사건개요
사건번호: 2025타경5929
관할법원: 청주지방법원
물건종류: 답
소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 125
감정가: 2,355,990,000원
최저가: 1,154,435,000원
매각기일: 2026.07.29 10:00
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 125에 소재한 답 경매입니다. 토지면적은 825.83평으로 확인되며, 감정가는 2,355,990,000원, 최저가는 1,154,435,000원입니다. 현재 자료상 2회 유찰로 표시되어 감정가 대비 49% 수준에서 다음 매각기일이 예정되어 있습니다.
물건의 용도는 답이며 토지매각으로 진행됩니다. 감정평가현황에는 사다리형 평지로 답으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 토지의 형태와 이용상태가 비교적 단순하게 표시되어 있으나, 실제 경계와 현황 이용 상태는 현장 확인이 필요합니다. 특히 원문에는 인접지와의 경계가 불분명하므로 정확한 사항은 측량을 요한다는 내용이 포함되어 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역으로 확인되고, 중로1류 폭 20m에서 25m 도로에 저촉되는 내용이 기재되어 있습니다. 또한 가축사육제한지역, 비행안전제4구역, 토지거래계약에관한허가구역으로 표시되어 있습니다. 이러한 제한사항은 향후 토지 활용 가능성과 직접 연결될 수 있으므로, 단순히 면적과 가격만 보고 판단하기보다는 관할 행정기관에서 개발행위 가능 여부, 농지 관련 제한, 도로 저촉 범위 등을 함께 확인해야 합니다.
입지 확인에서는 차량 접근이 가능하다는 점이 원문에 기재되어 있습니다. 다만 차량 접근 가능 여부와 실제 진입로 폭, 농기계나 공사차량의 출입 가능성, 인접 도로와의 고저차, 배수 상태, 주변 토지 이용현황은 현장답사를 통해 따로 살펴보는 것이 좋습니다. 토지는 서류상 정보와 현장 체감이 다른 경우가 있어 계절별 배수, 경작 여부, 인접 토지와의 경계표식 등을 함께 확인해야 합니다.
이 물건은 농지취득자격증명원 제출이 필요한 것으로 표시되어 있습니다. 원문에는 미제출 시 보증금 몰수 가능성이 기재되어 있으며, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 발급 여부를 확인한 뒤 입찰하라는 안내가 포함되어 있습니다. 따라서 입찰 전에는 본인의 취득 목적과 자격, 농업경영계획서 필요 여부, 발급 기간을 미리 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 압류나 근저당의 순위, 가처분이나 예고등기 여부, 법정지상권 또는 분묘기지권 가능성 등은 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다.
명도 측면에서도 토지는 건물보다 단순해 보일 수 있지만 실제 점유자, 경작자, 임차인, 농작물 보상 문제, 무단 점유물, 시설물 존재 여부가 변수가 될 수 있습니다. 현황조사서에 모든 점유관계가 충분히 드러나지 않는 경우도 있으므로, 현장 방문과 주변 탐문, 법원 기록 열람을 통해 점유관계를 확인하는 절차가 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명원 제출이 필요한 물건은 발급 가능 여부가 입찰의 핵심 조건이 될 수 있으므로, 입찰 전 전문가 검토와 행정기관 상담을 병행하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점만 보고 접근하기보다, 해당 토지의 실제 활용 목적을 먼저 정해야 합니다. 경작 목적, 장기 보유, 인접 토지와의 연계 활용, 도로 저촉에 따른 잔여지 가치, 생산녹지지역 내 행위 제한 등을 기준으로 판단해야 합니다. 토지거래계약에관한허가구역이라는 표시도 있으므로 취득 이후 절차와 제한사항을 별도로 확인해야 합니다.
또한 본건은 2026년 7월 29일 수요일 오전 10시에 청주지방법원에서 매각기일이 예정되어 있습니다. 경매 사건은 매각기일 전까지 변경, 취하, 정지, 권리변동이 발생할 수 있으므로 입찰 직전 법원 경매정보와 매각물건명세서의 최신 내용을 재확인해야 합니다. 감정평가서의 평가 시점과 현재 현장 상태가 달라졌을 가능성도 함께 고려해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 서류 확인, 현장 점검 포인트를 바탕으로 입찰 전 검토를 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 과정이 필요합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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