사건개요
사건번호: 2024타경16839
관할법원: 인천지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 인천광역시 남동구 논현로26번길 46, 1층102호
감정가: 811,000,000원
최저가: 194,721,000원
매각기일: 2026.07.28 10:00
진행상태: 유찰 4회
이번 물건은 인천광역시 남동구 논현동 골드코스트호텔인천 1층 102호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 원문 기준 토지면적은 4.26평, 건물면적은 24.05평입니다. 감정가는 811,000,000원이고 최저입찰금액은 194,721,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 유찰 4회로 확인됩니다.
건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 1층 102호입니다. 원문상 이용상태의 세부 내용은 충분히 드러나지 않으므로 실제 영업 여부, 내부 시설 상태, 공실 여부, 출입 동선, 간판 설치 가능 여부는 현장 확인이 필요합니다. 1층 근린상가는 접근성과 노출성이 중요하지만, 같은 1층이라도 출입구 방향, 전면부 폭, 보행 동선, 주변 점포 구성에 따라 체감 가치는 달라질 수 있습니다.
토지는 세장형 토지로 표시되어 있고 숙박시설, 업무시설인 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 해당 건물명이 골드코스트호텔인천으로 확인되는 만큼 호텔, 오피스텔, 근린생활시설이 함께 있는 복합 건물 내 상가인지 여부를 중심으로 봐야 합니다. 다만 임대수요나 월세수익은 원문 자료만으로 단정할 수 없으므로, 주변 공실률과 실제 임대 사례는 별도 조사 후 판단해야 합니다.
입지 확인에서는 인천 남동구 논현동이라는 지역명만으로 판단하기보다, 해당 호실의 정확한 위치와 주변 유동 동선을 함께 봐야 합니다. 도로 접면, 보행자 접근성, 주차 이용 방식, 건물 내 상업시설 배치, 엘리베이터와 출입구와의 거리, 인근 상권의 업종 구성이 확인 포인트입니다. 특히 숙박시설과 오피스텔이 함께 있는 건물이라면 외부 손님뿐 아니라 건물 내부 이용자의 동선도 점검할 필요가 있습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다. 원문에는 건물 등기부현황 항목과 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 세부 내용은 충분히 제시되어 있지 않습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 압류와 근저당 설정 관계, 소멸되지 않는 권리 존재 여부는 입찰 전 반드시 전문가 검토가 필요합니다.
점유 관계도 단정하기 어렵습니다. 원문에는 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서가 첨부된 것으로 표시되어 있습니다. 이는 임차인, 전입세대, 사업자등록, 점유자 존재 여부를 반드시 따져봐야 한다는 의미입니다. 상가 경매에서는 임대차보증금, 대항력, 우선변제권, 배당요구, 실제 점유 형태에 따라 명도 절차와 비용 부담이 달라질 수 있습니다.
입찰 전에는 관리비 체납 여부도 확인해야 합니다. 집합건물 상가는 공용관리비, 전기·수도 사용료, 주차 관련 비용, 미납 관리비 승계 가능성 등이 문제가 될 수 있습니다. 관리사무소 확인, 현장 방문, 법원 비치 서류 열람을 통해 체납 내역과 낙찰자 부담 가능성을 확인하는 절차가 필요합니다.
위험요소 점검도 중요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 매각기일 변경, 채권자 신청에 따른 절차 변동이 발생할 수 있습니다. 실제로 원문에는 2026.06.24 채권자의 매각기일연기신청 제출 내역이 표시되어 있습니다. 따라서 입찰 직전까지 사건 진행 여부와 기일 변경 여부를 다시 확인해야 합니다.
또한 말소기준권리와 인수되는 권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 공개 자료만 보고 낙찰 후 비용을 단정하면 예상보다 부담이 커질 수 있으므로, 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 임대차 관련 자료를 종합해 전문가 상담을 받는 것이 필요합니다.
이번 인천 남동구 논현동 근린상가는 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 가격만 보고 접근하기보다 실제 상가의 사용 가능성, 임대 가능성, 점유 관계, 관리비, 권리관계, 향후 명도 가능성을 함께 검토해야 합니다. 특히 상가 물건은 주거용보다 영업 환경과 내부 구조의 영향이 크기 때문에 현장 답사 없이 판단하기 어렵습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 방향에 대해 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 검토해 보시기 바랍니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 진행 중 변동될 수 있고, 권리관계나 점유 상태, 관리비 체납 여부도 입찰 직전 기준으로 재확인하는 것이 안전합니다.
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