사건개요
사건번호: 2025타경41727
관할법원: 수원지방법원 평택지원
물건종류: 다가구주택
소재지: 경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-5
감정가: 759,993,100원
최저가: 372,396,619원
매각기일: 2026.07.28 10:00
진행상태: 2회 유찰, 최저가 49%
이번 물건은 경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-5에 소재한 다가구주택 경매 사건입니다. 법원 자료상 수원지방법원 평택지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 7월 28일 화요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가는 759,993,100원, 최저입찰금액은 372,396,619원으로 기재되어 있으며, 현재 2회 유찰 후 감정가 대비 약 49% 수준의 최저가로 진행되는 물건입니다.
매각 대상은 토지지분 및 건물 전체매각으로 표시되어 있습니다. 원문 기준 토지면적은 147.62평, 건물면적은 87.66평입니다. 감정평가현황에는 토지가 여러 필지 또는 지목·면적별로 나뉘어 표시되어 있고, 건물은 29.22평 규모가 3개 층으로 기재되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로 확인되며, 조사일 현재 건부지인 단독주택 및 다가구주택 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
입지 측면에서는 본건이 경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재 근내리마을회관 남동측 근거리에 위치한다고 기재되어 있습니다. 마을회관 인근이라는 점은 생활권의 기초 위치를 가늠하는 자료가 될 수 있으나, 실제 도로 접근성, 차량 진출입, 대중교통 이용 편의, 주변 임대수요, 생활편의시설과의 거리 등은 현장 확인이 필요합니다. 특히 다가구주택은 단순히 주소와 면적만으로 판단하기보다 각 호실의 사용 상태, 채광, 주차 여건, 주변 주거 밀집도, 임대 선호도 등을 함께 살펴야 합니다.
해당 건물은 근내리 229-5와 동소 229-9 양 지상에 소재한다는 취지의 내용이 원문에 포함되어 있습니다. 이러한 경우 제시목록, 일반건축물대장, 토지대장, 지적도, 등기사항전부증명서 사이의 표시가 서로 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 경매에서는 공부상 표시와 실제 현황이 다를 경우 입찰 후 예상하지 못한 정리 비용이나 절차상 부담이 생길 수 있으므로, 면적과 경계, 건물 위치, 부속 토지 이용 관계를 꼼꼼히 대조하는 것이 중요합니다.
소재지 지도
권리관계에서 눈에 띄는 부분은 본건 건물 일부인 2층 96.59㎡, 201호에 주택임차권이 설정되어 있다는 내용입니다. 임차권자는 한국토지주택공사로 기재되어 있고, 보증금 65,000,000원 중 반환받지 못한 금액이 63,100,000원이라는 취지의 내용도 확인됩니다. 임차권등기일은 2022년 11월 7일로 표시되어 있습니다. 또한 301호 실입주자 관련 내용도 일부 확인되므로, 각 호실별 점유자, 임대차계약 현황, 전입세대열람, 확정일자, 배당요구 여부를 별도로 확인해야 합니다.
다가구주택은 한 건물 안에 여러 세대가 거주하거나 임차관계가 얽혀 있는 경우가 많아 권리분석과 명도 난이도를 단정하기 어렵습니다. 특히 임차권등기가 있는 경우에는 말소기준권리와 임차인의 대항력, 우선변제권, 배당 가능성, 인수 여부를 종합적으로 검토해야 합니다. 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체 내용은 제공 자료만으로 완결적으로 판단하기 어렵습니다. 입찰 전에는 최신 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 전문가 검토를 받는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매정보는 진행 중 권리변동, 대위변제, 임차인의 추가 자료 제출, 배당요구 상태 변경, 점유관계 변동, 관리비 또는 공과금 문제, 명도 협의 난항 등에 따라 실제 부담이 달라질 수 있습니다. 소유권이전이 지연될 가능성, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자 관련 인수 가능성은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 법원 비치 서류와 현장 답사를 통해 현재 상태를 다시 확인하고, 필요한 경우 경매 실무 전문가와 상담하는 절차가 필요합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 자금계획을 먼저 세워야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 비용, 수리비, 공실 기간, 대출 가능 여부, 보증금 인수 가능성 등을 함께 반영해야 합니다. 다가구주택은 향후 직접 거주와 임대 운영을 함께 검토하는 사례도 있으나, 이번 사건에서 실제 임대수요나 예상 임대료는 제공 자료만으로 확인되지 않았으므로 임의로 수익률을 산정해서는 안 됩니다. 현장 주변의 실제 거래 사례와 임대 사례는 별도 확인 자료를 통해 검토해야 합니다.
현장점검 시에는 건물 외관 균열, 누수 흔적, 옥상 방수 상태, 계단실 관리 상태, 각 층 출입 구조, 전기·수도·가스 설비, 주차 가능 여부, 도로 폭과 차량 회차 가능성 등을 확인하는 것이 좋습니다. 또한 토지와 건물이 두 지번에 걸쳐 있다는 취지의 내용이 있으므로 경계와 사용 상태가 공부와 맞는지도 살펴야 합니다. 주변 주민센터, 마을회관, 생활편의시설과의 실제 거리도 지도만으로 판단하지 말고 현장에서 체감 확인하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건을 검토하는 분들을 위해 사건별 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 체크 사항 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 투자 목적이나 실거주 목적에 따라 검토 기준을 달리 잡는 것이 필요합니다. 매각기일 전에는 반드시 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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