사건개요
· 물건종류: 근린상가
· 소재지: 세종특별자치시 보람동 시청대로 115, 금강노을주건축물제1동 1층104호
· 토지면적: 7.84평 (약 25.92㎡)
· 건물면적: 15.87평 (약 52.46㎡)
· 감정가: 770,000,000원
· 최저매각가격: 539,000,000원 (감정가 대비 약 70%)
· 유찰횟수: 3회
· 매각기일: 2026-07-02
· 용도: 근린생활시설 (상가)
· 층수: 1층
물건 정보 확인 포인트
해당 물건은 세종특별자치시 보람동 시청대로 변에 위치한 근린상가입니다. 대전지방법원 관할이며, 3회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 5억 3,900만 원에 최저매각가격이 형성되었습니다. 건물은 금강노을주건축물제1동의 1층 104호로, 도로변 노출이 우수하고 세종시청과 관공서가 인접한 상권 입지입니다. 주변에 행정중심복합도시 내 업무시설과 주거단지가 있어 유동인구 확보가 비교적 수월한 곳으로 평가됩니다. 면적은 전용 15.87평, 토지 지분 7.84평 규모로 소형 점포나 사무실 용도로 활용 가능합니다.
권리분석 확인 포인트
등기부등본과 매각물건명세서를 토대로 말소기준권리 설정일과 근저당권, 압류, 가압류 등의 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 특히 근린상가인 만큼 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 대항력 여부와 보증금 반환 문제, 점유 현황이 낙찰 후 명도에 영향을 줄 수 있습니다. 원문 정보만으로는 권리관계가 완전히 드러나지 않으므로 전문가의 권리분석을 통해 배당 요구와 말소 대상 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 실제 점유 상황, 관리 상태, 주변 상권 활성화 정도를 확인하시기 바랍니다. 또한 해당 건물의 관리비 체납 여부, 공과금, 건물 노후도, 인테리어 상태 등을 살펴보아야 합니다. 법원 경매는 현 상태 매각이 원칙이므로 미리 확인하지 못한 하자가 낙찰 후 문제가 될 수 있습니다. 매각기일 전까지 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서를 재차 검토하고, 필요시 전문가와 상담하여 리스크를 최소화하세요.
리스크 점검 문단
경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제, 권리변동, 임차인과의 명도 분쟁, 관리비 미납 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 특히 본 물건은 3회 유찰된 점을 감안할 때 권리관계에 특이사항이 있거나 점유 상황이 복잡할 가능성도 배제할 수 없습니다. 자료에 모든 정보가 기재되어 있지 않을 수 있으므로 반드시 법무사 또는 경매 전문가의 검토를 받고 입찰에 참여하시기 바랍니다. 낙찰 이후 발생할 수 있는 비용과 시간을 미리 고려하는 것이 중요합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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