고 건축물대장 및 현황은 제2종근린생활시설이라는 내용이 함께 기재되어 있습니다. 이 부분은 단순한 명칭 차이로 넘기기보다 실제 공부상 용도, 건축물대장, 등기부 기재, 현황 이용 상태가 서로 어떻게 연결되는지 확인해야 합니다. 특히 향후 직접 사용하거나 임대 운영을 검토하는 경우라면 업종 제한, 용도 적합성, 내부 설비 상태까지 함께 살펴보는 것이 필요합니다.
감정평가현황에 따르면 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가되어 있습니다. 토지는 유사 사다리형의 완경사지로, 지식산업센터 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 상가 물건은 같은 건물 안에서도 층, 호수, 출입 동선, 주차 편의, 간판 노출, 주변 점포 구성에 따라 실제 활용성이 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
이 물건의 현황상 이용 상태는 기호 1부터 3까지 제2종근린생활시설이며 공실 상태로 기재되어 있습니다. 다만 원문에는 현장 조사 당시 공실이나 임대관계는 미상이라는 안내가 함께 들어가 있습니다. 공실이라고 표시되어 있더라도 실제 점유자 존재 여부, 임대차계약의 유무, 기존 영업 흔적, 시설물 잔존 여부는 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 다시 확인해야 합니다.
매각물건명세서상 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음으로 기재되어 있습니다. 이 내용은 권리분석에서 긍정적으로 볼 수 있는 확인 지점이지만, 이것만으로 명도와 인수관계가 모두 정리되었다고 단정할 수는 없습니다. 상가의 경우 사업자등록 여부, 실제 점유 사용 관계, 관리사무소 확인 내용, 미납 관리비 발생 가능성 등을 별도로 점검하는 과정이 필요합니다.
권리분석 측면에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 어떻게 표시되어 있는지, 말소기준권리가 무엇인지, 배당요구 종기와 임차인 신고 내역이 실제 서류에서 어떻게 정리되어 있는지 확인해야 합니다. 원문 자료에는 기본 정보가 요약되어 있으나, 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원문을 함께 대조해야 최종 판단이 가능합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 감정가 산정 근거와 주변 거래 사례, 같은 건물 내 공실률, 실제 임대 가능 업종, 관리비 수준, 공용부분 상태를 확인해야 합니다. 특히 1층 상가라 하더라도 출입구 방향, 보행 동선, 주차 동선, 주변 공실 여부에 따라 임차 수요가 달라질 수 있습니다. 본건은 공실 상태로 기재되어 있으므로 낙찰 후 바로 사용 가능한지, 내부 원상복구나 시설 보수가 필요한지 현장에서 확인하는 절차가 필요합니다.
위험 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전 지연, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비 미납, 명도 협의 여부는 요약 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 비치 서류와 최신 등기사항증명서, 상가건물임대차현황서, 현황조사서, 감정평가서, 관리사무소 확인 내용을 종합해 전문가 검토를 받는 것이 좋습니다.
또한 원문에는 법원 정보가 계속 업데이트되지만 권리, 입력 오류, 지적물건 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있다는 안내가 포함되어 있습니다. 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계 확인과 현장 답사, 법원 비치 서류 열람을 통해 재확인해야 합니다. 입찰보증금, 입찰 시간, 신분 확인 서류, 대리 입찰 서류 등 절차상 준비 사항도 매각기일 전에 빠짐없이 점검해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가, 토지, 공장 등 여러 유형을 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류, 현장 답사, 권리분석 결과를 기준으로 신중하게 진행해야 합니다.
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