서울 구로구 구로동 물류동선 공장경매 2025타경9812

카테고리 없음

서울 구로구 구로동 물류동선 공장경매 2025타경9812

경매컨설팅 2026. 7. 20. 03:57

사건개요

사건번호: 2025타경9812

관할법원: 서울남부지방법원

물건종류: 아파트형공장

소재지: 서울 구로구 구로동 615-3 STX W-Tower 16층 1612호

감정가: 532,000,000원

최저가: 272,384,000원

매각기일: 2026.07.29

진행상태: 3회 유찰

이번 물건은 서울 구로구 구로동에 위치한 에스티엑스 더블유-타워(STX W-Tower) 16층에 있는 아파트형공장입니다. 감정가 5억 3,200만 원 대비 최저입찰가는 2억 7,238만 4,000원으로 약 51% 수준에서 3회 유찰되었습니다. 전용면적은 건물 27.49평, 대지권 7.11평 규모로 소형 사무실이나 작업장 용도로 활용할 수 있습니다. 구로디지털단지 인근에 위치해 역세권 입지이며, 지하철 2호선 구로디지털단지역과 가까워 교통 편의성이 우수합니다. 주변에 다수의 IT기업과 벤처회사가 밀집해 있어 임대수요도 꾸준히 발생하는 지역입니다.

현재 해당 호실에는 세 곳의 업체가 점유 중인 것으로 확인됩니다. 구현시스템 주식회사(대표 구영모), 주식회사 씨투라이프(대표 구영모), 주식회사 코스모파워(대표 손은하)가 각각 사업자등록을 마치고 사용 중입니다. 집행관이 작성한 상가건물임대차현황서에 따르면 이들 임차인의 보증금과 차임 내역은 별도로 명시되어 있지 않으나, 실제 권리관계는 등기부등본과 임대차계약서를 통해 정확히 파악해야 합니다. 특히 같은 대표자가 복수 법인을 운영하는 점과 임대차보호법상 대항력 및 우선변제권 적용 여부를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.

권리분석 시 주의할 점으로, 토지 등기부 을구 8번에 설정된 지상권설정등기(2011.10.12.)가 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 합니다. 이 지상권은 타인의 토지 사용권리로, 매수 후에도 기존 권리자가 해당 토지를 사용할 수 있는 조건이 유지됩니다. 따라서 지상권의 내용과 존속기간, 추가 비용 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한 건물 등기부상 말소기준권리와 배당요구 종기 등을 고려해 우선변제권 순위를 분석하는 것이 중요합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

경매사건 상담 바로가기

입찰 전 현장 점검 시에는 실제 점유 상태와 관리 상태를 확인해야 합니다. STX W-Tower는 아파트형공장으로 주거용과 업무용이 혼재된 건물이므로, 용도에 맞는 사용인지, 건물 내부 시설 상태(전기, 수도, 방화 등)가 양호한지 살펴보시기 바랍니다. 또한 관리비 체납 여부나 공용부분 하자 유무도 관리사무소를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 자발적으로 퇴거하지 않을 경우 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 권리분석과 함께 전문 변호사의 자문을 받는 것을 권장합니다.

리스크 점검 문단: 본 경매 물건은 유찰이 거듭되면서 최저가가 낮아졌지만, 그만큼 권리관계가 복잡할 가능성이 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 추가 권리변동, 말소기준권리 분석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 반드시 전문가의 검토와 상담이 필요합니다. 특히 지상권 인수에 따른 조건과 임차인들의 실제 거주 형태는 반드시 현장 확인과 법원 서류 열람을 통해 재확인하시기 바랍니다.