사건개요
사건번호: 2023타경8167
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 답
소재지: 대전광역시 동구 대성동 169-3
감정가: 528,139,000원
최저가: 258,788,000원
매각기일: 2026.07.29 10:00
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 대전광역시 동구 대성동 169-3에 위치한 답 경매 물건입니다. 공부상 지목은 답으로 표시되어 있으나, 원문상 현황은 나대지 상태로 확인됩니다. 토지면적은 199.95평이며, 건물면적은 별도로 제시되지 않았습니다. 매각 방식은 토지매각으로 기재되어 있고, 감정가는 528,139,000원, 최저가는 258,788,000원입니다. 현재 유찰 2회로 표시되어 감정가 대비 약 49% 수준의 최저가가 제시된 상태입니다.
확인된 물건 정보에서 가장 먼저 볼 부분은 공부상 지목과 실제 이용상태의 차이입니다. 매각물건명세서에는 부동산표시목록상 지목이 답이나 현재 나대지 상태이고, 일부에 컨테이너 2기와 이동식화장실 1기가 존재한다고 기재되어 있습니다. 원문에는 매각대상이 아닌 컨테이너, 창고, 닭장이 존재한다는 내용도 함께 확인됩니다. 따라서 입찰 전에는 매각에 포함되는 부분과 포함되지 않는 물건을 구분해 현장에서 직접 확인해야 합니다.
감정평가현황에는 기호별 토지 형태와 이용상태가 나뉘어 기재되어 있습니다. 기호 1, 4, 5, 6은 사다리 및 부정형 평지로 전기타로 이용 중이고, 기호 7, 8은 부정형 평지로 공업기타로 이용 중이라고 되어 있습니다. 다만 이번 제공 자료에서 전체 기호별 지번 구성이나 각 면적의 세부 내역은 모두 드러나지 않으므로, 법원 비치 감정평가서와 매각물건명세서 원문을 기준으로 다시 대조하는 절차가 필요합니다.
입지 확인에서는 대전 동구 대성동 일대의 실제 접근성, 주변 토지 이용상태, 도로 접면, 차량 진입 가능 여부를 현장에서 봐야 합니다. 원문에는 인접 도로상태가 구체적으로 정리되어 있지 않으므로, 도로 폭과 포장 여부, 공도와 사도의 구분, 농지 또는 대지처럼 활용하려는 목적에 맞는 진입 여건을 따로 확인해야 합니다. 특히 공부상 답인 토지는 이용 목적에 따라 인허가와 원상회복 문제가 생길 수 있어 단순히 현재 나대지처럼 보인다는 이유만으로 활용 가능성을 단정하기 어렵습니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 등기부상 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당요구 여부, 관련 사건의 영향을 차례로 점검해야 합니다. 원문에는 관련사건으로 대전지방법원 2023년 제2232호 공정증서가 기재되어 있습니다. 공정증서 관련 내용이 실제 채권 관계나 배당, 취하 가능성 등에 어떤 영향을 주는지는 사건기록 확인이 필요합니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목도 자료상 별도 문구가 충분히 드러나지 않으므로, 등기부등본과 매각물건명세서를 기준으로 전문가 확인을 거치는 것이 좋습니다.
특히 이 물건은 토지 현황 변경과 경계 문제가 함께 기재되어 있습니다. 원문에는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성이 있다고 되어 있습니다. 또한 남쪽 경계 부분에 타인 소유 건물이 일부 붙어 있어 추후 경계 측량이 필요하다는 내용도 확인됩니다. 이는 낙찰 후 사용계획, 인허가, 인접 토지 소유자와의 분쟁 가능성에 직접 연결될 수 있는 부분입니다. 입찰 전에는 지적도, 토지대장, 토지이용계획확인원, 항공사진, 현장 경계 상태를 함께 살펴야 합니다.
위험요소 점검도 중요합니다. 경매 자료만으로는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 순위, 임차인이나 점유자 존재 여부, 관리비 성격의 미납금, 명도 문제 등이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지 물건이라도 컨테이너나 이동식 시설물, 창고, 닭장 같은 점유 흔적이 있다면 철거와 인도 과정에서 예상보다 시간이 걸릴 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료만 보고 단정하지 말고 사건기록과 현장 답사, 전문가 상담을 통해 확인해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각대상 토지의 정확한 범위와 면적을 확인해야 합니다. 둘째, 공부상 답과 현황 나대지 사이의 차이에 따른 농지전용, 원상복구, 행정처분 가능성을 검토해야 합니다. 셋째, 매각 제외 물건의 소유자와 처리 방안을 확인해야 합니다. 넷째, 남쪽 경계에 붙어 있는 타인 소유 건물 부분은 경계측량 전에는 분쟁 가능성을 배제하기 어렵습니다. 다섯째, 최저가만 보고 접근하기보다 취득 후 실제 사용 목적과 추가 비용을 함께 계산해야 합니다.
이번 대전 동구 대성동 답 경매는 감정가와 최저가 차이가 확인되는 2회 유찰 물건이지만, 그만큼 확인해야 할 현장 쟁점도 분명합니다. 토지 경매는 건물 경매와 달리 지목, 현황, 인허가, 경계, 도로, 점유 상태가 낙찰 후 활용성에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 입찰자는 가격 조건뿐 아니라 토지의 법적 상태와 현실적인 사용 가능성을 함께 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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