사건개요
사건번호: 2026타경60076
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 29 문촌마을아파트 406동 202호
감정가: 670,000,000원
최저가: 469,000,000원
매각기일: 2026.07.29 10:00
진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%
이번 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 문촌마을아파트 406동 2층 202호로 확인되는 아파트 경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건이며, 원문 기준 토지면적은 21.91평, 건물면적은 39.44평입니다. 감정가는 670,000,000원이고 1회 유찰 후 최저가는 469,000,000원으로 표시되어 있습니다.
주거형 아파트 물건은 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 실제 단지 상태, 동과 층의 선호도, 전용 부분의 관리 상태, 주변 생활권, 점유 관계를 함께 확인해야 합니다. 이 사건은 2층 세대로 기재되어 있으므로 저층 선호 여부, 조망과 채광, 소음, 엘리베이터 동선, 공용부 관리 상태 등을 현장에서 직접 살펴보는 과정이 필요합니다.
원문 감정평가현황에는 토지가 대체로 정방형 평지이며 아파트 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물 구조는 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조로 표시되어 있고, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 개발행위허가제한지역 등이 확인됩니다. 또한 대로2류, 대로3류, 중로2류와 접합하는 내용이 있어 주변 도로 체계와 차량 진출입 여건은 현장에서 확인할 필요가 있습니다.
입지 확인에서는 주엽동의 생활편의시설 접근성, 단지 주변 학교와 상권, 대중교통 이용 편의, 단지 내 주차 여건, 동별 배치와 출입 동선을 종합적으로 봐야 합니다. 원문에는 지하철, 노선버스정류장 항목이 보이지만 구체적인 역명이나 거리 수치가 제시되어 있지 않으므로 역세권 여부나 도보 시간은 별도 확인이 필요합니다. 교육환경 보호구역으로 오마중학교, 오마초등학교, 문촌초등학교 관련 내용이 기재되어 있으나 실제 통학 동선과 배정 여부는 관계 기관 자료로 다시 확인하는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리관계는 경매에서 가장 중요한 확인 항목입니다. 원문에는 매각물건명세서, 건물 등기부현황, 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 있으나 세부 내용이 충분히 제시되어 있지는 않습니다. 따라서 말소기준권리, 압류와 근저당권의 순위, 가처분이나 가등기 여부, 배당요구 종기, 선순위 임차인 가능성은 등기부등본과 매각물건명세서를 기준으로 다시 검토해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 전입세대 열람과 확정일자 여부가 어떻게 확인되는지에 따라 입찰 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 특히 아파트는 관리비 체납, 장기수선충당금 정산, 공용부분 사용 제한, 이사 협의 가능성까지 함께 검토해야 하므로 입찰 전 현장 방문과 관리사무소 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 취하 또는 변경 가능성, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 경매 정보는 진행 중 변동될 수 있으므로 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 주민등록 전입세대 관련 자료를 전문가와 함께 검토하는 편이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가만 기준으로 보지 말고 실제 필요 자금도 계산해야 합니다. 입찰보증금, 잔금 납부 일정, 취득세 등 이전 비용, 수리비, 이사 협의 비용, 체납 관리비 가능성, 대출 가능 여부를 함께 따져야 합니다. 또한 같은 단지 또는 인근 유사 평형의 실제 거래 사례는 별도 공신력 있는 자료로 확인하되, 현재 자료만으로 시세나 수익률을 단정해서는 안 됩니다.
이 물건은 고양시 일산서구 주엽동에 위치한 아파트로, 주거 목적 실사용을 검토하는 분이라면 생활권과 단지 관리 상태를 중심으로 확인할 필요가 있습니다. 임대 목적이라면 임대수요를 추정하기 전에 주변 임대 사례, 관리비 수준, 세대 내부 상태, 수리 범위를 실제 자료로 확인해야 합니다. 모든 판단은 법원 서류와 현장 확인을 기준으로 진행하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 전 검토를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 아파트, 빌라, 상가, 토지 등 여러 유형의 경매 물건을 비교해 볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026년 7월 29일 매각기일 전까지 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서, 점유 관계, 관리비 체납 여부를 재확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
고양시아파트경매 #일산서구경매 #주엽동아파트 #문촌마을아파트 #2026타경60076 #고양지원경매 #아파트경매 #1회유찰 #생활권확인 #권리관계확인 #현장점검 #명도체크 #매각물건명세서 #감정평가서 #법원경매 #주거형경매 #경매재테크
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554
전북 전주시 완산구 상업용건물 근린시설경매 2024타경5764
