근린시설 상업용건물 근린시설경매 2025타경51409

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근린시설 상업용건물 근린시설경매 2025타경51409

경매컨설팅 2026. 7. 20. 05:35

사건개요

사건번호: 2025타경51409

관할법원: 대전지방법원 서산지원

물건종류: 근린시설

소재지: 충청남도 서산시 석림동 527-24

감정가: 3,813,036,480

최저가: 2,669,126,000

매각기일: 2026.07.29

진행상태: 1회 유찰

이번에 소개할 물건은 충남 서산시 석림동에 위치한 대형 근린시설 상가입니다. 토지 228.27평, 연면적 578.25평의 7층 철근콘크리트조 건물로, 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 1회 유찰된 상태입니다. 상업용 건부지 위에 세워진 이 건물은 전면(서측) 출입 시 지상 2층을 1층처럼 사용하는 구조이며, 준주거지역에 해당해 다양한 업종 수용이 가능합니다.

입지와 접근성을 살펴보면, 석림동은 서산시의 대표적인 주거상업 혼합지역으로 버스정류장과 간선도로 인접해 있습니다. 인근에는 대형 마트, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있고, 서산시청 및 버스터미널과도 가까워 유동인구 확보에 유리합니다. 건물 앞 도로는 차량 진출입이 원활하며, 주차장이 마련되어 있어 방문객 편의성을 높일 수 있습니다. 다만 현장 방문 시 건물 대부분이 공실 상태였고, 7층은 문이 잠겨 있어 내부 확인이 필요합니다.

권리분석 측면에서 살펴볼 점이 많습니다. 건물 등기부에는 근저당권, 가압류 등 여러 권리가 설정되어 있을 가능성이 높습니다. 매각물건명세서에 따르면 상가건물임대차 현황서에 3건의 임대차(203호, 204호, 6층)가 기간 종료된 상태로 등록되어 있으나, 실제 점유 여부는 불분명합니다. 폐문부재로 인해 임차인과의 접촉이 어려웠으며, 안내문 부착 외에는 추가 확인이 이뤄지지 않았습니다. 따라서 말소기준권리 설정 일자 및 임대차보호법상 대항력 여부, 확정일자 유무 등을 반드시 등기부와 임대차 현황서로 재확인해야 합니다.

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입찰 전 점검사항으로는 우선 건물 내부 상태가 중요합니다. 1층부터 6층까지 공실 확인되었으나, 일부 호실에 집기나 폐기물이 남아 있을 수 있어 철거 비용을 고려해야 합니다. 구조상 지상 2층이 1층으로 이용되는 점은 층별 단차를 이해하고 임대 계획을 세워야 합니다. 또한 지붕 및 외벽 누수 여부, 전기·소방 설비 작동 상태, 승강기 유무 등을 현장 방문해 점검하시길 권장합니다.

리스크 점검 문단입니다. 본 경매 물건은 소유권이전 등기 시까지 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있으며, 말소기준권리 설정 이후의 임차인이나 점유자가 나타날 가능성이 있습니다. 관리비 미납액, 명도 소요 기간, 임차인 보증금 반환 문제 등이 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 반드시 전문가의 권리분석과 법률 상담을 받으시기 바랍니다. 특히 공실 상태가 장기화된 건물은 명도 자체는 용이할 수 있으나, 미처 발견하지 못한 임대차 계약이 존재할 위험도 있습니다.