충북 음성군 맹동면 물류동선 산업시설경매 2025타경30832

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충북 음성군 맹동면 물류동선 산업시설경매 2025타경30832

경매컨설팅 2026. 7. 18. 18:40

사건개요

사건번호: 2025타경30832

관할법원: 청주지방법원 충주지원

물건종류: 근린상가

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1429 1층 124호

감정가: 811,000,000원

최저가: 519,040,000원

매각기일: 2026.07.27 월요일 10:00

진행상태: 2회 유찰, 감정가의 64%

이번 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1429번지 충북혁신영무인더스 지상 1층 124호 근린상가입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄 매각되는 집합건물 상가 물건이며, 토지면적은 15.70평, 건물면적은 30.98평으로 확인됩니다. 감정가는 811,000,000원이고 2회 유찰 후 최저가는 519,040,000원까지 내려와 있습니다.

대상 물건은 청주지방법원 충주지원에서 진행되는 사건으로, 매각기일은 2026년 7월 27일 월요일 오전 10시입니다. 입찰을 검토하는 경우 법원 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 기본 서류를 매각기일 전에 다시 확인해야 합니다. 경매 정보는 진행 중 권리관계나 점유관계가 바뀔 수 있어 최초 자료만 보고 판단하기에는 부족할 수 있습니다.

감정평가 내용에 따르면 이 상가는 한국가스안전공사 본사 동측 인근에 있는 충북혁신영무인더스 건물 내 1층 점포입니다. 해당 건물은 지하 1층, 지상 7층 규모로 기재되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 공장, 공공건물 등이 함께 있는 지대로 조사되었습니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가되어 있어 실제 이용성은 주변 상권의 성숙도와 공실 상태를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

교통 여건은 대상 건물까지 차량 출입이 가능한 것으로 기재되어 있고, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있는 것으로 조사되었습니다. 다만 교통상황이 보통으로 표시된 만큼, 방문 고객 유입이 얼마나 가능한지, 배후 수요가 어느 시간대에 형성되는지, 주변 근무 인구와 상주 인구가 실제 매출로 이어질 수 있는지는 현장에서 직접 확인해야 합니다.

이 물건의 토지는 대체로 정방형의 평지이며, 공장과 지식산업센터 및 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 나타납니다. 집합건물 1층 상가라는 점에서 접근성, 전면 노출, 출입 동선, 주차 편의, 내부 층고와 설비 상태가 실사용 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 1층 상가는 같은 건물 안에서도 위치와 동선에 따라 체감 가치가 크게 달라질 수 있으므로 호실 위치 확인이 필요합니다.

원문 자료에는 1층 상가의 업종이 지정된 상태라는 내용이 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 업종 지정은 임대 가능 업종이나 직접 운영 가능한 업종에 제한을 줄 수 있고, 같은 건물 내 중복 업종 금지나 관리규약상 제한이 있을 가능성도 있습니다. 단순히 1층 상가라는 이유만으로 모든 업종이 가능한 것은 아니므로 관리사무소, 관리규약, 분양 관련 자료를 함께 검토해야 합니다.

또한 기준시점 현장조사 당시 1층의 여러 상가가 공실인 미성숙 상태로 목측되었다는 기재가 있습니다. 이는 향후 상권 형성 가능성을 볼 여지가 있는 동시에, 현재 임대수요가 충분하지 않을 수 있다는 의미로도 해석될 수 있습니다. 따라서 주변 점포의 영업률, 공실 기간, 임대 호가, 실제 임차 문의 수준, 관리비 부담을 현실적으로 확인하는 과정이 필요합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

권리관계 측면에서는 매각물건명세서상 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계를 확인할 수 없는 상태로 기재되어 있습니다. 또한 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없는 것으로 나타납니다. 다만 임차인 등록이 없다는 내용만으로 점유 문제가 전혀 없다고 단정할 수는 없습니다.

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상가 경매에서는 실제 점유자, 무단 점유 여부, 영업 흔적, 간판과 내부 집기, 관리비 체납 여부가 낙찰 후 인도 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 현장 방문 시 출입 가능 여부, 우편물, 간판, 전기와 수도 사용 흔적, 관리사무소 확인 내용을 함께 점검하는 것이 좋습니다. 명도 난이도는 서류와 현장 확인 전에는 단정하기 어렵고, 필요하면 전문가의 권리분석과 명도 계획 검토를 받아야 합니다.

리스크 점검도 빠뜨릴 수 없습니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 같은 변수가 원문 자료에 모두 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 등기 변동이나 이해관계인의 신청, 배당요구 관계가 달라질 수 있으므로 입찰 직전 최신 서류를 기준으로 다시 확인해야 합니다.

입찰가 산정에서는 감정가 대비 최저가 비율만 볼 것이 아니라 실제 활용 가능성을 함께 보아야 합니다. 이 물건은 감정가 811,000,000원에서 최저가 519,040,000원으로 낮아진 상태지만, 현재 상권의 공실 수준과 업종 제한, 관리비 부담, 향후 임대 가능성을 따져야 합니다. 확인되지 않은 시세나 임대수익을 전제로 무리하게 접근하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.

현장점검 시에는 건물 외부 접근성, 1층 동선, 점포 전면 노출, 주차장 이용 방식, 상가 내부 마감과 설비 상태, 공용부 관리 상태를 확인해야 합니다. 또한 주변 공공기관과 공장, 근린생활시설의 이용 시간대가 상가 매출에 어떤 영향을 줄 수 있는지도 살펴볼 필요가 있습니다. 점심 시간, 퇴근 시간, 주말 유동 흐름이 다를 수 있어 가능한 한 시간대를 나누어 확인하는 것이 좋습니다.

서류점검에서는 등기사항전부증명서의 권리 순위, 말소기준권리, 매각으로 소멸하지 않는 권리 여부, 매각물건명세서의 특별매각조건, 감정평가서상 제한사항을 확인해야 합니다. 건축물대장과 토지이용계획, 관리규약, 업종 제한 자료도 함께 보아야 실제 사용 또는 임대 계획을 세울 수 있습니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 투자 목적과 보유 계획에 맞춰 비교 검토가 필요합니다.