숙박시설 상권접근성 모텔경매 2025타경11790

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숙박시설 상권접근성 모텔경매 2025타경11790

경매컨설팅 2026. 7. 20. 08:50

사건개요

사건번호: 2025타경11790

관할법원: 대전지방법원 천안지원

물건종류: 숙박시설

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 569

감정가: 1,748,356,700원

최저가: 856,695,000원

매각기일: 2026.07.28

진행상태: 2회 유찰

해당 물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 569번지에 위치한 숙박시설로, 토지 369.29평과 건물 288.54평이 일괄 매각됩니다. 감정가 대비 최저가가 약 49% 수준으로 2회 유찰된 상태입니다. 천안지원 관할로 매각기일은 2026년 7월 28일이며 입찰까지 약 8일 남았습니다.

부지 형태는 기호 1, 2 토지의 경우 다각형의 평탄한 주거지 형태로 남서측 약 4m 폭 포장도로와 접하고 있으며, 기호 4 토지는 사다리형 상업용지로 서측 왕복 2차선 도로에 인접합니다. 교통환경은 인근 간선도로와 노선버스정류장이 위치해 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 지상 3층이며 외벽 페인팅 및 드라이비트 마감, 내벽 벽지 및 페인팅, 창호 섀시창호로 마감되었습니다.

입지 측면에서 독립기념관TG와 가까워 접근성은 무난하며 목천읍 내 상권과 주거지가 혼재된 지역입니다. 숙박시설로서의 특성상 주변 관광지와의 연계 가능성을 고려할 수 있으나, 현재 건물의 운영 상태나 리모델링 필요 여부는 현장 확인이 필수입니다. 감정평가서에는 바닥포장, 옹벽, 담장 등 부가물이 토지에 포함되어 평가되었으므로 실제 부지 활용 시 참고가 필요합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

권리분석 측면에서는 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 말소기준권리, 선순위 임차인, 저당권 등 설정 현황을 반드시 확인해야 합니다. 현재 원문에서는 권리관계가 구체적으로 드러나지 않으므로 법원 비치 서류를 열람하거나 전문가 검토를 거치는 것이 좋습니다. 특히 숙박시설 특성상 임대 운영 중일 경우 임차인 보호나 명도 문제가 발생할 수 있으므로 점유 관계와 관리비 체납 여부도 사전에 점검해야 합니다.

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입찰 전 점검사항으로는 현장 답사를 통해 실제 건물 상태(누수, 전기, 설비 등), 진입로 폭과 주차 가능 여부, 인근 공실률 등을 확인하는 것이 중요합니다. 또한 기호 2 토지가 2022년에 기호 1 토지에 합병된 이력이 있어 지적상 혼선이 없는지 지적도와 대장을 대조할 필요가 있습니다. 매각기일까지 시간이 촉박하므로 빠른 현장 확인과 서류 검토가 필요합니다.

리스크 점검 차원에서 이 물건은 2회 유찰되었으나 향후 추가 유찰 가능성이나 입찰 경쟁에 따른 낙찰가 변동을 배제할 수 없습니다. 소유권 이전 지연, 대위변제에 의한 권리 변동, 말소기준권리 누락, 임차인이나 점유자의 명도 지연, 관리비 선납금 반환 문제 등은 등기부와 명세서만으로 완전히 파악되지 않을 수 있습니다. 따라서 반드시 전문가의 권리분석과 상담을 병행하시기 바랍니다.