사건개요
사건번호: 2025타경33630
관할법원: 인천지방법원 부천지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층 105호
감정가: 765,000,000
최저가: 183,677,000
매각기일: 2026.07.28 (화) 10:00
진행상태: 4회 유찰
이번에 소개하는 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 에이치씨티 상가 1층 105호 근린상가입니다. 감정가 7억 6,500만 원에서 4회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 1억 8,367만 7,000원까지 낮아졌습니다. 감정가 대비 약 24% 수준이라 반값경매 매물로 관심을 끌고 있습니다. 토지 면적은 6.43평, 건물 면적은 13.51평으로 소형 점포 규모입니다. 1층 상가라는 점과 김포한강신도시 내 위치를 고려하면 임대수익을 목적으로 한 입찰을 검토할 만한 물건입니다.
물건이 속한 에이치씨티는 운양동 일대 상업시설 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 신도시 중심 상권이 형성되어 있어 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 법원 감정평가서에 따르면 토지는 가장형 대지로 업무시설 및 제1·2종 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태와 토지이용계획도 확인되었습니다. 다만 구체적인 도로 폭이나 주차 환경은 현장점검을 통해 직접 살펴볼 필요가 있습니다.
권리분석 측면에서 주의할 점은 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 존재한다는 것입니다. 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부, 보증금 규모, 임대차 계약 기간 등을 반드시 확인해야 합니다. 건물 등기부에는 매각으로 소멸되지 않는 권리와 지상권이 기재되어 있을 수 있으므로 말소기준권리 설정일과 근저당권, 압류 등 순위를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 매각물건명세서와 등기부등본, 감정평가서를 함께 열람하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
소재지 지도
명도 난이도는 임차인의 점유 형태와 임대차 보호법 적용 여부에 따라 달라집니다. 현재 임차인이 영업 중인지, 권리금이나 시설 투자 내역은 없는지, 관리비 체납 여부도 점검해야 합니다. 현장을 방문해 실제 점유 상태를 확인하고, 임차인과의 협의 가능성이나 명도 소요 기간을 사전에 가늠해 보는 것이 좋습니다. 모든 권리와 점유 문제는 입찰 전에 전문가의 검토를 거쳐야 예상치 못한 리스크를 줄일 수 있습니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 반값경매 매물이지만, 그만큼 권리분석과 현장 확인이 더욱 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 외 추가 채권 발생, 임차인 보호에 따른 명도 곤란, 관리비 미납 등 다양한 리스크가 원문 정보만으로는 완전히 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 법원 경매 경험이 풍부한 전문가와의 상담을 반드시 병행하시기 바랍니다. 입찰 전 서류 재확인과 현장 답사를 통해 조건을 꼼꼼히 점검하는 것이 성공적인 경매의 첫걸음입니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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