사건개요
· 사건번호: 2024타경6533
· 관할법원: 대전지방법원
· 매각기일: 2026.07.02 (입찰 4일 전 기준)
· 물건주소: 세종특별자치시 시청대로 115, 보람동 금강노을주건축물제1동 1층106호
· 용도: 근린상가
· 토지면적: 7.11평
· 건물면적: 14.40평
· 감정가: 821,000,000원
· 최저매각가: 574,700,000원 (감정가 대비 약 70%)
· 유찰횟수: 3회
· 매각방법: 일반경매
확인된 물건 정보
이 물건은 세종특별자치시 행정중심복합도시의 핵심지구인 보람동에 위치한 근린상가입니다. 건물명은 '금강노을주건축물제1동'이며, 지상 1층 106호에 해당합니다. 감정가 대비 최저매각가가 70% 수준으로 3회 유찰된 상태로, 경매시장에서는 일정한 가격 메리트가 형성된 것으로 보입니다. 주변은 세종시청을 중심으로 한 행정타운과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 상가 수요가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 전용면적 14.40평과 공용면적 및 토지 지분을 고려한 실사용 면적을 반드시 현장에서 확인하시기 바랍니다.
입지 확인 포인트
세종특별자치시 시청대로에 접해 있어 대로변 입지를 갖추고 있습니다. 인근에는 세종시청, 세종경찰서, 정부세종청사 등 관공서가 밀집되어 있어 공무원 및 방문객을 대상으로 한 업종(커피, 식당, 편의점 등)에 유리한 환경입니다. 또한 보람동 일대 아파트 단지(금강노을아파트 등)와 인접해 배후 주거 수요도 확보되어 있습니다. 버스 정류장이 도보권에 위치하며, 세종 고속시외버스터미널과도 가까워 교통 접근성은 양호한 편입니다. 다만 세종시 전체 상업용 부동산 공실률 동향과 주변 상가의 임대료 수준은 별도로 조사하셔야 합니다.
권리분석 확인 포인트
이 물건은 근린상가로서 말소기준권리는 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 선순위 임차인 유무, 근저당권 설정 내역, 가압류나 압류 등이 주요 변수입니다. 원문정보만으로는 구체적인 권리관계를 알 수 없으므로, 법원 경매정보 사이트(제이옥션 등)에서 등기사항증명서(갑구/을구)와 매각물건명세서를 출력해 분석해야 합니다. 특히 말소기준권리보다 먼저 설정된 임차권이 있을 경우 인수 여부를 검토해야 하며, 소액임차인 보호 여부도 확인해야 합니다. 권리분석은 법률적 판단을 요하므로 경매 전문가나 변호사의 검토를 권장합니다.
입찰 전 점검사항
1. 현장 방문 필수: 물건은 1층 106호로, 현재 사용 중인지(공실 또는 임차인 점유 여부), 내부 상태, 관리 상태를 직접 확인하세요. 건물 공용부분과 개별 호실의 상태가 다를 수 있습니다.
2. 임차인 및 점유자 확인: 현재 점유자가 있을 경우 임대차계약서 내용(보증금, 차임, 계약기간, 전입일자, 확정일자 등)을 확인해야 합니다. 대항력 및 우선변제권 여부가 입찰가격에 직접 영향을 줍니다.
3. 관리비 및 미납 세금: 관리비 체납 여부, 재산세 등 공과금 미납 내역을 해당 아파트 관리사무소와 관할 구청에 확인하세요. 미납금은 인수자가 부담할 수 있습니다.
4. 현황과 등기부의 일치 여부: 등기부상 표시와 실제 사용 용도, 면적에 차이가 없는지 점검하세요. 증축이나 용도변경이 있었다면 문제가 될 수 있습니다.
5. 명도 가능성: 임차인이 있고 보증금을 돌려주지 못할 경우 명도 소송이 진행될 수 있습니다. 명도 난이도를 예측하기 어려우므로, 입찰 전에 임차인과의 협의 가능성이나 법적 대응 비용을 감안하세요.
리스크 점검 문단
경매 물건은 낙찰 이후 권리 이전, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리와 관련된 문제가 예상보다 복잡할 수 있습니다. 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있으며, 관리비 체납이나 선순위 임차인의 배당 문제 등은 자료만으로 모두 파악하기 어렵습니다. 이러한 리스크는 경매 진행 과정에서 새롭게 드러날 수 있으므로, 반드시 전문가(변호사, 경매컨설턴트)의 검토와 상담을 통해 입찰 여부를 결정하는 것이 안전합니다. 모든 경매는 권리분석과 현장 확인이 가장 중요하며, 어떤 경우에도 수익이나 성공을 보장할 수 없습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시고 입찰에 임하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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