사건개요
· 소재지: 세종특별자치시 시청대로 115, 1층103호 (보람동, 금강노을주건축물제1동)
· 건물용도: 근린상가
· 토지면적: 16.70평
· 건물면적: 33.83평
· 감정가: 1,929,000,000원
· 최저매각가: 1,350,300,000원 (감정가 대비 약 70%)
· 유찰횟수: 3회
· 매각기일: 2026.07.02 (입찰 4일 전 기준)
· 관할법원: 대전지방법원
확인된 물건 정보
세종특별자치시 보람동에 위치한 근린상가로, 시청대로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 금강노을주건축물제1동이라는 대단지 내 상가로서 1층 103호에 해당하며, 전용면적 33.83평 규모입니다. 감정가 약 19억 2,900만 원에서 3회 유찰을 거치며 최저매각가가 13억 5,030만 원(감정가 대비 약 70%)까지 낮아졌습니다. 대전지방법원이 관할하며, 매각기일은 2026년 7월 2일입니다.
입지 확인 포인트
해당 물건은 세종시청 인근에 위치하여 행정중심복합도시의 핵심 상권에 속합니다. 보람동은 세종시 주요 주거 및 상업 지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지와 공공기관이 밀집되어 있어 배후수요가 풍부합니다. 시청대로는 세종시의 주요 간선도로로, 차량 및 대중교통 접근성이 좋으며 인근 버스정류장과 BRT 정류장을 이용할 수 있습니다. 또한 세종시청, 정부세종청사, 여러 공공기관이 가까워 관공서 인근 상권으로서의 입지 강점이 있습니다. 주변 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 상가 운영에 유리한 환경입니다.
권리분석 확인 포인트
경매 매각물건명세서와 등기사항전부증명서를 통해 말소기준권리와 선순위 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 근린상가의 경우 임차인이 존재할 가능성이 높으므로, 대항력 있는 임차인 여부, 확정일자, 전입신고 일자, 보증금 및 차임 수준 등을 상세히 분석해야 합니다. 또한 근저당권, 압류, 가압류 등 말소기준권리 이후의 권리 변동 상황을 점검하고, 대위변제나 권리매수 가능성도 검토해야 합니다. 법원에서 제공하는 권리분석 자료는 기본적인 사항만 포함하므로, 실제 권리관계는 전문가의 확인이 필요합니다.
입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 점유 상태와 상가의 물리적 상태를 직접 확인하시기 바랍니다. 1층 103호의 위치, 출입구, 주차 가능 여부, 내부 시설 상태(전기, 수도, 바닥, 벽체, 천장, 화장실 등), 복층 여부, 관리비 체납 내역 등을 파악해야 합니다. 또한 현재 임차인이 있는 경우 임대차계약서 내용(보증금, 월세, 계약기간, 전용면적)과 명도 협의 가능성을 검토해야 합니다. 대로변 상가의 경우 간판 노출 조건과 인근 상권 활성화 정도도 중요한 평가 요소입니다. 법원 현황조사보고서, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 모두 수집하고, 필요시 전문가와 함께 분석하는 것이 좋습니다.
리스크 점검 문단
경매 진행 과정에서 소유권이전이 지연되거나 대위변제, 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 이외에 미처 발견하지 못한 권리관계(가령 미등기 임차인, 법정지상권, 유치권 등)가 개입할 가능성도 있습니다. 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 관리비나 공과금 체납이 있는 경우 인수해야 할 수도 있습니다. 이러한 리스크는 법원 자료만으로 완전히 파악하기 어려우므로, 반드시 전문가의 권리분석과 상담을 통해 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다. 특히 3회 유찰된 물건의 경우 권리관계가 복잡할 가능성이 높아 각별한 주의가 필요합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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