사건개요
사건번호: 2025타경63000
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 주유소
소재지: 경기도 고양시 덕양구 행주내동 478-7
감정가: 3,469,411,600원
최저가: 2,428,590,000원
매각기일: 2026.07.29
진행상태: 3회 유찰
고양시 덕양구 행주내동에 위치한 주유소 경매 물건이 3회 유찰 끝에 최저가 24억 2859만 원으로 나왔습니다. 감정가 34억 6941만 원 대비 70% 수준으로, 주유소 영업을 고려하는 투자자나 기존 운영자에게 관심을 끌 만한 물건입니다. 토지 296.75평, 건물 202.32평 규모로 일괄매각되며, 제시외 건물(캐노피)과 일부 기계기구가 포함되나 자동세차설비는 제외됩니다. 물건은 삼각형 형태의 토지에 위험물저장 및 처리시설(주유소) 건부지로 이용 중이며, 도시계획시설도로에 일부 저촉되는 부분이 있어 감정평가에 반영되었습니다.
입지 측면에서 행주내동은 자유로와 인접해 차량 통행량이 많고, 주변에 아파트 단지와 상업시설이 혼재되어 주유소 영업에 유리한 환경입니다. 다만 현장조사 시 만난 임차인 일광에너지 행주내동점 직원은 전입세대확인서나 상가건물임대차 현황서에 등재되지 않은 상태여서 점유관계 확인이 필요합니다. 또한 건물 2층은 일반건축물대장상 사무실이지만 과거 주거용으로 사용된 이력이 있어 용도 위반 가능성을 염두에 두어야 합니다.
권리분석 측면에서 등기부상 근저당권 등 말소기준권리는 확인이 필요하며, 임차인 유용근이 주민등록등본에 등재되어 있어 대항력 여부를 반드시 검토해야 합니다. 임대차보호법상 상가건물 임차인의 경우 확정일자와 전입신고 여부에 따라 권리가 달라지므로, 현장 점검과 함께 법원 서류를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 주유소 특성상 환경 관련 규제와 저장시설 안전 기준도 사전에 파악하는 것이 좋습니다.
소재지 지도
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각물건명세서와 등기부등본을 열람해 말소기준권리와 임차인 보호 여부를 확인해야 합니다. 현장 방문 시 주유소가 정상 영업 중인지, 캐노피와 기계기구의 상태, 제시외 건물의 구조를 육안으로 살펴보시기 바랍니다. 소유권이전 등기는 매각대금 납부 후 30일 내외로 진행되나, 임차인 명도나 권리변동이 발생하면 지연될 수 있습니다. 대위변제나 추가 권리 행사 가능성도 열려 있으므로 전문가의 권리분석을 권장합니다.
이 물건은 3회 유찰로 최저가가 낮아진 상태이지만, 주유소 특성상 인수해야 할 설비와 환경 규제, 점유 문제 등 검토 사항이 많습니다. 반드시 등기부와 감정평가서를 다시 확인하고, 필요시 법원 경매계에 문의해 최신 정보를 얻으시기 바랍니다. 명도 난이도는 임차인이 영업 중이고 전입세대확인서와 실제 점유자가 달라 중간 정도로 예상되며, 전문가 상담을 통해 위험을 최소화하는 전략을 세우는 것이 좋습니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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