사건개요
사건번호: 2025타경2052
관할법원: 창원지방법원 밀양지원
물건종류: 창고
소재지: 경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14
감정가: 484,138,000원
최저가: 166,060,000원
매각기일: 2026.07.27 10:00
진행상태: 유찰 3회, 최저가 감정가의 34%
이번 물건은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14 소재 창고 경매 물건입니다. 법원 자료 기준으로 토지와 건물이 일괄매각되는 사건이며, 토지면적은 646.75평, 건물면적은 169.70평으로 확인됩니다. 감정가는 484,138,000원이고 최저입찰금액은 166,060,000원으로 표시되어 있습니다. 진행상태는 유찰 3회이며, 매각기일은 2026년 7월 27일 월요일 오전 10시입니다.
물건 종류는 창고로 분류되어 있으며, 자료상 건물은 119.79평과 49.91평 규모로 나뉘어 기재되어 있습니다. 토지는 567.19평 외에 23.29평, 39.33평, 16.94평이 함께 표시되어 있어, 본 부지와 도로로 이용되는 토지가 포함된 구조로 보입니다. 원문에는 기호 1 토지가 삼각형으로 인접지와 대체로 같은 높이의 평탄한 토지이며 창고 등의 건부지로 이용 중이라고 되어 있습니다. 기호 3부터 5까지는 부정형 평지로서 도로로 이용 중이라는 내용이 확인됩니다.
감정평가 실지조사일인 2025년 11월 1일 기준으로 공실이라는 문구가 확인됩니다. 다만 공실 여부는 매각기일이 가까워질수록 다시 확인해야 합니다. 경매 절차에서는 조사 시점과 실제 입찰 시점 사이에 점유 상황이 달라질 수 있고, 창고 물건은 내부 적치물, 출입 상태, 설비 잔존 여부에 따라 인도와 활용 계획이 달라질 수 있습니다. 따라서 현장 방문 시 건물 내부 이용 상태, 진입 동선, 차량 접근성, 주변 토지와의 경계, 도로 이용 관계를 함께 점검하는 것이 필요합니다.
입지 확인은 주소만으로 단정하기보다 현장 중심으로 접근해야 합니다. 상남면 외산리 일대의 실제 도로 폭, 대형 차량 진입 가능 여부, 회차 공간, 인접 필지와의 높낮이, 주변 민원 가능성 등을 확인해야 합니다. 창고는 단순 면적보다 물류 이동, 상하차 편의성, 전기와 수도 등 기반시설, 건물 노후도, 누수나 균열 여부가 실제 사용성에 큰 영향을 줍니다. 원문 자료에는 세부 건물 구조와 설비 상태가 충분히 드러나지 않으므로 감정평가서와 현장 상태를 대조해 보는 과정이 필요합니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 토지 및 건물 일괄매각이라는 점을 먼저 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 압류와 근저당권의 선후관계, 가처분이나 가등기 여부, 법정지상권 성립 가능성, 도로로 이용 중인 토지의 권리관계는 반드시 등기부등본과 매각물건명세서 원문을 통해 재확인해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정할 수 없습니다. 감정평가 실지조사일 기준 공실이라고 하더라도 실제 입찰 전에는 점유자 존재 여부, 임대차 관계, 무단 점유, 내부 물건 보관 여부를 확인해야 합니다. 특히 창고 물건은 사업장으로 사용되었을 가능성이 있어 유체동산, 폐기물, 장비, 기존 사용자의 출입 문제 등이 남아 있을 수 있습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 또는 사업자등록 관련 확인을 통해 명도 비용과 시간을 보수적으로 검토하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 자료에 모든 변동사항이 즉시 반영되는 것은 아니므로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 도로로 이용 중인 토지가 포함된 경우 실제 통행권, 인접 토지와의 사용 관계, 지적 경계 문제도 함께 살펴야 합니다. 입찰 전에는 담당 경매계 열람, 등기와 관련 공부 재확인, 현장 답사, 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 최저가만 보고 판단하지 않는 것이 핵심입니다. 감정가 484,138,000원 대비 최저가 166,060,000원으로 낮아진 상태이지만, 낮은 최저가는 그만큼 권리, 물건 상태, 수요, 활용성, 명도 부담을 다시 따져봐야 한다는 의미이기도 합니다. 취득세와 법무비용, 명도 비용, 보수공사비, 폐기물 처리비, 대출 가능 여부, 향후 사용 목적에 맞는 인허가 가능성까지 반영해 입찰가를 산정해야 합니다.
이 물건은 창고 실사용이나 작업장 검토를 원하는 분에게 관심 대상이 될 수 있으나, 실제 활용 가능성은 현장 상태와 권리관계 확인 후 판단해야 합니다. 주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 서류 확인을 상담합니다. 단순히 최저가가 낮다는 이유만으로 접근하기보다, 필요한 비용과 인도 가능성을 함께 검토하는 절차가 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 희망 물건 종류를 기준으로 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 토지이용계획, 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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