사건개요
사건번호: 2024타경9491
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 다가구주택
소재지: 경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2
감정가: 493,572,640원
최저가: 82,960,000원
매각기일: 2026.07.29 10:00
진행상태: 5회 유찰
이번에 소개할 물건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2에 위치한 다가구주택입니다. 토지면적 83.19평, 건물면적 85.18평 규모로, 감정가 493,572,640원 대비 최저입찰가 82,960,000원으로 약 17% 수준이며, 5회 유찰된 상태입니다.
현장 조사 결과, 본건은 '모닝빌B단지' 내 '모닝빌B-5동'으로 외벽에 표기되어 있으며, 유사한 다수 건물이 단지를 형성하고 있습니다. 다만 폐문부재로 내부 확인은 불가능했습니다. GS네오텍 관리자에 따르면 2~3년 전 회사 직원 숙소로 사용된 적이 있으나 현재 소유 및 점유 관계는 알 수 없다고 합니다. 또한 등기사항전부증명서에는 '능산리 287-7'이 포함되어 있었지만, 토지대장상 2012년 1월 9일 287-2번으로 합병되어 말소된 점을 참고해야 합니다.
토지는 완경사지대 평탄화 토지로 대체로 정형이며, 단독(다가구)주택의 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태와 토지이용계획 및 제한은 감정평가서와 매각물건명세서를 통해 재확인이 필요합니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리와 지상권이 기재되어 있으며, 채권자가 매각기일연기신청을 제출한 상태이므로 말소기준권리와 권리변동 가능성을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 임차인이나 점유자, 관리비, 명도 문제는 현장 조사만으로 파악하기 어려우므로 반드시 전문가의 검토와 상담이 필요합니다.
입찰 전 반드시 짚어야 할 리스크 포인트입니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 설정 여부, 임대차 관계에 따른 명도 난이도, 관리비 체납 등은 등기부등본과 매각물건명세서, 감정평가서만으로 전부 확인되지 않을 수 있습니다. 법원 경매는 현장 상태와 권리관계가 입찰 후 변경될 수 있으므로, 매각기일 전 관련 서류를 다시 열람하고 현장 재답사를 진행한 후 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
파주시월롱면 #능산리 #다가구주택 #법원경매 #부동산경매 #5회유찰 #반값경매 #알짜매물 #모닝빌B단지 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #명도 #경매재테크 #소액투자 #임대수익 #경기도파주 #경매추천 #감정가대비저렴 #매각기일임박
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
경남 창원시 의창구 입지검토 대지경매 2025타경11733
경기 평택시 합정동 개발입지 토지경매 2025타경42756
충남 예산군 덕산면 개발입지 토지경매 2025타경214
