사건개요
사건번호: 2025타경1246
관할법원: 부산지방법원 부산서부지원
물건종류: 대지
소재지: 부산광역시 사상구 모라동 916
감정가: 1,087,700,000원
최저가: 373,081,000원
매각기일: 2026.07.28(화) 10:00
진행상태: 유찰 3회, 최저가율 34%
이번 물건은 부산광역시 사상구 모라동 916 소재 대지 경매입니다. 법원 자료상 토지면적은 90.15평이며, 건물면적은 확인되지 않고 토지매각으로 기재되어 있습니다. 감정가는 1,087,700,000원, 최저입찰금액은 373,081,000원으로 표시되어 있으며, 유찰 3회 후 진행되는 사건입니다.
본건은 부산도시철도 2호선 모라역 남측 인근에 위치하는 토지로 확인됩니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재한 지역으로 조사되어 있으며, 감정평가 자료에는 제반 주위환경이 보통 수준으로 기재되어 있습니다. 역 인근 생활권과 주거·근린시설 혼재 지역이라는 점은 토지 활용 가능성을 검토할 때 참고할 수 있으나, 실제 개발 가능성이나 수익성은 법적 제한, 도로 접면, 건축 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다.
토지 현황은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로, 현황은 주상나지로 기재되어 있습니다. 다만 매각물건명세서에는 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계를 알 수 없었다는 내용이 있습니다. 또한 목적물이 공터이고 경계가 육안으로 구분되지 않아 측량 감정 등이 필요하다고 적혀 있습니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 현장 확인과 지적도, 토지대장, 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인원을 함께 대조해야 합니다.
물건 스펙만 보면 90평대 대지로, 주변 주거지와 근린생활시설 환경 속에서 향후 사용 방향을 검토할 수 있는 토지입니다. 그러나 토지는 건축물보다 확인해야 할 항목이 더 많습니다. 도로와의 접면, 실제 출입 가능 여부, 인접 필지와의 경계, 고저 차이, 기존 구조물이나 지장물 유무, 배수와 기반시설 상태, 지목과 현황의 차이 등을 현장에서 봐야 합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태의 세부 내용이 충분히 드러나 있지 않으므로, 단순히 최저가율만 보고 접근하기보다 사용 목적에 맞는 검토가 선행되어야 합니다.
입지 측면에서는 모라역 남측 인근이라는 점이 가장 눈에 띕니다. 다만 역세권이라는 표현은 거리와 보행 접근성, 도로 구조, 주변 상권 흐름을 확인한 뒤 판단해야 합니다. 주변이 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택으로 형성되어 있다는 자료상 내용은 생활권 기반이 있는 지역이라는 참고자료가 될 수 있습니다. 다만 실제 체감 입지는 현장 방문 시 차량 진입, 보행 동선, 주변 건축물 노후도, 소음, 경사, 주차 여건까지 함께 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 가압류·근저당·압류 등 권리관계의 순서와 소멸 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 세부 내용이 충분히 제공되지 않았습니다. 따라서 등기사항전부증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 전문가 검토를 받아야 합니다. 특히 토지의 경우 법정지상권, 분묘기지권, 통행권, 점유관계, 경계분쟁 가능성도 함께 살펴보는 것이 필요합니다.
명도와 점유 관계도 단정하기 어렵습니다. 법원 자료에는 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유 및 임대차 관계를 알 수 없었다는 취지의 내용이 있습니다. 공터로 보이더라도 실제 점유자, 임차인, 무단 적치물, 인접지 사용 관계, 관리비나 부담금 성격의 비용이 있는지 확인해야 합니다. 낙찰 후 예상치 못한 점유 문제가 드러나면 인도 절차와 비용, 시간이 늘어날 수 있으므로 입찰 전 확인이 중요합니다.
위험 점검도 별도로 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 본건처럼 현장 점유 확인이 명확하지 않고 경계가 육안으로 구분되지 않는 토지는 등기와 현황, 지적공부, 현장 상태가 서로 맞는지 확인해야 합니다. 입찰 전에는 법원 경매계 자료 열람과 현장 답사, 필요 시 측량 검토 및 전문가 상담을 거치는 것이 바람직합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 최저가가 낮아진 이유를 단순 유찰 횟수로만 보지 말고 토지 이용 가능성과 권리상 제한을 함께 확인해야 합니다. 둘째, 부산광역시 사상구 모라동 916의 정확한 경계와 인접 필지 관계를 확인해야 합니다. 셋째, 토지이용계획확인원상 용도지역, 건폐율, 용적률, 행위 제한, 도로 조건을 살펴야 합니다. 넷째, 매각물건명세서와 감정평가서가 작성된 이후 변동사항이 없는지 최신 자료로 재확인해야 합니다.
본 물건은 부산 사상구 모라동의 토지 경매로, 모라역 남측 인근이라는 위치와 90.15평 토지라는 규모가 핵심 확인 요소입니다. 다만 경계 확인, 점유관계, 권리관계, 건축 가능성은 원문만으로 확정하기 어렵습니다. 최저가율이 낮아진 물건일수록 가격만 보고 판단하기보다 실제 사용 목적과 법적 제한을 맞춰 보는 과정이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 입찰 여부는 자금계획과 위험 요소를 함께 검토한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인원은 최신 기준으로 재확인해야 합니다.
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