사건개요
· 소재지: 세종특별자치시 연동면 문주리 74-2
· 토지면적: 1,981.38평 (약 6,550㎡)
· 용도지역: 임야 (세부 지목 및 용도지역은 등기부등본·토지이용계획확인원 필수 확인)
· 매각기일: 2026.07.02 (입찰 4일 전 기준)
· 감정가: 1,168,912,000원
· 최저매각가: 818,238,000원 (감정가 대비 70%, 2회 유찰)
· 유찰횟수: 2회
· 사건번호: 2024타경7178
· 관할법원: 대전지방법원
이번 물건은 세종특별자치시 연동면 문주리에 위치한 대형 임야입니다. 총 면적이 약 1,981평에 달하며 감정가 대비 최저매각가가 70% 수준으로 형성되어 2회 유찰된 상태입니다. 세종시 전체적인 발전 흐름과 연동면의 입지 특성을 고려할 때 전원주택 부지나 귀농·귀촌 목적으로 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만 임야의 특성상 개발 가능성, 접근 도로 상황, 지형 등 현장 확인이 매우 중요합니다.
[확인된 물건 정보]
· 위치: 세종특별자치시 연동면 문주리 74-2. 인근은 전형적인 농촌·산림 지역으로 세종시 도심과는 어느 정도 거리가 있습니다.
· 면적: 1,981.38평의 넓은 부지로 대규모 단독주택, 전원주택 단지, 혹은 농업·임업 용도로 검토 가능합니다.
· 감정가 대비 최저가: 2회 유찰로 인해 감정가의 70%에서 매각이 진행됩니다. 추가 유찰 시 더 낮아질 가능성도 있으나 현재 가격대를 기준으로 판단해야 합니다.
· 유찰 이력: 2회 유찰로 인해 시장에서 일정 부분 외면받은 물건입니다. 낙찰가가 낮아진 만큼 리스크 요인도 함께 존재합니다.
[입지 확인 포인트]
· 교통: 연동면은 세종시 외곽에 위치하며 대전-세종 간 국도와 인접해 있습니다. 실제 진입로가 포장되어 있는지, 차량 통행이 가능한지 반드시 현장 답사가 필요합니다. IC인근 여부는 원문에서 확인되지 않았으므로 행정중심복합도시인근 정도로만 참고하세요.
· 주변환경: 문주리 일대는 산지와 농경지가 혼재된 전형적인 전원 지역입니다. 인근에 마을이 형성되어 있으나 편의시설은 떨어질 수 있습니다.
· 개발계획: 세종시 전체적인 개발 계획과 연동면의 용도지역 변경 가능성은 확인되지 않았습니다. 임야의 경우 산지전용허가, 농지전용 등 복잡한 인허가 절차가 따르므로 사전에 해당 관청에서 확인이 필수입니다.
· 지형 및 경사: 임야의 지형이 급경사인지 완만한지에 따라 활용도가 크게 달라집니다. 등고선, 토양 등을 현장에서 반드시 확인하세요.
[권리분석 확인 포인트]
· 말소기준권리: 경매 개시결정 이후 설정된 권리는 말소됩니다. 하지만 등기부등본을 통해 근저당, 가압류, 압류 등의 순서를 반드시 확인해야 합니다. 특히 소유권 이전에 장애가 될 수 있는 선순위 가처분이나 주택임대차 등이 없는지 전문가의 분석이 필요합니다.
· 점유자 및 임차인: 임야의 경우 현장 점유자가 있을 가능성이 낮지만, 인근에 무단 경작이나 불법 점유가 있을 수 있습니다. 현장 답사 시 점유 현황을 확인하고, 등기부상 임차권 설정 여부를 조회하세요.
· 명도 난이도: 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 현장 점유자를 사전에 파악하고 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인하세요. 자료만으로 단정할 수 없으므로 전문가의 권리분석을 권장합니다.
[입찰 전 점검사항]
· 토지이용계획확인서: 해당 필지의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역 등)과 제한 사항을 확인해야 합니다. 임야의 경우 산지관리법상 보전산지인지 준보전산지인지에 따라 개발 가능성이 크게 달라집니다.
· 진입도로: 임야에 진입할 수 있는 도로가 있는지, 사도(私道)를 통과해야 하는지, 도로 폭은 충분한지 확인하세요. 맹지(도로와 접하지 않은 토지)일 경우 추후 진입로 확보가 어려울 수 있습니다.
· 현황 측량: 등기부상 면적과 실제 경계가 일치하는지, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성은 없는지 측량을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
· 지자체 상담: 세종시청 또는 연동면사무소에서 해당 토지의 개발 가능성, 건축 가능 여부, 각종 규제 사항을 미리 문의하세요.
· 등기부등본 및 현황조사서: 법원 경매정보 사이트에서 제공하는 현황조사서와 등기부등본을 출력하여 꼼꼼히 검토하세요. 미공개 정보가 있을 수 있으니 주의하십시오.
[리스크 점검]
경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제나 권리변동 발생 시 추가 비용이 생길 수 있습니다. 말소기준권리가 명확하지 않거나 임차인·점유자의 권리 주장이 나타날 경우 명도 지연 및 예상치 못한 지출이 발생할 수 있습니다. 또한 임야의 경우 관리비나 재산세 체납 여부도 함께 확인해야 합니다. 이러한 리스크는 사전에 모든 자료를 완벽히 확인하기 어려우므로 반드시 경매 전문가의 검토와 상담을 병행하시길 권장합니다. 현장 상태와 서류가 일치하지 않을 가능성도 염두에 두고 진행하세요.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전까지 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.
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